SANTO DOMINGO.– Sebelum memperoleh hartanah, anda harus merujuk Daftar Petak Kadaster, salah satu alat yang tersedia untuk mengakses maklumat tentang tanah dan petak-petak kawasan tertentu, selaras dengan peruntukan Daftar Hartanah Republik Dominika.
Menurut institusi tersebut, perkhidmatan ini membolehkan pengguna melihat maklumat kadaster untuk kawasan yang diminati dan merujuk data mengenai petak sedia ada dalam persekitaran yang dipilih semasa carian dijalankan.
Konsultasi ini bertujuan untuk memudahkan akses kepada maklumat kadaster dan membantu rakyat mendapatkan lebih banyak maklumat sebelum menjalankan transaksi hartanah.
Apakah Petak Kadaster?
Ia merupakan alat Pejabat Pendaftaran Hartanah Republik Dominika yang membolehkan anda merujuk dan melihat maklumat kadaster tentang petak dan tanah yang terletak di kawasan tertentu.
Sistem Kadaster berfungsi sebagai peta yang membolehkan anda mengenal pasti petak sedia ada di kawasan yang dipilih dan mengakses data kadaster yang tersedia pada masa pertanyaan.
Mengapa perlu merujuknya sebelum membeli hartanah?
Ini membolehkan pembeli mendapatkan maklumat awal tentang tanah yang mereka berminat untuk perolehi dan mendapatkan lebih banyak maklumat sebelum memuktamadkan transaksi hartanah.
Walaupun Daftar Petak Kadaster merupakan alat rujukan yang penting, ia tidak menggantikan penyelidikan undang-undang mengenai hartanah tersebut. Sebelum membeli, adalah dinasihatkan untuk mengesahkan hak milik, lien dan bebanan, sempadan dan maklumat rasmi lain mengenai hartanah tersebut.
RI (Regional Registry) menawarkan alat dalam talian yang membolehkan pengguna melihat petak kadaster di kawasan tertentu dan mengakses maklumat yang tersedia dalam sistem pemetaannya. Perkhidmatan ini adalah untuk tujuan perundingan dan tersedia secara percuma.
Langkah-langkah untuk perundingan kadaster
1. Akses perkhidmatan Rundingan Petak Kadaster
Akses perkhidmatan Rundingan Petak Kadaster rasmi Pejabat Pendaftaran Harta.
Perundingan Petak Kadaster Pejabat Pendaftaran Harta
Begitu juga, pengguna boleh mengaksesnya dari portal institusi, dengan pergi ke "Perkhidmatan kami" → "Perkhidmatan dalam talian" → "Perundingan petak kadaster", mengikut arahan rasmi.
2. Cari tanah yang ingin anda rujuk
Platform ini membolehkan anda mencari kawasan yang diminati menggunakan data lokasi yang berbeza, termasuk koordinat, kedudukan atau penetapan kedudukan, dan juga membolehkan anda melihat plot secara langsung pada peta.
3. Semak maklumat bungkusan
Sebaik sahaja kawasan tersebut terletak, sistem ini membolehkan pengguna melihat plot yang tersedia di kawasan sekitarnya. Perkhidmatan ini merangkumi, antara pilihan lain, plot yang diluluskan, bersejarah, dibatalkan dan terhasil sebelum 2017.
Maklumat ini boleh membantu anda menentukan sama ada tanah yang ditawarkan kepada anda sepadan, sekurang-kurangnya dari sudut pandangan kadaster, dengan plot yang muncul dalam sistem.
4. Bandingkan data dengan dokumen penjual
Ini adalah salah satu langkah yang paling penting. Bandingkan maklumat yang terdapat dalam daftar tanah dengan dokumen yang disediakan oleh pemilik atau penjual.
Beri perhatian khusus kepada:
Penamaan kadaster.
Lokasi plot tersebut.
Sempadan dan bentuk tanah.
Permukaan.
Kesesuaian antara plot dan dokumen yang dikemukakan.
Direktorat Jeneral Kadaster Negara menjelaskan bahawa penetapan kadaster berfungsi untuk mengenal pasti setiap petak dan menghubungkan sijil hak milik dengan pelan ukur yang sepadan.
5. Jangan kelirukan rundingan petak tanah dengan pensijilan undang-undang
Perkara ini adalah asas: mencari plot dalam Daftar Petak Kadaster tidak, dengan sendirinya, bermakna hartanah tersebut bebas dari segi undang-undang untuk dibeli.
Pejabat Pendaftaran sendiri memberi amaran bahawa data yang tersedia dalam perkhidmatan perundingannya adalah untuk tujuan maklumat dan, untuk mengesahkan status undang-undang sesuatu harta atau untuk membuktikan maklumat tertentu, sijil yang sepadan mesti diminta.
Apa yang perlu anda semak sebelum menyerahkan wang?
Selain merujuk Daftar Petak Kadaster, sebelum membeli adalah dinasihatkan untuk mengesahkan secara rasmi:
Bahawa penjual sebenarnya adalah pemegang hak ke atas harta tersebut.
Sijil hak milik yang sepadan.
Status sah harta tersebut.
Kewujudan caj, bebanan atau sekatan lain.
Bahawa lokasi, luas permukaan dan sempadan sepadan dengan dokumentasi.
Pastikan dokumen dan pelan sepadan dengan plot yang anda beli.
Bacaan yang disyorkan:
