SANTO DOMINGO- Menurut peguam Reyna Echenique, angka "Rujukan", daripada dimasukkan ke dalam undang-undang untuk mengawal selia pengantaraan hartanah, harus dihapuskan sepenuhnya bagi mereka yang tidak mempunyai sebarang kaitan dengan dunia hartanah tetapi masih menuntut untuk mengutip komisen tersebut.
“Saya merujuk kepada penghapusan sistem Rujukan untuk mereka yang tidak ada kaitan dengan sektor hartanah. Contohnya, seseorang merujuk pelanggan kepada saya, dan kemudian saya perlu membayar mereka komisen. Tidak, untuk menerima komisen Rujukan, mereka mestilah ejen hartanah. Jika anda tidak mempunyai pembeli atau penjual, maka saya akan membayar anda rujukan,” jelasnya.
Sebagai contoh, dia menjelaskan bahawa dia sedang mengusahakan sebuah hartanah dengan kerjasama rakan sekerja, dan jika ejen hartanah lain menghubunginya tentang hartanah tersebut, dia akan menjadi Rujukan.
“Ejen Rujukan haruslah ejen hartanah yang tidak mempunyai pelanggan penjual mahupun pembeli. Dalam kes di mana rakan, pak cik, sepupu atau anak saudara merujuk pelanggan, kita tidak perlu membayar Yuran Rujukan kerana ia boleh menjadi masalah besar, seperti yang telah berlaku dalam beberapa kes seperti Pamela Núñez,” ulasnya
Ini merujuk kepada kes yang berlaku di firma hartanah Canablue Real Estate, Punta Cana, di mana mahkamah memutuskan untuk memihak kepada seseorang yang bertindak sebagai perujuk.
Reyna Echenique. (Sumber luaran).
Pakar undang-undang hartanah itu berkata bahawa apabila seseorang yang bukan ejen hartanah, subjek yang wajib, tidak mempunyai agensi mahupun mengamalkan profesion tersebut secara tetap, menuntut komisen untuk rujukan, dia tidak sepatutnya dibayar.
"Masalahnya ialah banyak kali ejen hartanah, agar tidak melepaskan jualan, menawarkan komisen itu, dan di situlah keadaan menjadi rumit dan menjadi masalah sebenar, seperti yang berlaku kepada Pamela Núñez dari Canablue Real Estate, Punta Cana.".
Dia menambah bahawa dalam kesnya, dia biasanya menjelaskan kepada orang itu bahawa jika mereka tidak memenuhi syarat-syarat yang dinyatakan di atas, dia tidak boleh memberi mereka komisen. “Ia adalah soal memberi profesion penghormatan yang sewajarnya. Jadi, apabila kami merujuk doktor, sebagai contoh, tiada siapa yang memberi kami komisen untuk itu, kerana mereka melakukan kerja, dan kami juga melakukan kerja. Itulah sebabnya kami perlu memberi penghormatan dan maruah kepada apa yang kami lakukan dan menghapuskan komisen untuk mereka yang tidak ada kaitan dengan sektor hartanah,” jelas Ketua Pegawai Eksekutif Echenique Group.
Kes itu
Kes yang diriwayatkan oleh Pamela Núñez dari firma Canablue, Real Estate, Punta Cana, menjelaskan bahawa dokumen tersebut gagal menyatakan bahawa komisen 10% hanya digunakan untuk komisen yang diperoleh oleh agensi, bukan untuk jumlah keseluruhan jualan, satu kesilapan yang menyebabkan pihak yang merujuk mempercayai bahawa dia berhak mendapat 10% daripada jumlah nilai hartanah tersebut, satu jumlah yang melebihi apa yang dijangkakan oleh agensi hartanah untuk komisen bagi transaksi tersebut.
“Walaupun kami berusaha untuk menjelaskan situasi tersebut, syarikat yang merujuk memilih untuk membawa kes tersebut ke mahkamah. Apa yang berlaku selepas itu adalah proses perundangan yang panjang dan meletihkan yang berlangsung selama dua tahun. Akhirnya, yang mengejutkan dan mengecewakan kami, mahkamah memutuskan untuk memihak kepada syarikat yang merujuk, memaksa kami membayar 10% daripada jumlah jualan, menyebabkan kami mengalami kerugian yang besar,” jelas Núñez.
