SANTO DOMINGO - De Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) stelt voor dat wanneer een huurder een huurovereenkomst eenzijdig voortijdig beëindigt, hij of zij 50% van één maand huur moet betalen indien er geen schade aan het pand is, en twee maanden huur indien er wel schade aan het pand is, onder dezelfde omstandigheden.
Dit blijkt uit opmerkingen die de organisatie heeft ingediend bij de speciale commissie van de Kamer van Afgevaardigden, die het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed bestudeert. De verklaringen zijn ondertekend door advocate Reyna Echenique, secretaris van het bestuur van de organisatie.
Het project, dat afgelopen mei in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden werd goedgekeurd, bepaalt in artikel 14 dat in geval van eenzijdige beëindiging van het contract door de huurder vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn, de huurder verplicht is 20% van de huurprijs voor de resterende tijd tot het einde van het contract aan de eigenaar te betalen.
De Vereniging van Makelaars stelt eveneens voor dat, wanneer de eigenaar besluit het huurcontract niet te verlengen, hij de huurder drie maanden van tevoren op de hoogte stelt als het pand wordt gebruikt door een commerciële of industriële onderneming, en twee maanden van tevoren als het wordt gebruikt voor woondoeleinden.
"Wanneer de eigenaar besluit het contract niet te verlengen, zal hij de huurder zes maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen als het pand wordt gebruikt door een commerciële of industriële onderneming, en drie maanden van tevoren als dat niet het geval is," aldus het oorspronkelijke ontwerp.
Met betrekking tot de betaling van huur in vreemde valuta, zoals aan de orde gesteld in artikel 10, stelt de AEI voor dat in huurcontracten waarin partijen de huur in vreemde valuta zijn overeengekomen, beide partijen de mogelijkheid hebben om betaling in de equivalente waarde in nationale valuta overeen te komen, volgens de wisselkoers die is vastgesteld door de commerciële bank van de rekening waarop de betaling wordt gedaan op de datum van de betaling, en niet uitsluitend die van de Centrale Bank, zoals in het wetsvoorstel staat.
Wat betreft de mogelijke oorzaken die kunnen leiden tot de beëindiging van de huurovereenkomst, voegt de instantie daaraan toe: "het niet nakomen van de verplichtingen door de eigenaar of de huurder; en wanneer het gehuurde pand wordt gebruikt voor overtredingen of illegale handelingen die buiten het doel van het contract vallen."
De wet bepaalt verder dat alle contracten, schriftelijk of mondeling, betreffende de verhuur van onroerend goed gelegen op het grondgebied van de Dominicaanse Republiek onder deze regeling vallen.
Een van de opmerkingen die naar voren is gebracht, is dat een huurcontract de volgende bepalingen moet bevatten: "eenrechtvaardiging van het eigendomsrecht als bewijs van de status als eigenaar van het pand".
