Kebolehkendalian antara mahkamah dan Pejabat Pendaftaran Harta telah mewujudkan halangan teknikal dan perundangan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah Dominika.
SANTO DOMINGO– Republik Dominika telah melaksanakan beberapa inisiatif yang kini memperkukuhkan keselamatan undang-undang dalam pelaburan hartanah. Pihak berkuasa yang bertanggungjawab menguatkuasakan peraturan yang mencegah penyelewengan dalam sistem membuktikan perkara ini, dengan mengetengahkan alat dan instrumen teknologi yang direka untuk tujuan ini.
Melalui pembentangan "Pelan Pengoptimuman Bidang Kuasa Hartanah," wakil cabang kehakiman memberi jaminan bahawa negara Dominika kini mempunyai keselamatan undang-undang yang lebih mantap berbanding sebelum ini, selepas mengetengahkan alat teknologi dan perundangan yang direka khusus untuk meneutralkan aktiviti jenayah dan memansuhkan mafia hartanah.
Ricardo Noboa, pentadbir am Pejabat Pendaftaran Hartanah, dan Anselmo Alejandro Bello Ferreras, hakim Mahkamah Agung, menjamin bahawa keselamatan undang-undang pencegahan lebih mantap hari ini berbanding sebelum ini, walaupun mereka menjelaskan bahawa ia bergantung kepada pengguna untuk menggunakan alat yang ada.
Turut hadir ialah Hakim Catalina Ferreras, presiden Mahkamah Tanah Tinggi Jabatan tersebut, dan semuanya bersetuju dengan jaminan yang wujud di negara ini untuk pelaburan.
Mereka menjelaskan bahawa pelabur domestik dan asing boleh menjalankan transaksi hartanah dengan yakin, memandangkan negara ini menawarkan jaminan yang mencukupi terhadap penipuan. Perlindungan ini bukan sekadar janji kosong, tetapi disokong oleh infrastruktur digital yang membolehkan rakyat "melihat melangkaui" apa yang mungkin ditunjukkan oleh penjual kepada mereka.
Kecuaian pembeli
Pihak berkuasa menunjukkan bahawa kebanyakan kes yang diklasifikasikan sebagai "penipuan" biasanya berpunca daripada kecuaian pembeli pada peringkat awal transaksi. Mereka menyatakan bahawa, dengan alat semasa, kerajaan bertujuan untuk memastikan pelabur mempunyai perlindungan undang-undang pencegahan.
"Hari ini kita sudah mempunyai alat untuk mencegah tindakan sedemikian oleh pelabur. Terpulang kepada mereka untuk menggunakannya dan untuk mengetahui sejauh mana keyakinan yang boleh mereka miliki terhadap perniagaan ini," jelas Hakim Bello Ferreras.
Beliau selanjutnya menyatakan bahawa, walaupun mafia akan sentiasa mencari kelemahan, kebolehkendalian antara mahkamah dan Pejabat Pendaftaran Harta telah mewujudkan halangan teknikal dan perundangan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah Dominika.
Usaha wajar pelabur
Pakar memberi amaran bahawa, untuk mengelakkan perceraian yang mahal, pelabur harus "membuat kajian" dan mengkaji sepenuhnya "gunung ais" hartanah tersebut sebelum menandatangani.
Mereka berhujah bahawa konsep usaha wajar sering disalahtafsirkan, kerana ramai pembeli percaya bahawa mendapatkan sijil status sah hartanah sudah memadai. "Itu hanyalah puncak gunung ais," mereka memberi amaran. "Jika orang asing datang dan tidak membuat kerja rumah mereka, tidak belajar, mereka akan gagal dalam ujian," kata Hakim Bello Ferreras, sambil menyeru agar pembeli bertanggungjawab.
Teknologi dan ketangkasan
Salah satu ciri paling inovatif ialah penggunaan tandatangan digital. Matlamatnya adalah untuk memastikan keterujaan pelancong yang jatuh cinta dengan sesebuah hartanah tidak terjejas oleh prosedur birokrasi yang perlahan. Integrasi teknologi ini bertujuan untuk membolehkan pelabur menyelesaikan usaha wajar mereka dan menandatangani kontrak dengan cepat sebelum meninggalkan negara.
Bagi memudahkan proses ini, Pejabat Pendaftaran Tanah telah menyediakan perkhidmatan Rundingan Petak kepada orang ramai . Ini merupakan perkhidmatan akses terbuka di laman webnya yang berfungsi semudah Peta Google, yang membolehkan pengguna mengesahkan lokasi dan sempadan tanah dengan segera.
Hakim Bello menekankan bahawa pembangunan negara tidak dapat menjadi kenyataan tanpa menyediakan jaminan dan akses yang cekap kepada mereka yang melabur dalam hartanah dengan kerjaya pelancongan.
"Jika kita tidak dapat menyediakan jaminan, akses dan keselamatan undang-undang, negara tidak mungkin bergerak ke arah pembangunan sebenar," tegasnya.
Bacaan yang disyorkan:
- Kepastian undang-undang: Menarik modal hartanah dan meletakkan Republik Dominika sebagai destinasi serantau
- Republik Dominika mendahului dalam kepastian undang-undang, tetapi pelabur terus melakukan kesilapan yang sama. Mengapa?
- Pejabat Pendaftaran Harta Tanah mengeluarkan peruntukan untuk memperkukuh keselamatan undang-undang di negara ini
