Oleh Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Untuk membina atau mengendalikan projek hartanah di negara ini, adalah perlu untuk mendapatkan lesen alam sekitar yang merangkumi pelaksanaannya, yang merangkumi fasa-fasanya, dari permulaannya hingga pembongkaran dan pengabaian, yang difahami sebagai "jangka hayat projek".
Di Republik Dominika, entiti yang bertanggungjawab untuk mengeluarkan permit tersebut ialah Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli (MIMARENA), yang misinya adalah untuk mentadbir pengurusan alam sekitar, sumber asli, ekosistem dan perkhidmatannya untuk memulihara warisan semula jadi negara, mencapai pembangunan mampan dan dengan itu menjamin hak masyarakat terhadap persekitaran yang sihat.
Visi laman web ini menyatakan: "Untuk menjadi sebuah institusi yang berkesan, cekap dan telus dalam pengurusan penyertaan penggabungan dimensi alam sekitar dalam dasar awam dan dalam keputusan dan tindakan masyarakat, untuk menyumbang kepada pembangunan mampan negara.".
Walau bagaimanapun, kecekapan agensi tersebut telah dipersoalkan kerana semalam Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominican (ACOPROVI), bersama-sama dengan sekumpulan entiti dalam sektor pembinaan, mengecam bahawa proses pemberian permit, yang sebelum ini mengambil masa 15 hari, kini telah dilanjutkan kepada 6 bulan, walaupun selepas pelancaran "Sistem Kebenaran Alam Sekitar Maya" tahun lepas, sebuah platform yang akan membolehkan penyelarasan dan menjadikan permohonan kebenaran alam sekitar untuk kerja-kerja, projek dan aktiviti ekonomi lebih telus.
Sistem kebenaran alam sekitar kini merupakan instrumen bersepadu untuk semua jenis kebenaran yang diberikan dalam skop kecekapannya.
Dengan cara ini, aktiviti dan projek yang menerima pelbagai jenis kebenaran telah digabungkan ke dalam "Sistem Penilaian Alam Sekitar" yang dimandatkan oleh Undang-undang 64-00 mengenai Alam Sekitar dan Sumber Asli.
Dengan tujuan untuk mengoperasikan inisiatif ini, Direktorat Perkhidmatan Kebenaran Alam Sekitar (Single Window) telah diwujudkan sebagai entiti yang mewakili perkhidmatan kebenaran alam sekitar yang disediakan oleh Kementerian kepada rakyat, serta untuk menyelaras, memantau dan menindaklanjuti proses kebenaran alam sekitar.
Wakil industri pembinaan menyeru usaha sama untuk mencari penyelesaian bagi mempercepatkan permit bagi projek bandar dan pelancongan, sambil menekankan bahawa halangan sedemikian boleh menyebabkan kerugian yang besar bagi sektor ini, menghalang pelaburan, dan seterusnya menjejaskan salah satu bidang utama yang mempengaruhi penunjuk ekonomi Dominika.
Keperluan untuk mendapatkan permit, seperti yang ditetapkan di laman web Alam Sekitar:
- Surat permintaan Kebenaran Alam Sekitar, dialamatkan kepada Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli.
- Borang pendaftaran untuk kebenaran alam sekitar bagi projek, kerja atau aktiviti, yang dilengkapkan dengan sewajarnya menggunakan komputer atau mesin taip.
- Salinan kad pengenalan dan kad pengundi atau pasport (jika warga asing), penganjur dan wakil.
- Salinan Daftar Pembayar Cukai Kebangsaan (RNC), untuk nama syarikat.
- Salinan Pejabat Pendaftaran Komersial.
- Salinan hak milik hartanah. Apabila hak milik hartanah bukan atas nama pemaju, sebagai tambahan kepada hak milik, perjanjian jual beli atau pajakan yang disahkan dan sah antara pemilik dan pemaju projek, yang berdaftar dengan Pejabat Peguam Negara Republik Dominika, mesti dilampirkan, yang menyenaraikan pemaju dan dokumen yang dikemukakan. Bagi projek kerajaan, dekri utiliti awam mesti dikemukakan.
- Salinan Pelan atau Ukur Kadaster, yang dicop dan/atau disahkan oleh Direktorat Ukur Kadaster Kebangsaan. Ini tidak wajib bagi
- Surat Tiada Bantahan untuk kegunaan tanah daripada Majlis Bandaraya yang berkaitan (asal diperlukan), tidak terpakai untuk projek perhutanan, kecuali untuk kilang papan di kawasan bandar.
- Ringkasan eksekutif laporan deskriptif projek, kerja atau aktiviti dan komponennya, mengikut sifatnya: jenis infrastruktur, kuantiti dan sumber perkhidmatan am (air, elektrik, sisa pepejal, dll.), penerangan terperinci tentang sistem rawatan air sisa.
- Helaian peta topografi pada skala 1:50,000, berwarna, dengan poligon dalam koordinat UTM, wajib untuk projek atau kerja perlombongan, pelancongan dan perhutanan.*
- Peta lokasi, skala 1:1000 hingga 1:5000, boleh dibaca, berwarna, menunjukkan koordinat UTM poligon projek, kerja atau aktiviti.*
- Pelan tapak dan pelan lantai berdimensi pada skala yang boleh dibaca, bersaiz 11 x 17. Jika Loji Rawatan Air Sisa (LAMA) disertakan, lampirkan pelan.
- Lampirkan tiga (3) laporan untung rugi terakhir (IR-2 atau IR-1) yang berkenaan, termasuk Lampiran A1, yang disahkan oleh Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII). Jika tidak berdaftar dengan DGII, lampirkan analisis kewangan yang menunjukkan jumlah aset, yang disahkan oleh Akauntan Awam Bertauliah (CPA). (Jika beroperasi sebelum penggubalan Undang-undang Am mengenai Alam Sekitar dan Sumber Asli (64-00) bertarikh 18 Ogos 2000).
- Lampirkan analisis bajet yang diunjurkan.
Keperluan tambahan dan khusus bergantung pada sektor ekonomi
- Jualan dan penyimpanan bahan api: Salinan setia tanpa sebarang bantahan daripada:
a) Pertahanan Awam
b) Jabatan Bomba
c) Jawatankuasa Pemantauan Pelan Kawal Selia Kebangsaan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan (borang MIC-M0011).
Sijil-sijil dan sijil tanpa bantahan ini mestilah tidak lebih daripada satu (1) tahun dari tarikh pengeluaran semasa permohonan kebenaran alam sekitar anda dikemukakan kepada Kementerian ini. Salinan sebenar yang dikemukakan hendaklah dicop dan diperakui oleh institusi penerbit.
- Kawasan pelancongan: Sijil Tiada Bantahan terhadap Penggunaan Tanah yang dikeluarkan oleh Kementerian Pelancongan yang menerangkan parameter pembangunan projek. Ini terpakai untuk kedua-dua projek pembinaan baharu dan pengembangan.
- Pelan pengurusan hutan: Kemukakan pelan pengurusan hutan yang disediakan oleh penyedia perkhidmatan perhutanan, mengikut format yang ditetapkan.
- Industri perhutanan (kilang papan): Sertakan dokumen berikut:
a) Pelan bekalan bahan mentah mengikut kapasiti peralatan kilang papan;
b) Dokumen pemilikan sah peralatan kilang papan jika ia telah diperoleh, jika tidak, kemukakan sebut harga untuknya.
c) Spesifikasi peralatan menggergaji: jenama, warna, jenis gergaji, diameter gergaji, jenis bahan api yang akan digunakan, kapasiti enjin dan kapasiti penggergajian.
- Konsesi perlombongan: Kebenaran yang dikeluarkan melalui dekri Cawangan Eksekutif.
- Syarikat pengasapan: Permit kawalan racun perosak dan pendaftaran pengurus, yang dikeluarkan oleh Kementerian Pertanian; pendaftaran sanitari dan pendaftaran racun perosak yang dikeluarkan oleh Kementerian Kesihatan Awam.
- Antena telekomunikasi: Tiada bantahan daripada Institut Penerbangan Awam Dominika (IDAC).
