Jualan kediaman bukannya merosot, sebaliknya kembali kepada kadar biasa, memandangkan fenomena yang dicetuskan oleh pandemik dengan peningkatan penempatan perumahan yang luar biasa merupakan situasi yang luar biasa.
SANTO DOMINGO.- Inflasi yang terhasil akibat perang antara Rusia dan Ukraine, yang tercetus pada 24 Februari tahun ini, telah menjejaskan kewangan global ke tahap yang membimbangkan, menyebabkan pengalihan semula banyak dasar awam kerajaan dan mengubah unjuran ekonomi yang dirancang untuk tahun ini.
Kerajaan Dominika dan pihak berkuasa monetarinya kekal berwaspada, mengambil langkah-langkah untuk mengekalkan inflasi di bawah dua digit, cuba menjejaskan kewangan penduduk sesedikit mungkin, walaupun ancaman itu sentiasa wujud dalam menghadapi prospek global yang tidak dapat diramalkan.
Perumahan, salah satu barangan pengguna asas, tidak terlepas daripada senario inflasi, sejak kemunculan pandemik COVID-19, bahan binaan mula mencatatkan peningkatan bersejarah, sekali gus mewujudkan situasi yang kompleks bagi industri dan pelakunya.
Walau bagaimanapun, meskipun terdapat kenaikan harga yang terpaksa dilakukan oleh syarikat-syarikat pembinaan, separuh pertama tahun ini mengekalkan momentum jualannya, menurut peneraju hartanah yang dirujuk oleh El Inmobiliario, sebuah akhbar digital.
“Kami faham bahawa prospek global mempengaruhi banyak sektor ekonomi kita, dan saya percaya bahawa kita sebagai industri mesti berwaspada terhadap kemungkinan perubahan dalam dinamik, tetapi saya faham bahawa kekuatan bekalan hartanah dan nasihat ahli kami kepada pelabur akan memastikan sektor kami terus bertahan,” kata Alberto Bogaert, presiden Persatuan Ejen Hartanah (AEI).
Menurut Bienvenido Paulino dari Plusval Venta Directa, separuh pertama tahun ini menunjukkan prestasi yang cemerlang di ibu negara Dominika. Beliau menjelaskan bahawa jualan kediaman kembali kepada kadar biasa, bukannya merosot, memandangkan fenomena yang dijana oleh pandemik, dengan peningkatan penempatan perumahan yang luar biasa, merupakan situasi yang tidak normal.
"Izinkan saya berikan contoh sebuah kereta yang dipandu pada kelajuan 150 kilometer sejam dan sudah tentu mesti mengurangkannya kepada 100 kilometer sejam kerana ia boleh didenda. Jadi saya akan mengatakan bahawa dalam sektor yang sama kita mengurangkan kelajuan yang kita lampaui semasa pandemik.".
Ejen berpengalaman itu menegaskan bahawa sektor kediaman telah menunjukkan trend menaik yang berterusan sejak dua tahun lalu. “Kecuali Punta Cana, yang terus berkembang pesat, di Santo Domingo trendnya adalah ke arah penstabilan kerana apa yang kami alami adalah tidak normal; kami kembali ke peringkat sebelumnya apabila jualan adalah normal.”.
Bogaert menegaskan bahawa tempoh Januari-Jun 2022 merupakan tempoh enam bulan yang positif untuk sektor hartanah meskipun terdapat jangkaan inflasi. “Sektor hartanah dan pembinaan adalah kukuh dan akan sentiasa menjadi pilihan pelaburan penting bagi rakyat Dominika dan warga asing,” katanya.
Beliau berkata apabila membandingkan separuh pertama tahun 2022 dengan tempoh yang sama tahun lepas, keputusan yang beliau perhatikan adalah sangat serupa dari segi projek yang dilancarkan dan dijual dalam tempoh yang singkat.
Bagi pihaknya, Paulino mengaitkan peningkatan jualan rumah yang tidak seimbang dalam tempoh dua tahun yang lalu dengan beberapa faktor, termasuk kadar menarik yang ditawarkan oleh institusi kewangan, hakikat bahawa perintah berkurung telah membawa kepada penjimatan dalam keluarga, memandangkan mereka tidak mempunyai apa-apa untuk dibelanjakan; selain bantuan yang diterima oleh Diaspora yang menetap di Amerika Syarikat, antara faktor lain.
“Tetapi sektor kami kekal sihat; hartanah terus menjadi sektor yang paling cemerlang untuk melabur dan menjamin wang anda. Kami berharap proses normalisasi ini akan memastikan syarikat-syarikat dalam sektor ini teratur supaya kita semua dapat bertahan,” jelas eksekutif Plusval itu.
Unjuran-unjuran itu
Satu kajian oleh syarikat multinasional Marsh mengunjurkan bahawa industri pembinaan akan menjadi enjin global untuk pertumbuhan ekonomi dalam era pasca pandemik, menyumbang 6.6% kepada Keluaran Dalam Negara Kasar pada tahun 2022. Pada tahun 2021, ia menjana US$10.7 trilion dan dijangka berkembang kira-kira 42%, atau US$4.5 trilion, antara tahun 2020 dan 2030. Laporan Marsh mendedahkan bahawa sektor ini akan mencapai US$13.3 trilion menjelang tahun 2025.
Dalam kes pasaran Amerika Latin, laporan Marsh meramalkan bahawa ia akan mencatatkan pengembangan hampir dua digit (9.6%), lebih tinggi daripada unjuran untuk rantau membangun secara umum (7.2% pada tahun 2021). Dan pertumbuhan sektor ini pada tahun 2030-an akan menjadi 35% lebih tinggi berbanding apa yang dicatatkan pada tahun 2020-an.
"Unjuran menunjukkan bahawa pertumbuhan KDNK pembinaan global akan meningkat secara purata sebanyak 4.5% dari tahun 2020 hingga 2025, kadar yang lebih tinggi daripada yang dijangkakan untuk sektor pembuatan dan perkhidmatan. Keputusan ini akan didorong oleh pemulihan yang kukuh daripada COVID-19 dan rangsangan kerajaan yang besar-besaran," menurut kajian itu.
Di Republik Dominika,
pada suku pertama tahun ini, sektor pembinaan berkembang sebanyak 6.3% dan merupakan antara sektor utama yang melonjakkan ekonomi Dominika dalam tempoh Januari-Mac, menurut penunjuk aktiviti ekonomi bulanan (IMAE) Bank Pusat Republik Dominika (BCRD); walau bagaimanapun, IMAE meletakkan pertumbuhan sektor pembinaan pada Januari-April pada 4.6%, manakala dalam laporan untuk separuh pertama tahun ini ia tidak muncul antara sektor yang mencatatkan peningkatan.
