Walaupun pembinaan semakin berkembang di kawasan metropolitan, kebanyakan bangunan tidak bertujuan untuk dijual. Pasaran beralih kepada penghunian pemilik dan penyewaan, sekali gus menangguhkan janji akses kepada perumahan formal, menurut laporan ROE 2025.
SANTO DOMINGO. – Apabila 81.1% bangunan di Wilayah Metropolitan ditetapkan untuk diduduki pemilik atau disewa, dan perkadaran ini kekal sebagai trend yang berterusan, loceng penggera sedang berbunyi: pasaran hartanah sedang dalam proses mengecut.
Pengurangan ini disahkan oleh ROE 2025-1, yang disediakan oleh Pejabat Statistik Negara (ONE), yang mendedahkan bahawa pada masa ini 8 daripada 10 kerja adalah untuk kegunaan sendiri atau sewa, atau dengan kata lain: 81.1% bangunan di Wilayah Metropolitan tidak berorientasikan kepada penjualan, tetapi kepada kegunaan warisan.
Sekiranya tiada strategi awam yang menghubungkan bekalan swasta dengan keperluan sosial, pertumbuhan pembinaan dapat memperdalam ketidaksamaan wilayah dan membatasi akses kepada perumahan yang layak.
Dokumen tersebut memetik bahawa trend ini telah berterusan sejak tahun 2022, mencerminkan pasaran yang, berhati-hati dalam menghadapi permintaan yang rendah dan tekanan kewangan, telah beralih daripada model komersial. Hanya 12.7% daripada projek pembinaan adalah untuk dijual secara eksklusif, yang menimbulkan cabaran ketara untuk dasar perumahan dan perancangan bandar.
Peratusan projek untuk penghunian pemilik kekal stabil berbanding semester sebelumnya, seperti yang dibuktikan oleh laporan ROE 2024-2, yang menunjukkan bahawa penghunian pemilik mewakili 80.3% daripada semua projek. Ini menunjukkan pilihan berterusan untuk membina untuk kegunaan peribadi atau sewa, dan bukannya untuk tujuan komersial. Faktor struktur, suspek biasa dalam pasaran hartanah, termasuk kekurangan kecairan, peningkatan kos kredit , dan ketidakpastian mengenai kapasiti pasaran untuk menyerap unit baharu.
Tekanan terhadap model perniagaan
Bank Pusat melaporkan penurunan nilai tambah pembinaan sebanyak -2.3% dalam tempoh empat bulan pertama tahun 2025, yang terjejas oleh kenaikan kadar faedah dan pengurangan permintaan untuk perumahan formal, dan penguncupan ini paling teruk memberi kesan kepada pembangunan yang berorientasikan penjualan, yang bergantung pada perolehan unit yang pesat dan kestabilan kewangan pembeli.
Menurut Banci Penduduk dan Perumahan Kebangsaan 2022, 61% isi rumah di Greater Santo Domingo tinggal di rumah mereka sendiri, tetapi hanya 18% yang memperoleh rumah mereka melalui pasaran formal, satu jurang antara pemilikan dan akses komersial yang sebahagiannya dapat menjelaskan kadar kerja yang rendah yang bertujuan untuk dijual secara eksklusif.
Kemerosotan pasaran
Arkitek Maribel Villanueva, seorang pakar perancangan bandar, menegaskan bahawa “pembinaan untuk kegunaan peribadi mencerminkan strategi pertahanan dalam menghadapi kekurangan insentif untuk pembangunan komersial. Tanpa dasar perumahan mampu milik yang jelas, pasaran akan kekal berpecah-belah dan mempunyai kapasiti penyerapan yang rendah” (inmobiliario.do, 04/10/2025).
Bagi pihaknya, ahli ekonomi Rafael Santana memberi amaran bahawa “kadar kerja sewa yang tinggi boleh menjana lebihan bekalan dalam segmen pertengahan, tanpa menyelesaikan defisit perumahan dalam sektor yang terdedah” (inmobiliario.do, 12/09/2025).
Implikasi bandar dan sosial
Penumpuan projek pembinaan untuk kegunaan peribadi atau sewa menimbulkan cabaran bagi perancangan bandar, kerana tanpa strategi awam yang menghubungkan bekalan swasta dengan keperluan sosial, pertumbuhan pembinaan dapat memperdalam ketidaksamaan wilayah dan mengehadkan akses kepada perumahan yang layak.
Tambahan pula, peratusan rendah karya yang bertujuan untuk dijual secara eksklusif, iaitu 12.7% mengikut ROE 2025-1, menunjukkan bahawa pasaran formal masih tidak dapat diakses oleh sektor besar penduduk, mengukuhkan ketidakformalan dan pembinaan kendiri sebagai mekanisme utama.
Pembinaan di Wilayah Metropolitan semakin meningkat bilangannya, tetapi model yang memacu pasaran semakin mengecil. Dominasi perumahan yang diduduki pemilik dan sewaan berbanding jualan mendedahkan strategi pembendungan dalam menghadapi turun naik, dan sementara sektor ini menyesuaikan diri, perumahan sebagai hak dan sebagai aset komersial terus menghadapi halangan struktur yang mengehadkan pengembangannya.
