Bolehkah tuan tanah dan penyewa bersetuju untuk memasang perniagaan kecil di "belakang" rumah sewa?

SANTO DOMINGO.– Di negara yang peraturannya sering ditentukan oleh sikap tidak formal, Undang-undang mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran yang baru diluluskan membentangkan beberapa cabaran.

Kami memetik sebagai contoh kes seorang "pemilik salun" kelas menengah bawah yang berusaha untuk mendapatkan sedikit wang dengan menawarkan perkhidmatan manikur, potongan rambut dan mencuci rambut di suatu tempat yang tersembunyi di rumah sewanya, tanpa mengiklankan ke luar.

Kejayaan "salon" itu tersebar dari mulut ke mulut dalam kalangan jiran, rakan-rakan dan keluarga di kawasan kejiranan kerana harga perkhidmatannya lebih berpatutan untuk pelanggan berpendapatan rendah.  

Jika ya, adakah pemilik salun memaklumkan pemilik rumah terlebih dahulu tentang keputusan untuk menubuhkan perniagaan di hartanah mereka, atau bolehkah mereka berbuat demikian tanpa persetujuan? Mari kita lihat apa yang dinyatakan dalam peraturan baharu:

Undang-undang Sewa baharu yang baru-baru ini diluluskan oleh Kongres Kebangsaan menetapkan perkara berikut dalam Bab II, Perkara 4: "Tujuan atau penggunaan harta yang tertakluk kepada penyewaan adalah untuk tujuan perumahan, komersial atau aktiviti bukan untung dan akan dinyatakan dalam kontrak sewa.".

Perenggan 1 menyatakan: "Jika tiada ketetapan yang nyata dalam kontrak, tujuan harta tersebut akan sama seperti yang telah digunakan sebelum ini atau yang sepadan dengannya mengikut sifatnya sendiri.".

Berikutnya, perenggan 11, menyatakan: "Perubahan penggunaan harta yang pemiliknya
tidak benarkan secara nyata, walaupun ia tidak menyebabkannya bahaya, memberinya hak untuk memohon penamatan kontrak."

Persoalannya, adakah usahawan mikro tersebut akan bersetuju dengan pemilik rumah untuk menubuhkan perniagaan tersebut? Memandangkan tahap pekerjaan tidak formal yang tinggi di negara ini dan pengabaian perjanjian dalam sebarang aktiviti komersial yang dikawal oleh peraturan, kemungkinan besar pemilik rumah langsung tidak menyedari bahawa rambut sedang diwarnakan dan kuku sedang dicukur di "belakang" rumahnya.