SANTIAGO.- Alejandro Fondeur, presiden APROCOVICI, Persatuan Pemaju Perumahan dan Pembina Cibao, percaya adalah perlu untuk meneroka langkah-langkah bukan sahaja yang memihak kepada pemaju, tetapi juga untuk penduduk yang memperoleh rumah, memandangkan peningkatan berlebihan yang dialami dalam bahan binaan.
Fondeur menasihatkan untuk membina agenda bersama antara pihak berkuasa, industrialis, bank, pengimport dan pembekal, untuk meneroka strategi yang membantu menguruskan kesan peningkatan harga bahan binaan.
"Walaupun membeli rumah merupakan pelaburan yang memberikan nilai, kenaikan harga boleh menjadi halangan yang mengehadkan aksesibilitinya," jelas jurutera kesatuan itu.
Beliau menambah bahawa menangani situasi yang dihadapi sektor pembinaan memerlukan seruan tindakan yang luas, yang, dari perspektif rentas sektor, meneroka agenda minimum yang merangkumi akses kepada pembiayaan dengan kadar keutamaan untuk pembina dan pembeli, insentif untuk mengurangkan kos import bahan mentah, reka bentuk instrumen kewangan yang menawarkan kepastian kepada pemaju dan pembeli dalam menghadapi situasi kontingen, antara langkah-langkah lain.
Beliau berpendapat bahawa sejak permulaan pandemik, kos input terpenting yang terlibat dalam pembinaan perumahan telah turun naik ke atas di Republik Dominika, menonjolkan angka daripada Pejabat Statistik Negara (ONE), yang menunjukkan bahawa dari April 2020 hingga September 2022, harga beberapa bahan telah mengumpul peningkatan bersih antara 72.96% dan 36.27%.
Beliau menyatakan bahawa “pengurangan harga yang berlaku antara Ogos dan September adalah minimum berbanding kos tinggi yang dialami oleh pelbagai bahan sejak tahun 2020; terutamanya yang menjadi tonggak dalam pembinaan perumahan.
“Oleh itu, adalah penting untuk mencari alternatif, memandangkan sektor ini terus mengalami saat ketidakpastian mengenai harga,” cadang presiden APROCOVICI.
Kenaikan harga utama dialami oleh kayu, rod dan bahan elektrik, dan walaupun dengan pengurangan yang direkodkan antara Ogos dan September 2022 masing-masing sebanyak -5.96%, -5.52% dan -1.32%, ia menunjukkan peningkatan terkumpul bersih dalam tempoh dua tahun sebanyak 72.96% dalam harga kayu, 69.51% dalam harga rod dan 63.3% dalam bahan elektrik.
Situasi yang serupa berlaku dengan bahan lain, yang meskipun menunjukkan pengurangan antara Ogos-September 2022 (paip PVC -17.4%, cat -0.75% dan salutan -0.43%), berakhir dengan peningkatan terkumpul bersih dalam tempoh dua tahun masing-masing sebanyak 59.4%, 44.94% dan 39.03%, tambahnya.
Menambah kepada gambaran ini ialah bahan binaan penting yang telah meningkat secara berterusan sejak April 2020, seperti simen, yang telah mengumpul peningkatan sebanyak 36.27% setakat September 2022, agregat 37.03%, dan tingkap 36.87%.
Faktor lain yang mempengaruhi kos akhir perumahan
Selain kos langsung bahan mentah, terdapat faktor tambahan yang memberi tekanan kepada harga perumahan, seperti kenaikan kadar faedah ke atas pinjaman interim, yang dalam beberapa bulan kebelakangan ini telah mengalami peningkatan purata sebanyak 35.63%, yang meningkatkan kos pembinaan perumahan sebanyak 1.61% dan, memandangkan ia bukan Kos Langsung, ia tidak tercermin dalam statistik Indeks Kos Langsung Pembinaan Perumahan (ICDV).
Faktor lain ialah kenaikan upah, memandangkan menurut ONE, Pejabat Statistik Negara, upah minimum untuk buruh dalam industri meningkat sebanyak 21.75%, walaupun realitinya ialah peningkatan dalam bidang ini telah melebihi 25%.
