SANTO DOMINGO.- Een amendement op de Wet op de Verhuur en Uitzetting van Onroerend Goed, dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden ligt, is ingediend door ACOPROVI, de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars. Het amendement suggereert dat verhuurders de huur zouden kunnen verhogen wanneer er verbeteringen aan de panden worden aangebracht.
Het nieuwe artikel dat door de bouwvereniging is voorgesteld, bepaalt echter dat de verhoging niet meer dan 20% van de huidige huurprijs mag bedragen en schrijft bovendien voor dat de verhoging voor verbeteringen evenredig verdeeld moet worden wanneer het een appartementencomplex betreft.
In een brief aan het Lagerhuis betoogt ACOPROVI dat het wettelijk reguleren van huurverhogingen het eigendomsrecht beperkt dat is vastgelegd in artikel 51 van de Grondwet, waarin staat dat iedereen recht heeft op het genot en de beschikking over zijn eigendom, aldus een publicatie van Diario Libre.
De reactie van de vakbond is een antwoord op het voorstel van het Ministerie van Volkshuisvesting, Leefomgeving en Bouw (MIVHED), dat verschillende aspecten van het huidige project wil wijzigen en dat ACOPROVI als "tegenstrijdig" omschrijft.
De vereniging had haar suggesties gedaan voor het artikel dat Alfredo Pacheco vorig jaar had ingediend, waarin hij pleitte voor een modern instrument dat investeringen in huurwoningen stimuleert.
"Wat we nodig hebben zijn duidelijke regels, zowel voor huiseigenaren als voor huurders, en dat zal de huurmarkt in staat stellen zich te ontwikkelen," zei voormalig president Jorge Montalvo in september vorig jaar tegen de krant Hoy.
De architect stelde dat er een cultuur bestaat van mensen die huizen kopen in de hoop op hun oude dag van de huurinkomsten te kunnen leven, maar dat er geen huurmarkt is omdat er geen wettelijke garanties zijn.
ACOPROVI waarschuwt dat, gezien de huidige situatie, het wettelijk reguleren van huurverhogingen ertoe zou leiden dat verhuurders bij het opstellen van contracten hoge huurprijzen zouden vaststellen, "om zichzelf te beschermen tegen het risico" dat de regelgeving voor hun financiën zou vormen.
Hij was van mening dat hoge huurprijzen niet zouden leiden tot kwalitatief betere woningbouw.
De bouwersvereniging wijst erop dat het voorstel van Mived aspecten zoals de inhoud van huurcontracten wil "overreguleren", terwijl de jurisprudentie, gewoonte en het burgerlijk recht "op dit gebied al een goede oplossing bieden".
De speciale commissie van afgevaardigden die het wetsvoorstel over huur bestudeert, geeft huurders en verhuurders de vrijheid om "naar eigen inzicht" afspraken te maken over het einde van een huurcontract, terwijl het Ministerie van Volkshuisvesting, Grond en Stedelijke Ontwikkeling ( MIVHED) van plan is de uiterste datum voor het sluiten van de overeenkomst drie maanden van tevoren bekend te maken.
ACOPROVI is van mening dat dit aspect op dit punt de contractuele vrijheid beperkt van de overeenkomsten tussen de eigenaar en de huurder, een vrijheid die het Congres "met oog voor de realiteit en het rechtsbewustzijn herbevestigt".
Wat betreft de door MIVHED voorgestelde overgangshuisvesting, stelt de organisatie die projectontwikkelaars in de Dominicaanse hoofdstad vertegenwoordigt voor om een fonds op te richten voor het verstrekken van tijdelijke huisvesting aan mensen die kunnen aantonen dat ze de huur niet kunnen betalen. MIVHED is van mening dat het voorstel een beperkte verblijfsduur in de tijdelijke huisvesting moet omvatten.
Hij verduidelijkte dat dit voorstel in een nieuwe woningwet moet worden opgenomen, en niet in het wetsvoorstel van het Congres dat de huurprijzen wil reguleren, aangezien de staat verantwoordelijk is voor het waarborgen van het grondwettelijke recht op fatsoenlijke huisvesting. Het Ministerie van Huisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Woningbouw ( MIVHED) streeft er ook naar een programma op te zetten voor juridische ondersteuning van huurders.
Het wetsontwerp betreffende verhuur en uitzetting van onroerend goed wordt momenteel behandeld door een speciale commissie van afgevaardigden onder voorzitterschap van Eugenio Cedeño. Het initiatief heeft de eerste lezing al doorstaan en zal, voorafgaand aan de tweede lezing, op 27 juni in het openbaar worden besproken.
Bronnen: Diario Libre/Hoy.
