Salah satu soalan paling kerap saya terima daripada mereka yang berminat untuk melabur dalam hartanah ialah: apakah yang lebih baik untuk saya, hartanah dengan potensi peningkatan nilai yang tinggi atau hartanah yang menjana pulangan yang baik? Jawapan yang betul ialah kedua-dua faktor itu penting, tetapi ia mewakili perkara yang berbeza dan mempunyai fungsi yang berbeza dalam strategi pelaburan.
Konsep-konsep ini sering digunakan secara bergantian, sedangkan pada hakikatnya ia mengukur faedah yang berbeza. Memahami perbezaan ini boleh menjadi perbezaan antara pelaburan yang berjaya dan keputusan yang dibuat dengan jangkaan yang salah.
Keuntungan modal merujuk kepada peningkatan nilai hartanah dari semasa ke semasa. Ia merupakan potensi keuntungan yang diperoleh pemilik hartanah apabila hartanah tersebut bernilai lebih daripada harga pembelian asalnya.
Peningkatan ini boleh berlaku atas pelbagai sebab: pembangunan bandar di kawasan tersebut, infrastruktur baharu, pertumbuhan ekonomi, penambahbaikan dalam ketersambungan, peningkatan permintaan atau penyatuan sesuatu sektor sebagai destinasi kediaman, komersial atau pelancongan.
Contohnya, seseorang yang membeli sebuah apartmen di Punta Cana sepuluh tahun yang lalu mungkin telah menyaksikan nilai hartanah mereka meningkat dengan ketara disebabkan oleh pertumbuhan berterusan destinasi pelancongan dan ketibaan pelaburan baharu. Perbezaan antara harga belian dan nilai semasa adalah keuntungan modal.
Sebaliknya, keuntungan merujuk kepada pulangan ekonomi yang dijana oleh sesuatu hartanah sepanjang tempoh ia dimiliki. Ia biasanya diukur melalui pendapatan sewa. Secara ringkasnya, ia adalah wang yang dihasilkan oleh hartanah tersebut semasa ia kekal sebagai hak milik pelabur.
Sebuah apartmen boleh menjana pulangan yang menarik walaupun nilai pasarannya meningkat dengan perlahan. Begitu juga, hartanah boleh mengalami peningkatan nilai yang sangat baik tetapi menghasilkan pendapatan sewa yang rendah.
Di sinilah ramai pelabur melakukan kesilapan: hanya memberi tumpuan kepada salah satu daripada dua petunjuk.
Seseorang yang hanya mahukan keuntungan semata-mata boleh memperoleh hartanah dengan pendapatan sewa yang lumayan, tetapi terletak di kawasan yang mempunyai potensi yang kecil untuk pertumbuhan masa hadapan.
Sebaliknya, seseorang yang semata-mata mencari keuntungan modal mungkin melabur dalam bidang yang sedang membangun di mana nilainya akan meningkat dari tahun ke tahun, tetapi di mana pendapatan sewa rendah atau tidak mencukupi untuk menampung kos kewangan dan operasi.
Kekuatan sebenar pelaburan hartanah biasanya terletak pada keseimbangan antara kedua-dua faktor tersebut.
Dalam pasaran dinamik seperti Republik Dominika, terdapat kawasan di mana peningkatan nilai hartanah yang berterusan dengan pendapatan sewa yang menarik boleh digabungkan. Kawasan pelancongan yang mantap, hab pembangunan bandar dan projek yang terletak di lokasi yang baik sering menawarkan peluang menarik dalam kedua-dua aspek.
Daripada pengalaman profesional saya, saya mengesyorkan agar pelabur menentukan objektif mereka terlebih dahulu.
Jika anda mencari aliran tunai segera, keuntungan akan lebih memberi kesan dalam analisis anda. Jika jangka masa panjang dan tertumpu pada membina kekayaan, peningkatan nilai modal akan menjadi lebih penting. Jika anda boleh menggabungkan kedua-dua pembolehubah, anda akan membina pelaburan yang lebih kukuh dan berdaya tahan.
Akhirnya, persoalan yang tepat bukanlah sama ada untuk memilih antara keuntungan modal atau keuntungan. Persoalan sebenar adalah bagaimana untuk menjadikannya berfungsi bersama untuk mengukuhkan kekayaan.
Kerana dalam sektor hartanah, bukan sahaja tentang berapa nilai sesebuah hartanah hari ini, tetapi juga berapa banyak yang dijana semasa kita memilikinya dan berapa nilainya pada masa hadapan. Perbezaan itulah yang membezakan pembelian hartanah daripada pelaburan strategik yang sebenar.
Bacaan yang disyorkan:
