Oleh Indhira Desangles
Khas untuk El Inmobiliario
Jika ada satu perkara yang sering ditanya kepada saya sepanjang kerjaya saya sebagai ejen hartanah komersial, ia adalah risiko politik di Republik Dominika. Ia adalah kebimbangan yang sah, terutamanya apabila melibatkan pelaburan yang besar. Ramai yang memberitahu saya bahawa mereka teragak-agak untuk mengambil risiko kerana bimbang tentang ketidakstabilan politik, tetapi hari ini saya ingin berkongsi bahawa persepsi ini sedang berubah, dan bersamanya, peluang dalam sektor hartanah komersial.
Memang benar bahawa, dari segi sejarah, politik di rantau ini tidak dapat diramalkan. Namun, sebagai seseorang yang pernah tinggal dan bekerja di pasaran tempatan, saya boleh mengatakan dengan pasti bahawa landskap telah berkembang, dan pembaharuan yang dilaksanakan dalam beberapa tahun kebelakangan ini membuka jalan untuk persekitaran yang lebih stabil dan boleh diramalkan untuk pelabur.
Risiko politik: mitos dan realiti
Sebagai pelabur, salah satu kebimbangan utama kami ketika memasuki pasaran baru muncul adalah ketidakpastian politik. Ini dapat difahami, terutamanya ketika berurusan dengan sejumlah besar wang dan projek jangka panjang. Namun, saya yakin bahawa risiko yang dirasakan di Republik Dominika jauh dari apa yang dipercayai oleh ramai orang.
Sudah tentu, kita bukan tanpa cabaran. Walau bagaimanapun, apa yang saya lihat ialah sebuah negara yang telah belajar daripada kesilapan lalu dan melaksanakan langkah-langkah penting untuk menyediakan keselamatan kepada pelabur. Pembaharuan politik, seperti tadbir urus yang lebih baik, ketelusan yang lebih tinggi dalam proses dan rangka kerja perundangan yang lebih mantap, sedang mengubah cara kestabilan politik dilihat.
Apa yang telah berubah: pembaharuan yang membawa perubahan
- Ketelusan dan Tadbir Urus:
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kerajaan telah mengambil langkah penting untuk memerangi rasuah dan meningkatkan ketelusan. Ini bukan perkara kecil dalam pelaburan hartanah, kerana sebagai pelabur, kita semua ingin tahu bahawa kita beroperasi dalam persekitaran di mana peraturan dipatuhi. Pelaksanaan proses yang lebih jelas dan penciptaan agensi kawal selia yang menyelia pembangunan hartanah telah membuat perbezaan yang nyata. - Insentif untuk Pelaburan Asing:
Salah satu perkara yang sentiasa mengagumkan saya tentang Republik Dominika ialah insentif cukai untuk pelabur asing. Undang-undang yang menggalakkan pelaburan asing dan zon perdagangan bebas hanyalah beberapa contoh bagaimana negara ini telah mereka bentuk persekitaran yang menarik modal asing. Insentif ini bukan sekadar janji; ia diterjemahkan kepada faedah sebenar bagi mereka yang memutuskan untuk melabur dalam pasaran tempatan. - Kerangka Undang-undang yang Lebih Kukuh
Berkenaan perlindungan hak harta, sesuatu yang sering saya dengar daripada pelabur ialah ketakutan bahawa aset mereka tidak dilindungi secukupnya. Berita baiknya ialah hari ini terdapat rangka kerja undang-undang yang lebih kukuh yang melindungi pemilik harta. Dengan mahkamah dan undang-undang khusus yang memudahkan penyelesaian pertikaian komersial, kepastian undang-undang telah bertambah baik dengan ketara.
Peluang sebenar dalam pasaran hartanah komersial
Jika ada satu perkara yang boleh saya katakan dengan pasti berdasarkan pengalaman saya dalam pasaran hartanah komersial Republik Dominika, ia adalah peluang yang ada, dalam jangkauan mereka yang memutuskan untuk mengambil risiko. Daripada ledakan taman perindustrian di kawasan seperti Punta Cana hinggalah pertumbuhan berterusan sektor logistik hasil daripada infrastruktur moden negara, pilihannya adalah pelbagai.
Apa yang ramai tidak nampak ialah kerajaan kini sedang berusaha keras dalam bidang-bidang utama seperti ketersambungan dan infrastruktur. Lokasi strategik Republik Dominika, ditambah pula dengan dasar-dasar baharu ini, menjadikannya tempat yang subur untuk pelaburan dalam hartanah komersial, terutamanya dalam sektor baru muncul seperti logistik dan pelancongan.
Lokasi strategik sebagai penanggung insurans risiko
Satu aspek yang sentiasa saya tekankan ialah lokasi Republik Dominika. Ia bukan sahaja tempat yang indah untuk pelancongan, tetapi kedudukannya yang berdekatan dengan pasaran utama seperti Amerika Syarikat dan aksesnya ke pelabuhan seperti Haina dan Caucedo menjadikan negara ini hab utama untuk perdagangan antarabangsa. Lokasi ini, digabungkan dengan infrastruktur yang sentiasa diperbaiki, meminimumkan risiko yang dirasakan di bahagian lain di rantau ini.
Kesimpulan
Saya tahu bahawa keputusan pelaburan bukanlah mudah, dan kebimbangan tentang risiko politik adalah sepenuhnya sah. Tetapi berdasarkan pengalaman saya, Republik Dominika membuktikan bahawa ia bukan sahaja destinasi yang menarik kerana keindahannya, tetapi juga mengambil langkah konkrit untuk memastikan persekitaran yang selamat dan menguntungkan bagi pelabur.
Kuncinya adalah memahami bahawa, pada masa ini, risiko politik di negara ini tidak lebih besar daripada pasaran baru muncul yang lain, dan peluang yang ditawarkannya, dari segi pertumbuhan ekonomi dan pembangunan hartanah, terlalu berharga untuk dilepaskan. Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam pasaran hartanah komersial, saya menggalakkan anda untuk meneroka pilihan yang ditawarkan oleh Republik Dominika. Saya pasti, seperti saya, anda akan terkejut dengan apa yang negara ini sediakan.
