SANTO DOMINGO.- ACOPROVI, de Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars, heeft gepleit voor het versoepelen van de wettelijke reserveverplichting, die onlangs door de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek is opgelegd, om woningen voor de middenklasse te omvatten en zo de toegang tot betaalbare woningen voor de bevolking te verbeteren.
"Namens Acoprovi verzoeken wij de autoriteiten van de Centrale Bank niet alleen om de wettelijke reserveverplichting te beperken tot de eerdergenoemde limiet, maar deze ook uit te breiden naar woningen voor middeninkomens. Op die manier krijgen meer Dominicanen toegang tot betaalbare woningen, wat uiteindelijk het doel is van het overheidsbeleid, projectontwikkelaars en bouwers," aldus Annerys Meléndez, voorzitter van de organisatie.
Hij voegde eraan toe dat hij hoopt dat de uitbetaling zal worden uitgebreid, omdat tot nu toe alleen het maximale bedrag voor sociale woningbouw, namelijk RD$4.852.211,20, is vrijgegeven.
Hij legde uit dat, ondanks de vooruitgang die is geboekt bij de realisatie van betaalbare woningen, de vrijgave van reserves "terughoudend" is geweest, omdat van de vrijgegeven RD$21.424,4 miljoen slechts RD$3.735,6 miljoen is geïnvesteerd.
Hij prees de afschaffing van de wettelijke reserveverplichting als een belangrijke stimulans voor betaalbare woningen, omdat de vrijgekomen middelen de marktpositie van dit type woningen hielpen versterken.
De civiel ingenieur verzekerde dat de wettelijke reserveverplichting de rente die mensen zouden betalen bij de aankoop van hun woning met wel 400 procentpunten zou verlagen.
Op basis van statistieken van februari dit jaar van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) heeft de voorzitter van ACOPROVI aangegeven dat de verkoop van sociale huurwoningen met meer dan 40% is gestegen ten opzichte van het historische gemiddelde van circa 11%.
Uitdagingen van de sector
Meléndez benadrukte dat de pandemie en de oorlog tussen Rusland en Oekraïne aanzienlijke uitdagingen voor de sector met zich mee hebben gebracht, omdat de inflatie de prijzen van bouwmaterialen zeer hoog houdt, wat heeft geleid tot een stijging van de woningprijzen.
Hij voegde eraan toe dat dit bovenop enkele maatregelen komt die de bankautoriteiten hebben genomen om de inflatie te bestrijden.
"Deze gebeurtenissen hebben een aanzienlijke impact, niet alleen op de sociale woningbouw, maar op de bouwsector in het algemeen, omdat bouwmaterialen – zoals cement, staal en beton – 40 tot 50 procent van alle gebruikte grondstoffen uitmaken. En de prijzen hiervan zijn met 50 tot 70 procent gestegen ten opzichte van de prijzen van vóór de pandemie, wat een van de grootste uitdagingen voor de bouwsector is", aldus de woordvoerder.
Hij zei te hopen dat de hoge kosten van bouwmaterialen binnenkort zullen dalen, aangezien de vrachtkosten, de manier waarop deze materialen worden vervoerd, zijn teruggevallen tot het niveau van vóór de pandemie.
"Zolang de prijzen van dit soort materialen, die het grootste deel van de bouw uitmaken, niet dalen, zullen we deze situatie van stijgende huizenprijzen blijven ervaren.".
