Entiti-entiti tersebut menuntut untuk dimasukkan bagi menghentikan penyebaran dan improvisasi yang berlaku dalam industri dan yang menjejaskan sektor tersebut
SANTO DOMINGO- AEI (Persatuan Ejen Hartanah dan Syarikat) berkata ia tidak memahami sebab-sebab mengapa ejen hartanah dikecualikan daripada Undang-undang yang mewujudkan Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), memandangkan mereka telah dimasukkan dalam draf awal yang dikemukakan kepada Kongres Kebangsaan.
“Itulah sebabnya kami faham bahawa undang-undang ini tidak lengkap kerana ia tidak merangkumi salah satu tonggak utama sektor pembinaan, ejen hartanah, tokoh yang diiktiraf di seluruh dunia,” jelas Alberto Bogaert, presiden AEI, dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario.
Beliau berhujah bahawa kedua-dua draf awal yang dikemukakan oleh Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominika (ACOPROVI), dan dalam draf yang dihantar oleh Cawangan Eksekutif, koridor tersebut terdapat, namun, dalam Undang-undang yang diluluskan oleh senator dan timbalan menteri, ia tidak terdapat.
Menurut Bogaert, tinjauan yang dijalankan oleh entiti yang berkaitan dengan pasaran hartanah menunjukkan terdapat antara 2,000 dan 3,000 ejen di negara ini yang berdedikasi terhadap hartanah tanpa sebarang jenis peraturan, jadi mereka meletakkan harapan mereka untuk mengatur sektor ini melalui inisiatif yang sedang menunggu untuk digubal oleh Cawangan Eksekutif.
“Salah satu fungsi utama MIVHED adalah untuk mengawal selia pelbagai bidang berkaitan sektor perumahan; terdapat pengurus bandar, yang merupakan tokoh baharu, jurutera struktur, pembina, jadi kami tidak faham mengapa kami tidak disertakan,” soal presiden AEI itu.
Beliau menyatakan bahawa kesatuan yang diwakilinya telah lama mengidamkan untuk menganjurkan pemaju hartanah, memandangkan pembinaan mewakili salah satu sektor ekonomi yang paling dinamik dan undang-undang ini merupakan peluang untuk merealisasikan rancangan normalisasi mereka.
Wakil AEI memetik kes Amerika Syarikat, di mana broker perumahan perlu belajar selama enam bulan, mengambil peperiksaan dan menunggu lesen untuk beramal, manakala di negara ini seseorang yang hanya mempunyai telefon bimbit dan kad perniagaan bertindak sebagai sebahagian daripada profesion tersebut, kerana tiada badan yang meluluskan atau tidak meluluskan kelayakan mereka.
"Kami mahu menjadi seperti broker insurans yang, untuk memohon, perlu pergi ke Superintenden Insurans, mengisi beberapa syarat, mengambil peperiksaan, membayar bon, dan kemudian menerima lesen," katanya.
Walau bagaimanapun, Bogaert menegaskan bahawa meskipun begitu, negara ini mempunyai penasihat hartanah yang terlatih, terkini dan berkedudukan baik yang memainkan peranan penting dalam membantu pelabur membuat keputusan terbaik dan menjamin modal mereka.
Beliau menyebut pengkhususan sebagai alat yang berguna, yang telah berkembang dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan membolehkan fokus yang lebih baik dan perkhidmatan yang lebih profesional. Hasilnya, negara ini mempunyai pemaju yang pakar dalam pelancongan, pembinaan, pengurusan hartanah, perdagangan dan sektor lain.
Broker Induk
Satu trend baharu dan sedang berkembang pesat di negara ini ialah Masterbrokers, di mana beberapa agensi hartanah bergabung tenaga untuk memperoleh projek dan menjualnya secara eksklusif. Bogaert menjelaskan bahawa syarikat lain turut serta dalam hal ini, beroperasi di bawah naungan syarikat-syarikat awal, yang telah mewujudkan dinamisme dalam sektor ini kerana ia membebaskan pemaju daripada perlu mengendalikan jualan sendiri.
Lebih banyak latihan
AEI komited untuk menyediakan program pendidikan berterusan bagi menyokong ahlinya dalam latihan dan pengemaskinian pengetahuan. Ia kini mempunyai 800 ahli dan kira-kira 140 syarikat ahli; kursusnya direka bentuk untuk melengkapkan ejen dengan peralatan penting bagi meningkatkan kemahiran mereka dan memberikan perkhidmatan berkualiti tinggi kepada pelanggan mereka.
Walaupun begitu, presiden AEI percaya bahawa sektor ini secara keseluruhannya memerlukan lebih banyak latihan. “Setakat tahun ini, kami telah menjalankan tiga program pensijilan dengan 400 pelajar. Ini adalah salah satu fungsi utama kami, kerana ejen yang tidak mengikuti perkembangan terkini tidak dapat menawarkan perkhidmatan yang berkualiti; jika anda bukan penasihat yang baik, anda tidak dapat membantu dalam perniagaan yang berjaya,” tegasnya.
