Satu keputusan baru-baru ini oleh Mahkamah Perlembagaan, berdasarkan bidang kuasa dari Colombia dan Peru, menetapkan syarat-syarat yang mesti dipenuhi oleh notis tunggakan di bangunan kediaman agar tidak melanggar hak asasi
SANTO DOMINGO. – Mahkamah Perlembagaan (TC) memutuskan bahawa penyebaran hutang nafkah melalui rangkaian sosial, audio, video dan gambar pemilik yang ingkar melanggar hak privasi, kehormatan dan nama baik, apabila maklumat tersebut melangkaui lingkungan pemilik kondominium itu sendiri dan sampai ke pihak ketiga di luar kompleks kediaman.
Keputusan itu, yang dikenal pasti sebagai TC/0684/26 dan dikeluarkan pada 27 Julai 2026, menyelesaikan fail kes TC-05-2026-0032, yang berasal dari konflik antara sekumpulan pemilik dan Majlis Kejiranan Kompleks Kediaman Estrella Marina, di La Romana.
Berkenaan kes Estrella Marina, Mahkamah Perlembagaan menyimpulkan bahawa kesalahannya bukan terletak pada pelaporan kenakalan, tetapi pada cara dan skop yang dipilih oleh lembaga. Penerbitan audio, video dan gambar di media sosial, mahkamah menyatakan, melebihi skop kuasa sah lembaga, yang terhad kepada memaklumkan hanya pemilik lain tentang status kewajipan bersama.
Oleh itu, beliau mengarahkan Persatuan Kejiranan Kediaman Estrella Marina untuk menghentikan amalan tersebut dan tidak mengulanginya.
Dalam praktiknya, kriteria tersebut menyediakan pelan tindakan untuk kondominium dan kediaman : notis fizikal di papan buletin atau di kawasan umum, yang ditujukan kepada pemilik yang mempunyai hutang tertentu dan tidak bercanggah, adalah boleh diterima; penerbitannya di rangkaian sosial atau penyebarannya kepada orang di luar pemilikan bersama, tidak boleh diterima.
Menurut data daripada Majlis Pentadbiran Kondominium Kebangsaan (CONACO), yang dipetik oleh El Inmobiliario pada Mei 2025, 47% kondominium di Daerah Kebangsaan mengalami kelewatan yang ketara dalam mengutip yuran penyelenggaraan, satu kecuaian yang boleh mengakibatkan kemerosotan kemudahan dan gangguan perkhidmatan seperti kutipan sampah dan keselamatan.
Dan tekanan kewangan jenis inilah yang telah menyebabkan beberapa lembaga pengarah menggunakan cara mendedahkan penghutang secara terbuka, dan apa yang membezakan keputusan ini daripada larangan mudah ialah Mahkamah Perlembagaan tidak menutup pintu kepada semua notis ingkar.
Mahkamah menjelaskan, mengulangi kriteria yang ditetapkan dalam Penghakiman TC/0198/23, bahawa meletakkan notis hutang untuk penyelenggaraan di kemudahan bangunan tidak melanggar hak privasi penghutang, dengan syarat ia merupakan hutang yang pasti dan boleh dikuatkuasakan, dan ia tidak berada dalam litigasi kehakiman.
Sebabnya, menurut persatuan profesional, adalah kerana yuran penyelenggaraan merupakan dana untuk perbelanjaan bersama, satu perkara yang menarik minat pemilik bersama yang lain.
Undang-undang perbandingan
Untuk menyokong perbezaan ini, Mahkamah Perlembagaan bergantung pada bidang kuasa perbandingan, memetik Mahkamah Perlembagaan Colombia, yang dalam Penghakiman T-106/02 menetapkan bahawa penerbitan senarai penghutang tidak, dengan sendirinya, merupakan pelanggaran hak kepada nama baik dan privasi, kerana satu-satunya perkara yang diketahui ialah fakta tertentu, iaitu keingkaran dalam pembayaran yuran pentadbiran.
Kriteria itu telah ditegaskan semula oleh mahkamah yang sama dalam Penghakiman C-328 tahun 2019, berdasarkan keputusan dari tahun 2002.
Mahkamah Dominika juga merayu kepada Mahkamah Perlembagaan Peru, yang dalam Penghakiman STC 05903-2014-PA/TC menetapkan bahawa kesahihan senarai ini adalah berdasarkan hutang yang boleh dikuatkuasakan, tanpa sebarang keraguan tentang kewujudannya, memandangkan ia tidak tertakluk kepada litigasi kehakiman.
Dalam keputusan yang sama, mahkamah Peru menetapkan tiga kriteria tambahan, yang juga diguna pakai oleh Mahkamah Perlembagaan Colombia dalam Penghakiman T-630 tahun 1997, yang berfungsi sebagai panduan praktikal untuk pentadbir kediaman: maklumat tersebut melibatkan semua penghuni unit tersebut, maklumat tersebut tidak menggambarkan aspek peribadi atau keluarga semata-mata, dan maklumat tersebut mempunyai kaitan ekonomi untuk keseluruhan kompleks.
Bacaan yang disyorkan:
