Kenaikan harga dan kehilangan kuasa beli menelan kemungkinan.
SANTO DOMINGO– Dua wakil daripada sektor pembinaan dan hartanah memberi amaran semalam bahawa kenaikan harga, ditambah pula dengan kuasa beli yang berkurangan, menghalang kemungkinan kebanyakan rakyat Dominika yang tinggal di negara ini untuk mengakses perumahan kos rendah.
Jurutera Rafael Durán menyatakan bahawa sektor ini sedang mengalami "salah satu tempoh terburuk" sejak penggubalan Undang-undang 189-11 mengenai amanah. Beliau menyatakan bahawa kos pembinaan telah meningkat ke tahap yang menjadikan projek tidak dapat diakses oleh pasaran kos rendah sasaran.
Beliau menjelaskan bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kos bahan telah meningkat dengan stabil, sementara kos buruh terus meningkat disebabkan oleh kekurangan pekerja mahir. Keadaan ini, jelasnya, telah meningkatkan harga akhir unit.
Durán menunjukkan bahawa peningkatan ini bertepatan dengan kelembapan kuasa beli. Golongan profesional seperti guru, jururawat dan doktor tanpa amalan swasta terus menerima gaji yang serupa dengan lapan tahun yang lalu, sekali gus mengurangkan keupayaan mereka untuk mendapatkan pembiayaan jangka panjang.
Jurutera itu menyatakan bahawa kira-kira 70% pembeli kos rendah hari ini adalah rakyat Dominika yang menetap di luar negara, kerana sebahagian besar penduduk tempatan telah hilang keupayaan untuk membayar.
Kesukaran dalam pembelian dan kelembapan jualan
Alenny Garabito, seorang penasihat hartanah yang pakar dalam jualan perumahan kos rendah, bersetuju bahawa pasaran telah berubah secara drastik . Beliau menjelaskan bahawa, walaupun harga siling untuk perumahan kos rendah telah meningkat daripada harga awal RD$2.3 juta kepada lebih RD$5 juta,pendapatan bakal pembeli tidak meningkat pada kadar yang sama.
Beliau menegaskan bahawa untuk memperoleh sebuah apartmen di bawah skim ini, seseorang atau pasangan mesti menjana pendapatan gabungan lebih daripada RD$100,000 atau RD$120,000 sebulan, yang tidak termasuk sebahagian besar daripada mereka yang secara teorinya membentuk khalayak sasaran.
Beliau menyatakan bahawa ramai pihak yang berminat memperoleh antara RD$30,000 dan RD$60,000 dan tidak layak mendapat pinjaman gadai janji, yang telah mengurangkan permintaan. Beliau menambah bahawa bayaran pendahuluan juga menjadi halangan, kerana keluarga mesti terus membayar sewa sambil cuba menyelesaikan caruman yang diperlukan.
Penasihat itu menjelaskan bahawa, walaupun program seperti "Keluarga Bahagia" berfungsi sebagai alternatif untuk golongan berpendapatan rendah, bekalan yang ada masih tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran sebenar.
Garabito menyatakan bahawa jualan telah perlahan walaupun di kawasan yang sebelum ini menunjukkan dinamisme, seperti Villa Mella dan Bajos de Haina. Beliau berkata bahawa beberapa projek di luar pasaran kos rendah mewah telah mengekalkan kadar yang lebih baik kerana pasaran sasaran mereka mempunyai kuasa beli yang lebih besar.
Kelewatan kelulusan dan penghijrahan ke segmen lain
Jurutera Durán menambah bahawa proses permit yang perlahan telah memburukkan lagi penurunan dalam sektor ini. Beliau menyatakan bahawa, walaupun proses yang berkaitan dengan Kementerian Perumahan, (MIVHED) berjalan seperti biasa, institusi lain seperti Kementerian Alam Sekitar, INAPA (Institut Air Minum dan Pembetungan Kebangsaan), majlis perbandaran dan Kementerian Pelancongan (Mitur) sedang mengalami kelewatan yang ketara.
Beliau berhujah bahawa kelewatan ini menangguhkan pelaksanaan projek dan meningkatkan kos kewangan, sekali gus menghalang pembina daripada mengekalkan tumpuan mereka pada perumahan kos rendah.
Kedua-dua golongan profesional menekankan bahawa situasi ini memerlukan langkah-langkah yang diselaraskanantara sektor awam dan swasta, dengan tujuan memastikan keluarga Dominika dapat mengakses perumahan yang baik di bawah keadaan yang berdaya maju.
