SANTO DOMINGO.– Menurut rang undang-undang yang diluluskan semalam di Senat Republik, penganjur hartanah dan pemaju memerlukan lesen khas untuk memasarkan hartanah mereka.
Menurut artikel 31 projek yang mengawal selia pengantaraan hartanah dan pengiklanan yang mengelirukan di Republik Dominika, mereka ini mesti mempunyai "Lesen Khas untuk Pemasaran dan Pengantaraan Promoter dan Pemaju".
"Penggalak hartanah dan pemaju boleh menjalankan aktiviti yang diperihalkan dalam Perkara 18 berkenaan dengan hartanah yang mereka miliki, dengan syarat mereka mempunyai Lesen Pemasaran dan Pengantaraan Khas untuk Penggalak dan Pemaju yang diwujudkan dalam undang-undang ini.".
Perkara 18 merujuk kepada semua aktiviti pembrokeran hartanah.
Perenggan dua perundangan tersebut menetapkan bahawa usahawan ini tidak dikehendaki mempunyai ejen hartanah dalam syarikat mereka.
Ia menetapkan bahawa penganjur dan pemaju hartanah mungkin bersekutu atau bebas.
Keperluan mengikut rang undang-undang
Menurut artikel 46, untuk mendapatkan kebenaran bagi permohonan pendaftaran dalam daftar pasaran hartanah sebagai agensi hartanah dan lesen khas sebagai penganjur atau pemaju hartanah , pihak yang berkepentingan mesti mematuhi keperluan berikut:
1) Ditubuhkan atau bermastautin sewajarnya mengikut undang-undang Republik Dominika;
2) Mengemas kini obligasi cukai dan pematuhan terhadap peraturan anti pengubahan wang haram, yang akan disahkan melalui pensijilan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkaitan;
3) Mengemukakan manual operasi yang mengandungi sekurang-kurangnya proses dan metodologi kerja yang akan membolehkannya melaksanakan fungsi penyeliaan berkenaan dengan ejen hartanah, jika ada, yang berkaitan atau bergabung dengannya, seperti yang ditunjukkan dalam undang-undang ini, peraturannya, dan peraturan tambahan untuk agensi hartanah;
4) Mengemukakan pelan pembangunan yang diunjurkan untuk sekurang-kurangnya 3 tahun;
5) Mempunyai pejabat, kakitangan yang cekap, kemudahan, sistem perakaunan dan sistem komputer yang sesuai untuk menjalankan aktivitinya;
6) Dalam kes agensi hartanah, mempunyai sekurang-kurangnya seorang ahli lembaga pengarah, pengurus, eksekutif utama atau pekerja yang mampu menjalankan pengantaraan hartanah dan dibenarkan sebagai ejen hartanah oleh Direktorat Jeneral Pendaftaran, Kawalan dan Pengantaraan Hartanah;
7) Sebarang keperluan lain yang ditetapkan oleh peraturan, yang boleh menetapkan keperluan dan jenis lesen operasi.
Penulis baharu cadangan itu
Cadangan baharu ini bertujuan untuk mengawal selia, menyelia, menggalakkan dan mencegah penipuan atau perampasan dalam transaksi hartanah di negara ini. Ia telah diperkenalkan oleh Senator Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista dan Eduard Alexis Espiritusanto. Menurut dokumen tersebut, cadangan tersebut telah dikemukakan pada 29 Januari tahun ini dan menggabungkan dua inisiatif sebelumnya. Ia telah dirujuk kepada jawatankuasa pada 18 Mac dan dibentangkan minggu ini kepada Senat.
Tujuan peraturan ini adalah untuk mengawal selia, menyelia, menggalakkan dan mempromosikan pengantaraan hartanah di Republik Dominika, dengan tujuan untuk memastikan promosi, pemasaran dan pelaksanaan transaksi hartanah dijalankan dengan cara yang beretika, teratur, cekap dan telus, yang memberi manfaat kepada hak dan kepentingan pembeli, penyewa, ejen dan agensi hartanah serta menyumbang kepada pembangunan ekonomi dan sosial negara.
Projek ini menekankan bahawa pengiklanan yang mengelirukan adalah sebarang maklumat, komunikasi, mesej atau amalan komersial yang disebarkan melalui apa jua cara, yang mendorong atau boleh mendorong kesilapan dalam kalangan pengguna mengenai ciri-ciri, ketersediaan, harga, syarat jualan, penghantaran atau sebarang aspek berkaitan lain yang berkaitan dengan hartanah, yang dikawal oleh Undang-undang 358-05 mengenai Perlindungan Hak Pengguna atau Pengguna.
Perkara 3 undang-undang tersebut menyatakan bahawa perkara berikut dikecualikan daripada skopnya: penjualan dan pemasaran hartanah milik pemilik, yang dijalankan secara langsung oleh pemilik, serta perwakilan dan nasihat undang-undang yang disediakan untuk pemerolehan dan pemindahan hartanah oleh profesional dalam menjalankan profesion mereka.
Undang-undang ini merangkumi sekatan berat seperti penggantungan operasi dan penalti ekonomi dengan denda sehingga 50 gaji minimum bagi pelanggaran, penggantungan operasi atau lesen ejen pembangunan hartanah, antara perkara menarik yang lain.
Rang undang-undang tersebut menyatakan bahawa undang-undang ini akan ditadbir oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), yang merupakan badan yang bertanggungjawab untuk mereka bentuk, mengawal selia, membangun dan mempromosikan aktiviti pengantaraan hartanah di negara ini.
Ia juga menyatakan bahawa Jabatan Pendaftaran, Kawalan dan Pengantaraan Hartanah Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) akan bertujuan untuk menggalakkan pengantaraan hartanah yang teratur, cekap dan telus serta memastikan pematuhan dengan undang-undang ini.
Bacaan yang disyorkan:
