De instantie stelt een reeks aanpassingen voor om de wetgeving te verbeteren.
SANTO DOMINGO - De Vereniging van Makelaars en Bedrijven (AEI) is van mening dat de huidige versie van het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed, die in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd, herzieningom een adequate balans tussen de rechten van huurders en verhuurders.
De vereniging, die meer dan 1.500 makelaars en 59 bedrijven uit de belangrijkste bestemmingen van het land vertegenwoordigt, erkent dat de voorgestelde modernisering van het huursysteem een belangrijke stap voorwaarts is die de Dominicaanse vastgoedsector meer rechtszekerheid biedt
In een verklaringbenadrukt de vereniging dat het initiatief zeer positieve , zoals de uniformering van regelgeving, een alomvattende regulering van contracten, flexibele besteding van de borgsom, de integratie van verzekeringspolissen en evenwichtigere uitzettingsprocedures.
"We hebben echter cruciale aspecten geïdentificeerd die herziening vereisen voordat definitieve goedkeuring kan worden verleend, om een passend evenwicht tussen de rechten van huurders en verhuurders te waarborgen", benadrukt het document.
Het document, ondertekend door de raad van bestuur, schetst vijf aspecten die volgens hen verbetering behoeven in het voorstel dat op 25 juni in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd:
1-Disproportionele classificatie van criminelen
Het rapport noemt gevangenisstraffen van 3 tot 5 jaar voor huiseigenaren die de wettelijke uitzettingsprocedure niet volledig doorlopen. Volgens het AEI zou dit de fundamentele eigendomsrechten aantasten en formele vastgoedinvesteringen kunnen ontmoedigen . Het AEI merkt op dat strafrechtelijke sancties niet mogen worden toegepast op schendingen van civiele procedures.
In dat opzicht stelt hij voor om dit aspect uitsluitend binnen de civiele . "Gewelddadige handelingen of fysieke aanvallen vallen immers al automatisch onder het algemene strafrecht en het Wetboek van Strafrecht", betoogt hij.
2. Wijziging van het contractuele kostenregime
Het benadrukt dat het automatisch toewijzen van juridische kosten aan de verhuurder in strijd is met artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek, en wijst erop dat dit het principe zou ondermijnen dat de partij met het voornaamste belang in de transactie de kosten draagt. In dit verband wordt voorgesteld te respecteren waarbij de huurder deze juridische kosten draagt.
3- Risico op het scheppen van een precedent bij vastgoedtransacties en het ontduiken van vastgoeddiensten
regelwie inhuurt, betaalt' zou een ongunstig precedent kunnen scheppen in de verkoop en een negatieve invloed kunnen hebben op het wetsvoorstel voor de regulering van vastgoeddiensten en -makelaardij dat momenteel in het Congres ligt", betoogt de AEI. Zij stellen dat deze maatregel kopers en huurders zou kunnen aanmoedigen om rechtstreeks contact op te nemen met eigenaren/bouwers om "commissies" te vermijden en zo de rol van de makelaar of adviseur te omzeilen.
Het wordt aanbevolen te definiëren om brede interpretaties te voorkomen en de professionele makelaardij in onroerend goed te beschermen.
4. Omissie met betrekking tot depositorente
Volgens het AEI-documenthet wetsontwerp geen bepalingen over de rente die huurders ontvangen over de borgsom, wat een stap terug ten opzichte van Wet 4314 die deze rechten wel erkende. De organisatie is daarom van mening dat deze expliciete bepaling over rente op de borgsom in het wetsontwerp moet worden opgenomen.
5-Conceptuele verwarring: aanbetaling versus vooruitbetaling
Volgens de AEI maakt het wetsvoorstel geen duidelijk onderscheid tussen een waarborgsom en een vooruitbetaling van de eerste huur, wat"belemmert" . De AEI verzoekt daarom om verduidelijking dat de limiet van twee maandelijkse betalingen de eerste maand huur niet omvat.
De organisatie stelt dat zij de modernisering van het huursysteem steunt , maar acht het essentieel om de nodige aanpassingen door te voeren om de rechtszekerheid te garanderen die de sector nodig heeft, negatieve gevolgen voor vastgoedinvesteringen te voorkomen, het evenwicht tussen de rechten van eigenaren en huurders te bewaren en de professionele marktpraktijken die goed werken te behouden.
"Het is essentieel om deze aspecten te corrigeren vóór de definitieve goedkeuring, om tot een wet te komen die daadwerkelijk bijdraagt aan de duurzame ontwikkeling van de Dominicaanse vastgoedsector en die zowel eigenaren als huurders ten goede komt," concludeert de verklaring.
