Langkah-langkah cukai yang dicadangkan dalam pelan anti-krisis, yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Kongres, memberi manfaat kepada pembeli, penjual dan pemaju dalam pasaran formal yang dibiayai. Defisit perumahan lebih daripada 1.4 juta unit, yang didokumenkan dalam data rasmi, beroperasi pada skala yang berbeza
SANTO DOMINGO. – Langkah-langkah berkaitan perumahan yang termasuk dalam pelan anti-krisis pada 11 Jun 2026, oleh Kementerian Kewangan dan Ekonomi tidak sampai kepada mereka yang paling memerlukan bumbung di atas kepala mereka di Republik Dominika, walaupun Pelan Perumahan Sepuluh Tahun 2022-2032 Kementerian Perumahan dan Bangunan meletakkan defisit perumahan pada lebih daripada 1.4 juta unit.
Ini adalah data daripada Tinjauan ENHOGAR, yang disediakan dengan kerjasama teknikal Bank Pusat Republik Dominika, Pejabat Statistik Negara dan Kementerian Ekonomi, Perancangan dan Pembangunan.
73% daripada defisit itu bersifat kualitatif: keluarga yang tinggal di perumahan berkualiti sangat rendah, dibina dengan bahan yang kekurangan, tanpa akses kepada perkhidmatan asas atau dalam keadaan yang terlalu sesak.
Mengapa pengecualian itu?
Semua langkah dalam pelan yang berkaitan dengan perumahan, pemansuhan cukai gadai janji 2% secara beransur-ansur, pengurangan ISR ke atas Keuntungan Modal ke atas penjualan hartanah oleh individu daripada 25% kepada 10%, penghapusan segera 1% untuk penubuhan syarikat, pemansuhan Cukai Penggunaan Selektif secara beransur-ansur ke atas insurans hayat dan pengurangan cukai pusaka antara ibu bapa dan anak-anak semasa hayat daripada 25% kepada 3%, beroperasi dalam pasaran pembiayaan formal.
Penerima manfaatnya ialah seseorang yang sudah mempunyai akses kepada sistem perbankan atau berada dalam kedudukan untuk mengaksesnya, jadi keluarga yang mempunyai defisit perumahan kualitatif tidak dapat menyelesaikan situasi mereka melalui kredit gadai janji bank.
Data daripada Superintenden Banks menunjukkan bahawa portfolio gadai janji ditutup pada tahun 2025 pada RD$443,170 juta, dengan pertumbuhan tahunan sebanyak 13.2%, kadar tertinggi antara semua segmen pembiayaan, menurut Laporan mengenai kredit dalam sistem kewangan.
Sehingga suku pertama 2026, portfolio gadai janji meningkat 11.4% tahun ke tahun, dalam sistem yang jumlah asetnya mencecah RD$4.28 trilion, menurut laporan prestasi suku tahunan sistem kewangan institusi yang sama.
Pada akhir tahun 2025, terdapat 2,618,955 individu dengan pinjaman aktif dalam sistem, dan itulah alam semesta yang dicapai oleh langkah-langkah pelan tersebut.
Siapa yang menang?
Dalam alam semesta itu, manfaat diagihkan pada titik yang berbeza dalam rantaian:
Pembeli adalah orang yang menghadapi kesan paling langsung dan segera: yuran pendaftaran gadai janji sebanyak 2%, yang menurut Komuniti Bantuan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri dikenakan ke atas jumlah nilai pinjaman dan tidak boleh ditolak daripada Cukai Pendapatan, dibayar pada masa penutupan, apabila pembeli telah melakukan pembayaran awal dan menanggung perbelanjaan guaman transaksi tersebut.
Penghapusannya secara beransur-ansur mengurangkan beban tersebut pada tahap tekanan kewangan terbesar dalam proses pembelian. Pengurangan cukai keuntungan modal daripada 25% kepada 10% memberi insentif kepada penjual individu untuk meletakkan hartanah di pasaran
Pemaju mendapat manfaat dalam dua aspek: dalam perlembagaan wahana sah projek, dengan penghapusan serta-merta 1% untuk perlembagaan syarikat, dan dalam fasa pelaburan, dengan susut nilai dipercepat yang dirancang mulai tahun 2027.
Tambahan pula, dokumen Perbendaharaan itu sendiri tidak membentangkan langkah-langkah ini sebagai dasar perumahan sosial. Slaid 24 pembentangan rasmi Menteri Magín J. Díaz meletakkannya dalam bahagian pertumbuhan ekonomi dan penyederhanaan cukai, dengan justifikasi eksplisit bahawa ini adalah cukai yang mempengaruhi daya saing dan meningkatkan kos formalisasi.
Objektif yang dinyatakan adalah berkaitan fiskal dan perniagaan, bukan kediaman, jadi jurang antara pasaran yang dicapai oleh langkah-langkah tersebut dan defisit yang digambarkan oleh data rasmi menjelaskan had skop cadangan tersebut.
Bacaan yang disyorkan:
