Ia menekankan bahawa pemilik tidak boleh dalam apa jua keadaan menuntut bayaran pendahuluan lebih daripada satu bulan sewa, kecuali dengan persetujuan pihak-pihak.
SANTO DOMINGO.– Perkara 19 undang-undang sewa yang diluluskan dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan menyatakan bahawa pemilik dan pengurus rumah, pangsapuri, bangunan, pejabat dan ruang fizikal untuk disewa di kawasan bandar dan pinggir bandar; atau gudang, bangunan perindustrian dan hartanah yang serupa, hendaklah mendepositkan jumlah yang mereka perlukan daripada penyewa sebagai deposit dalam kontrak asal di Bank Rizab Republik Dominika.
Amaun ini akan digunakan untuk menjamin pembayaran sewa atau pemenuhan sebarang obligasi undang-undang atau konvensional lain yang timbul daripada kontrak.
Dokumen tersebut mencadangkan agar pemilik atau wakil mereka mendepositkan jumlah yang diserahkan oleh penyewa untuk konsep tersebut ke dalam Bank Rizab Republik Dominika, bersama-sama dengan salinan asal perjanjian sewa, dalam tempoh tidak lebih daripada 30 hari, dari tarikh mula berkuat kuasa.
"Jika deposit tidak dibuat dalam tempoh yang dinyatakan dalam artikel ini, pemilik akan membayar surcaj sebanyak dua puluh peratus untuk setiap bulan kelewatan semasa lima bulan pertama, dan satu peratus, dari bulan keenam sehingga pendaftaran kontrak dibuat," kata artikel 20, perenggan ketiga.
Ia menambah bahawa jumlah surcaj ini akan dikutip oleh Bank Rizab Republik Dominika, yang akan memindahkannya ke dana khas untuk mempromosikan pembangunan Pasaran Hartanah, yang akan ditadbir oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED).
Undang-undang tersebut menyatakan bahawa Bank Rizab Republik Dominika akan menyimpan rekod kontrak yang telah didepositkan dan menghantar salinannya kepada perbandaran yang sepadan di mana hartanah tersebut terletak.
Undang-undang umum mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah, yang dikemukakan oleh Alfredo Pacheco, timbalan Parti Revolusi Moden (PRM), dan yang kini mempengerusikan Dewan Rakyat, menyatakan bahawa apabila komisen hartanah mesti dibayar untuk sewa, tanggungjawab untuk penyelesaiannya akan sepadan dengan pemilik atau wakil sahnya, dengan syarat dia telah mengikat kontrak dengan pengurusan broker.
"Dalam perjanjian sewa di mana pihak-pihak telah bersetuju dengan sewa dalam mata wang asing, penyewa akan mempunyai pilihan untuk membuat pembayaran sewa dalam mata wang negara yang setara, mengikut kadar pertukaran yang ditetapkan oleh Bank Pusat Republik Dominika, pada tarikh ia dibuat.".
Ia menekankan bahawa pemilik tidak boleh dalam apa jua keadaan menuntut bayaran pendahuluan lebih daripada satu bulan sewa, kecuali dengan persetujuan pihak-pihak.
"Jika pihak-pihak yang terlibat belum menetapkan masa atau jumlah pelarasan harga perumahan akan dibuat, kadar inflasi terkini pada masa itu, yang dilaporkan oleh Bank Pusat, akan diambil sebagai rujukan.".
Untuk menerima pembayaran jaminan, salinan kontrak mesti didepositkan dengan dewan bandaraya yang berkaitan di alamat hartanah tersebut.
