Mereka meminta campur tangan segera pihak berkuasa untuk melindungi pemilik hartanah
SANTO DOMINGO.– Persatuan Pemilik Hartanah Kelab Desa Metro (APIMCC) mengecam penyelewengan dalam pemberian hak milik hartanah di kompleks kediaman itu semalam, Khamis.
Pada sidang akhbar, Tony Antonio Pimentel, presiden persatuan itu, menyatakan bahawa sekurang-kurangnya 19 pemilik telah dimaklumkan dengan perintah pengusiran dan 60 lagi berisiko tinggi, susulan keputusan yang bertujuan untuk menguatkuasakan hutang swasta sebanyak $9.6 juta, menggunakan hartanah cagaran yang telah dijual secara sah kepada pihak ketiga sebagai cagaran.
Beliau menjelaskan bahawa September lalu, beberapa pemilik menerima notis pengusiran yang berpunca daripada hutang yang ditanggung oleh pemaju asal, Luis José Asilis Elmudesi, dan syarikatnya (Metro Country Club dan GroupMetro) dengan pemiutang Suheil Elias Atallah Lajám.
"Satu keputusan bertarikh 24 April 2024, yang dikeluarkan oleh Dewan Pertama Mahkamah Sivil dan Komersial San Pedro de Macorís, menganugerahkan beberapa bidang tanah—yang didakwa dimiliki oleh syarikat Encik Asilis—kepada Encik Atallah sebagai pembayaran, mengakibatkan pengeluaranhak milik baharu yang bertindih dengan hak milik sedia ada dan sah pemilik, yang didaftarkan hampir dua dekad yang lalu," katanya.
Mereka yang terjejas berkata tindakan ini telah menimbulkan kebimbangan dalam komuniti, kerana mereka menjangkakan pemberitahuan tambahan daripada pemiutang lain, meningkatkan ketidakstabilan dan ketakutan terhadappengusiran yang tidak wajar. Pemilik rumah yang terjejas mempunyai dokumentasi sah yang lengkap, termasuk sijil tanpa beban, yang menimbulkan persoalan tentang kesahihan hak milik baharu ini.
Mereka menyatakan bahawa kes itu mendedahkan anomali dalam sistem pendaftaran hartanah Dominika, yang dikawal selia oleh Undang-undang 108-05, yang menonjolkan dakwaan pertindihan hak milik, ketidakperlembagaan, peninggalan prosedur dan kerelatifan kontrak.
Menurut pengadu, kira-kira 30% daripada pemiliknya adalah pelabur antarabangsa, dari Amerika Syarikat, Kanada, Perancis, Poland, Sepanyol dan Rusia.
Mereka menambah bahawa amalan ini bukan sahaja menjejaskan pemilik Metro Country Club, tetapi juga menghakis kepercayaan terhadap sistem pendaftaran Dominika,menghalang pelaburan nasional dan asing, dan ia "bercanggah dengan dasar awam seperti Pelan Hak Milik Negara (Undang-undang 82-25 tahun 2025)."
Mereka menyatakan bahawa Metro Country Club merupakan projek pelancongan berusia lebih 20 tahun yang merangkumi kira-kira 1,000 hartanah, termasuk kediaman tetap, rumah hujung minggu dan lot kosong. Pemiliknya, yang disokong oleh hak milik yang jelas, tinjauan dan pembayaran cukai hartanah terkini, mewakili kumpulan yang pelbagai: keluarga Dominika daripada kelas atasan, pertengahan atasan dan pertengahan, serta pelabur asing dari negara-negara seperti Switzerland, Jerman, Perancis, Itali, Kanada, Amerika Syarikat, Rusia dan lain-lain.
Persatuan itu menyatakan bahawa ia tidak menentang kutipan hutang Asilis yang sah, tetapi menekankan bahawa pemilik hartanah tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan ini, kerana mereka tidak menanggungnya mahupun membenarkan pemaju menggunakan hartanah mereka sebagai cagaran. "Sebarang percubaan untuk memindahkan hutang ini kepada pihak ketiga yang tidak bersalah adalah menyalahi undang-undang dan boleh dianggap sebagai pemerasan.".
Persatuan itu melahirkan kebimbangan tentang taktik serupa oleh pemiutang lain, yang boleh cuba menakut-nakutkan masyarakat agar membayar hutang orang lain, sekali gus menjejaskan kedaulatan undang-undang.
Sehubungan itu, mereka telah mengeluarkan rayuan segera kepada pihak berkuasa Dominika untuk melindungi pemilik hartanah dan memulihkan kepastian undang-undang. Mereka meminta perhatian Mahkamah Agung Kehakiman, Direktorat Pendaftaran Hak Milik Kebangsaan, Pejabat Pendakwa Raya, dan Pejabat Peguam Negara untuk mengkaji isu hak milik tanah berganda dan penyelewengan pendaftaran.
Ia juga menuntut penggantungan segera pengusiran yang belum selesai sehingga fakta dijelaskan, semakan semula pendaftaran untuk mengenal pasti dan membetulkan anomali, selaras dengan Undang-undang 108-05, dan pelaksanaan langkah-langkah terhadap mereka yang bertanggungjawab atas penyelewengan, selaras dengan undang-undang semasa.
“Kes ini bukan sahaja menjejaskan pemilik Metro Country Club, tetapi juga mempunyai implikasi nasional. Ketidakpastian undang-undang yang berpunca daripada pendua hak milik menjejaskan keyakinan terhadap sistem pendaftaran tanah, yang penting untuk pelaburan asing dan pembangunan ekonomi, terutamanya di hab pelancongan seperti Juan Dolio. Situasi ini boleh melemahkan semangat pelabur dan bercanggah dengan usaha kerajaan untuk menggalakkan hak milik besar-besaran dan kestabilan hartanah,” kata mereka.
Organisasi itu mengulangi komitmennya terhadap ketelusan dan pembelaan hak ahlinya, berusaha memastikan Metro Country Club kekal sebagai ruang yang selamat untuk penduduk dan pelaburnya.
