Pakar itu mencadangkan penciptaan "daftar kebangsaan pertikaian hartanah yang memberi amaran tentang hartanah yang dipertikaikan.".
SANTO DOMINGO – Peguam Arlina Espaillat, pakar dalam perniagaan, hartanah dan undang-undang pendaftaran, menyatakan bahawa konflik undang-undang di Metro Country Club “menguji kekuatansistem pendaftaran kami dan keyakinan bahawa pemilikan hartanah harus memberi inspirasi di negara ini.” Kenyataannya dibuat di tengah-tengah dakwaan pertindihan hak milik yang boleh menjejaskan pemilik sah.
Pakar itu memberi amaran bahawa jika kewujudan hak milik pendua disahkan, “ia akan menjadi tanda amaran yang ketara” dan menyeru agarkawalan undang-undang yang menjamin kepastian undang-undang di negara ini dikaji semula. Beliau menjelaskan bahawa kes-kes ini biasanya berpunca daripada “kekurangan komunikasi antara mahkamah, Pejabat Pendaftaran Tanah dan Kadaster.”
Pakar undang-undang itu menjelaskan bahawa kekurangan pengesahan terlebih dahulu terhadap bebanan atau litigasi menyumbang kepada pendaftaran hak milik mahkamah tanpa menyelesaikan konflik sedia ada. “Apabila mekanisme ini tidak disegerakkan, kelemahan timbul yang boleh menjejaskan hak yang sah,” katanya.
Berkenaan akibat undang-undang, Espaillat menjelaskan bahawa “sebuah hartanah tidak boleh mempunyai dua hak milik yang sah pada masa yang sama.” Dalam erti kata itu, beliau menegaskan bahawa “hak milik yang paling baru harus dibatalkan dan hak sebelumnya dikembalikan, dengan syarat pembeli bertindak dengan niat baik.”
Kesan dalam kalangan mereka yang terjejas
Berkenaan kesan terhadap pemilik rumah, peguam itu mengakui bahawa mereka “mungkin menghadapi ketidakpastian, perbelanjaan guaman dan pemberitahuan yang tertekan,” walaupun undang-undang melindungi pembeli yang telah membeli secara sah. Beliau mengesyorkan langkah berjaga-jaga dan perwakilan guaman yang mencukupi untuk melindungi hak mereka.
Espaillat juga membincangkan peranan Pejabat Pendaftaran Tanah, dengan menyatakan bahawa ia mesti “menyemak semula kesahihan semua tindakan yang diambil, menggantung sebarang pendaftaran yang tidak teratur dan memastikan tiada hak milik baharu dikeluarkan tanpa terlebih dahulu mengesahkan yang sebelumnya.” Sambil mengakui kemajuan dalam pemodenan, beliau menegaskan bahawa “ masih terdapat ruang untuk memperkukuh penyelarasan antara mahkamah, pejabat pendaftaran dan pejabat pendaftaran tanah.”
Akhir sekali, beliau mencadangkan pembaharuan seperti “audit prapendaftaran mandatori sebelum merekodkan hak milik mahkamah” dan penciptaan “ daftar kebangsaan litigasi hartanah yang memberi amaran tentang hartanah yang dipertikaikan.” Beliau juga menekankan kepentingan mendidik pembeli dan pemaju tentang usaha wajar: “Pencegahan masih merupakan perlindungan terbaik.”
Berkenaan kes ijazah berganda di Metro Country Club
Persatuan Pemilik Hartanah Kelab Desa Metro (APIMCC) minggu lalu mengecam kewujudan dua hak milik tanah untuk plot di dalam kompleks tersebut, susulan keputusan mahkamah yang menganugerahkan hartanah sebagai pembayaran hutang swasta antara pemaju Luis José Asilis Elmudesi dan pemiutang Suheil Elias Atallah Lajám. Menurut persatuan itu, hak milik yang baru dikeluarkan bertindih dengan sijil yang didaftarkan dan sah sebelum ini, yang menjejaskan pemilik yang memperoleh hartanah mereka dengan niat baik.
Persatuan itu meminta campur tangan pihak berkuasa yang berwibawa untuk menyemak semula penyelewengan pendaftaran, menghentikan pengusiran yang sedang berlaku, dan menguatkuasakan peruntukan Undang-undang 108-05. Ia memberi amaran bahawa situasi ini menjejaskan kepastian undang-undang, bercanggah dengan rangka kerja undang-undang semasa, dan boleh menghalang pelaburan nasional dan asing di kawasan pelancongan seperti Juan Dolio.
