Permintaan memacu ledakan projek mesra alam di kawasan seperti Punta Cana, Bávaro, Cabarete dan Las Terrenas.
SANTO DOMINGO– Pasaran hartanah di Republik Dominika merupakan sektor yang sangat dinamik dan produktif yang menyesuaikan diri dengan trend yang berubah-ubah. Panduan Hartanah Global, yang diterbitkan pada 4 Julai, merangkumi analisis kemampanan yang memprofilkan pelabur baharu yang mentakrifkan semula aspek perniagaan ini.
Menurut GPG, pembeli baharu ini merupakan pelawat kerap yang telah melancong ke negara ini sekurang-kurangnya sepuluh kali sebelum memutuskan untuk melabur dan yang mahukan, lebih daripada sekadar kemewahan, keharmonian dengan persekitaran. “Mereka yang membeli di sini telah datang sekurang-kurangnya 10 kali sebelum ini,” kata Sergio Llach, Ketua Pegawai Eksekutif Sotheby's RD, yang dipetik dalam laporan itu.
Kebanyakannya adalah pelabur asing yang mempunyai kapasiti untuk memiliki rumah kedua, pelancong sukan yang tertarik dengan aktiviti luncur air dan luncur angin, dan pembeli yang peka yang menghargai kecekapan tenaga, reka bentuk lestari dan penyepaduan landskap.
Seperti yang ditunjukkan oleh ejen hartanah Josefina Covents, yang dipetik dalam laporan Panduan Hartanah Global Julai, “Ramai pelancong datang untuk sukan ini dan akhirnya membeli hartanah di sini juga.” Permintaan ini memacu ledakan projek mesra alam di kawasan seperti Punta Cana, Bávaro, Cabarete dan Las Terrenas.
Laporan Panduan Hartanah Global, bertarikh 4 Julai, menunjukkan bahawa harga pangsapuri dan rumah telah meningkat lebih daripada 10% tahun ke tahun, tetapi perkara yang paling mendedahkan ialah siapa yang membeli dan mengapa.
Penerbitan itu menunjukkan bahawa ini adalah pembeli yang semakin sedar dan menuntut yang terhubung secara emosi dengan negara , dan perubahan dalam profil permintaan ini mengubah bekalan hartanah, mendorong sektor ini ke arah model yang lebih mampan dan menguntungkan.
Pembangunan mampan di Republik Dominika berkongsi ciri-ciri utama:
• Panel solar dan kecekapan tenaga
• Bahan dengan impak alam sekitar yang rendah
• Reka bentuk yang menghormati alam sekitar semula jadi
• Pensijilan antarabangsa seperti EDGE atau LEED
• Pengurusan air dan sisa yang bertanggungjawab
Unsur-unsur ini bukan sahaja mencerminkan kesedaran alam sekitar, tetapi juga menjana nilai ekonomi, dan Global Property Guide melaporkan bahawa hasil sewa kasar di kawasan seperti Punta Cana dan Bávaro mencapai sehingga 8.3%, didorong oleh pelancongan dan platform seperti Airbnb.
Antara perkembangan yang disebut dalam portal khusus seperti Dominican Properties (April 2025), perkara berikut menonjol:
• Tasik Coral (Punta Cana): komuniti berpagar dengan lagun buatan, panel solar dan reka bentuk yang disepadukan ke dalam landskap.
• Galia (Cap Cana): kondominium dengan kecekapan tenaga, integrasi semula jadi dan fokus kesejahteraan.
• River Island (Bávaro): hotel kondo guna campur dengan kawasan hijau, tenaga boleh diperbaharui dan pengurusan sisa pintar.
Sokongan negeri
Sokongan institusi untuk kemampanan mula terbentuk. Kementerian Alam Sekitar dan UNDPmelancarkan seruan cadangan kebangsaan minggu ini untuk membiayai projek alam sekitar komuniti sehingga US$50,000, mengutamakan bidang seperti kecekapan tenaga dan pengurusan sisa—tonggak juga terdapat dalam pembangunan hartanah mesra alam yang baru muncul di kawasan pelancongan di negara ini.
Selain pembiayaan, seruan daripada Kementerian dan UNDP membentangkan peluang strategik: untukmenghubungkan projek hartanah dengan organisasi komuniti bagi memastikan pembangunan pelancongan juga inklusif dan berdaya tahan.
Sementara itu, Asonahores telah menyokong secara terbuka pembangunan pelancongan yang bertanggungjawab di forum seperti FITUR dan Tourism Week. Dalam kenyataan mereka, pengusaha hotel telah mempromosikan penyepaduan kriteria alam sekitar ke dalam pembangunan baharu, perkongsian awam-swasta untuk menambah baik infrastruktur hijau dan keperluan insentif cukai untuk projek yang memenuhi piawaian kemampanan, walaupun dasar awam yang mantap yang mengintegrasikan perancangan bandar, pelancongan dan kemampanan juga diperlukan.
Suara tempatan yang terkemuka ialah Guillermo Strofer, presiden Constructora Arena Gorda, yang menerbitkan artikel " Projek Hartanah Lestari di Republik Dominika" pada 6 November 2024, di laman web rasmi syarikat itu. Di dalamnya, beliau menyatakan: "Kelestarian dalam sektor hartanah telah memainkan peranan yang semakin penting di Republik Dominika, sebuah negara yang menghadapi cabaran untuk mengimbangi pertumbuhan pelancongan dan hartanahnya dengan pemeliharaan biodiversiti dan mitigasi perubahan iklim."
Strofer menerajui inisiatif yang mengintegrasikan panel solar, penuaian air, bahan kitar semula dan reka bentuk landskap di kawasan seperti Bávaro dan Punta Cana.
Tekanan pelancongan, perubahan iklim dan permintaan daripada pelabur yang sedar mendorong sektor ini ke arah model yang lebih lestari, jadi pembangunan mesra alam beralih daripada pasaran khusus kepada menjadi standard. Boleh dikatakan bahawa Republik Dominika sedang membina lebih daripada sekadar bangunan: ia membina reputasi, kesedaran dan masa depan.
Projek hartanah mesra alam bukan sahaja bertindak balas terhadap permintaan pasaran, tetapi juga terhadap kewajipan beretika. Dalam sebuah negara yang menghargai pelancongan dan pelaburan asing sebagai enjin ekonominya, melabur dalam pembangunan mampan adalah melabur dalam model pertumbuhan yang sah, menguntungkan dan bertanggungjawab.
Walaupun Negeri menggalakkan kemampanan dari peringkat komuniti, seperti yang dibuktikan oleh seruan cadangan pada Oktober 2025, sektor swasta mula menggabungkan prinsip yang sama ke dalam projek hartanah berimpak tinggi, seperti pembangunan yang diketuai oleh Constructora Arena Gorda di Bávaro.
Rujukan:
Panduan Hartanah Global. (4 Julai 2025). Analisis Pasaran Republik Dominika. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
Strofer, G. (6 November 2024). Projek hartanah lestari di Republik Dominika. Syarikat Pembinaan Arena Gorda. https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
