"Biasanya, aduan timbul apabila pelabur hendak menandatangani. Ketika itulah mereka menghadapi penalti, kenaikan dan klausa yang menarik perhatian mereka. Ana Bello.
SANTO DOMINGO – Di tengah-tengah dinamisme sektor hartanah Dominika dan minat pelabur asing yang semakin meningkat, semakan semula kontrak pembelian dan penjualan telah menjadi penting dalam transaksi. Ini dinyatakan oleh peguam hartanah Ana Bello, yang memberi amaran bahawa kontrak dengan ketidakseimbangan berterusan di pasaran tempatan, menimbulkan kebimbangan dalam kalangan pembeli dan pelabur.
Semasa penyertaannya dalam podcast La Ventana de El Inmobiliario, pakar itu menjelaskan bahawa salah satu kebimbangan utama yang diluahkan oleh pelabur apabila mengupah nasihat undang-undang adalah berkaitan dengan penalti yang ditetapkan dalam kontrak pelaburan.
"Biasanya, aduan timbul apabila pelabur hendak menandatangani. Ketika itulah mereka menghadapi penalti, kenaikan dan klausa yang menarik perhatian mereka," katanya.
Beliau menjelaskan bahawa sesetengah kontrak mengandungi penalti yang dikira berdasarkan jumlah nilai hartanah, bukan berdasarkan jumlah yang sebenarnya dibayar, yang boleh mewakili peratusan yang jauh lebih tinggi sekiranya berlaku penamatan. Walaupun mengakui bahawa penalti adalah perlu untuk menjamin kestabilan kewangan projek, beliau menekankan bahawa ia mestilah berkadar dengan pelaburan yang dibuat.
Bello menunjukkan bahawa dalam kes-kes tertentu, kontrak berfungsi dalam praktiknya sebagai kontrak lekatan, di mana pemaju menetapkan syarat-syarat yang telah ditentukan yang mesti dipersetujui oleh pembeli. Struktur ini, jelasnya, memaksa pelabur untuk memahami dengan jelas tahap risiko yang mereka tanggung.
Peningkatan harga hartanah
Satu lagi isu sensitif yang dikenal pasti ialah pengendalian kenaikan harga hartanah. Pakar itu menjelaskan bahawa, walaupun sesetengah kontrak melaraskan indeks kepada indeks kos pembinaan, yang lain tidak menetapkan had yang jelas atau memperincikan formula pengiraan, yang boleh menghasilkan ketidakpastian.
Beliau juga menyebut bahawa tarikh penghantaran selalunya menjadi tumpuan semakan, terutamanya apabila ia bergantung pada mendapatkan permit atau mencapai pencapaian pencapaian pembinaan. Dalam kes ini, beliau mengesyorkan pengesahan dengan tepat bila tempoh penghantaran bermula.
"Klausa-klausa tersebut mestilah adil mengikut kadar rundingan yang kita lakukan," katanya, sambil menyatakan bahawa beberapa peruntukan boleh dicabar jika ia dikaji semula di bawah kriteria perlindungan pengguna.
Walau bagaimanapun, Bello menjelaskan bahawa kes-kes yang bermasalah mewakili sebahagian kecil daripada jumlah keseluruhan transaksi yang dijalankan di negara ini, walaupun beliau menegaskan tentang kepentingan memperkukuh semakan kontrak sebagai sebahagian daripada proses usaha wajar.
Tokenisasi hartanah: peluang baharu, cabaran undang-undang baharu
Peguam itu juga membincangkan isu tokenisasi aset hartanah, satu kaedah yang membolehkan hartanah dibahagikan kepada saham digital menggunakan teknologi blockchain.
Beliau menyatakan bahawa, walaupun ia mewakili inovasi yang dapat mendemokrasikan pelaburan dan memudahkan akses pasaran, masih terdapat jurang kawal selia yang mesti dianalisis dengan berhati-hati.
Beliau menegaskan bahawa mekanisme ini memerlukan kontrak yang jelas, definisi hak yang tepat ke atas aset asas dan jaminan undang-undang yang melindungi pelabur daripada potensi pertikaian.
Menurut pakar itu, kuncinya terletak pada menggalakkan keseimbangan dan ketelusan yang lebih baik dalam syarat kontrak, supaya kedua-dua pemaju dan pelabur beroperasi dalam rangka kerja kepastian undang-undang yang menjamin kepercayaan dan kemampanan dalam pasaran.
Luaskan maklumat ini dengan melayari YouTube.
Bacaan yang disyorkan:
