‘
Syarikat pembinaan membeli tanah tersebut dan menawarkan peratusan kepada pemilik secara tunai dan selebihnya dalam meter persegi yang boleh dibina pada masa hadapan.
Mereka yang memiliki tanah atau rumah yang boleh dijual sedemikian rupa nampaknya mempunyai permata yang sebenar. Bagi pemaju, mereka yang memutuskan untuk menjual hartanah mereka akan menemui pembeli dengan lebih cepat dan pada harga yang lebih baik. Tetapi mereka akan menerima sebahagian dalam bentuk tunai dan sebahagian lagi dalam bentuk meter persegi yang boleh dibina. Adakah ini tawaran yang baik?.
Bagi mereka yang tergesa-gesa untuk menjual dan mempunyai keluasan meter persegi yang besar, menawarkan hartanah tersebut kepada syarikat pembinaan adalah cara terpantas.
Pemilik tanah faham bahawa pendekatan ini adalah cara untuk memudahkan penjualan yang biasanya melibatkan jumlah yang besar, dan adalah perlu untuk memudahkan pembelian bagi pembeli dan transaksi yang lebih berdaya maju dan mudah untuk kedua-dua pihak. Sudah tentu, ini bukan sahaja bergantung pada niat tetapi juga pada pematuhan harta tanah dengan peraturan bangunan mengenai lokasi dan dimensi.
KELEBIHAN DAN KEKURANGAN MENJUAL TANAH
Salah satu kelebihan utama ialah pemilik boleh mengakses satu atau lebih pangsapuri di bangunan yang sama, sekali gus mengekalkan sambungan ke tempat asal mereka. Tetapi yang paling penting, mereka akan berpeluang untuk menjual semula pangsapuri yang mereka terima di bursa pada harga yang lebih tinggi.
Kelemahan utama ialah pemilik terpaksa berpindah sementara kerja pembinaan berlangsung dan apabila mereka kembali, mereka berbuat demikian ke ruang yang diubah suai atau, jika gagal, keluarke pasar dengan wang yang ada untuk membeli rumah, yang dalam kebanyakan kes lebih kecil daripada yang mereka miliki.
Kini, adalah perkara biasa bagi syarikat pembangunan untuk menawarkan sebahagian daripadanya secara tunai kepada pemilik dan selebihnya dalam bentuk rumah dalam projek yang akan dibina (pertukaran), yang mengambil masa antara dua dan tiga tahun.
Walaupun perniagaan ini mungkin tidak begitu menguntungkan, pakar percaya penjualan itu akan menjana keuntungan yang lebih besar apabila ia berada di tangan syarikat pembangunan. Jika pemilik tanah menjual hartanah tersebut dan menjangkakan akan menerima semua wang tunai, ia akan menjadi lebih sukar, terutamanya kerana dalam kebanyakan kes bangunan tersebut telah rosak atau ketinggalan zaman, yang sepatutnya menurunkan harga yang dijangkakan dengan ketara. Walau bagaimanapun, sesetengah orang berpegang teguh pada perasaan emosi dan sering terlepas peluang yang baik, malah kadangkala enggan menerima nasihat daripada ejen hartanah.
Sebidang tanah mungkin mempunyai harga untuk pemiliknya, tetapi penilaian adalah dokumen yang mengesahkannya. Bayaran tunai 100% jarang wujud kerana ia bukan untuk kepentingan terbaik pemaju; oleh itu strategi menawarkan apartmen sebagai bayaran separa, kerana ini membolehkan mereka menggunakan sumber yang ada untuk pembinaan.
