Oleh Joan Feliz
Khas untuk El Inmobiliario
Sepanjang kerjasama saya dengan pelbagai saluran media, saya telah menganalisis impak platform seperti Airbnb terhadap pelancongan Dominika. Ia merupakan fenomena yang tidak boleh kita abaikan, kerana, walaupun ia telah membolehkan kepelbagaian penginapan, ia juga menimbulkan cabaran serius kepada kemampanan sektor pelancongan. Kekurangan peraturan bukan sahaja menjejaskan projek pelancongan besar yang telah mengekalkan ekonomi negara, tetapi juga membawa kita kepada persoalan sama ada model ini benar-benar menguntungkan pelabur hartanah seperti yang disangka.
Airbnb dan ancamannya terhadap pelancongan Dominika
Republik Dominika merupakan peneraju di Caribbean hasil daripada model pelancongan yang mantap berdasarkan pusat peranginan semua termasuk, hotel butik dan pembangunan hartanah yang besar. Walau bagaimanapun, Airbnb telah berjaya memasuki pasaran dengan menawarkan alternatif yang lebih berpatutan dan, dalam banyak kes, kurang dikawal selia.
Ini mewujudkan persaingan yang tidak adil. Walaupun hotel dan pembangunan pelancongan mematuhi peraturan ketat mengenai cukai, keselamatan, kesihatan dan kemampanan, banyak hartanah yang disenaraikan di Airbnb mengelak daripada kewajipan ini. Kelebihan yang tidak seimbang ini bukan sahaja menjejaskan keupayaan projek formal untuk bersaing tetapi juga mengurangkan hasil cukai negara, sekali gus menjejaskan pelaburan ekonomi dan sosial yang berimpak tinggi.
Adakah Airbnb benar-benar menguntungkan pelabur?
Salah satu tarikan terbesar Airbnb ialah janji untuk menjana pendapatan pasif yang besar. Ramai pelabur hartanah telah membeli hartanah dengan idea untuk menjadikannya penginapan pelancong jangka pendek. Tetapi adakah model ini menguntungkan seperti yang disangka?
Realitinya lebih kompleks. Walaupun kadar harian mungkin lebih tinggi daripada kadar sewa tradisional, kos yang berkaitan juga tinggi. Mengurus hartanah di Airbnb melibatkan perbelanjaan berterusan untuk penyelenggaraan, pembersihan, utiliti dan platform pengurusan. Tambahan pula, pendapatan tidak selalunya stabil, kerana ia bergantung pada musim dan persaingan dalam pasaran tempatan.
Di destinasi seperti Punta Cana atau Las Terrenas, di mana penyenaraian Airbnb telah berkembang pesat, ketepuan pasaran boleh mengehadkan keuntungan hos. Ini diburukkan lagi oleh risiko seperti susut nilai hartanah dan, dalam beberapa kes, kurangnya minat daripada pembeli tempatan disebabkan oleh peningkatan kos hartanah.
Impak sosial dan bandar: kos tersembunyi
Selain kesan ekonomi, pertumbuhan Airbnb memberi kesan negatif kepada komuniti tempatan. Di banyak destinasi pelancongan, hartanah yang sebelum ini tersedia untuk sewaan jangka panjang kini ditempah untuk penginapan jangka pendek. Ini telah meningkatkan kos perumahan, menyukarkan penduduk tempatan untuk membelinya.
Begitu juga, transformasi kawasan kejiranan kepada zon pelancongan semata-mata boleh menghakis watak dan identiti komuniti ini, melucutkan unsur-unsur yang menjadikannya menarik. Fenomena ini, yang dikenali sebagai gentrifikasi pelancong, merupakan ancaman sebenar di tempat-tempat seperti Colonial Santo Domingo, Sosúa dan Cabarete.
Keperluan segera untuk peraturan
Seperti yang telah saya nyatakan dalam artikel sebelum ini, mengawal selia platform seperti Airbnb tidak bermaksud mengehadkan operasi mereka, tetapi sebaliknya memastikan semua pemain bersaing secara adil. Peraturan boleh merangkumi langkah-langkah seperti:
Mewajibkan pendaftaran hartanah di platform digital.
Tetapkan had bilangan hari setahun sesebuah hartanah boleh disewa.
Gunakan cukai yang adil kepada pendapatan yang dijana oleh Airbnb.
Melaksanakan peraturan keselamatan dan kesihatan, sama seperti yang diperlukan untuk hotel.
Negara-negara seperti Sepanyol, Perancis dan Mexico telah pun menerima pakai langkah-langkah ini, melindungi komuniti tempatan, memastikan hasil cukai dan mengimbangi persaingan dalam sektor pelancongan.
Kesimpulan: Model yang mampan untuk semua?
Walaupun Airbnb telah mendemokrasikan akses kepada pasaran pelancongan, kekurangan peraturannya menimbulkan ancaman kepada pelancongan Dominika, salah satu sumber pendapatan utama kami. Tambahan pula, ia bukanlah model yang mudah atau menguntungkan seperti yang dipercayai oleh ramai pelabur, terutamanya apabila kos tersembunyi dan implikasi sosial tidak diambil kira.
Mengawal selia Airbnb bukan sahaja akan memberi manfaat kepada sektor hotel dan kerajaan, tetapi juga pelabur itu sendiri, dengan mewujudkan persekitaran yang lebih teratur dan boleh diramal. Melindungi pelancongan adalah melindungi masa depan kita, dan mewujudkan peraturan yang jelas untuk Airbnb adalah langkah penting ke arah pembangunan pelancongan yang mampan dan saksama. Sudah tiba masanya untuk semua pihak berkepentingan memikul tanggungjawab mereka dan bekerjasama untuk memelihara daya saing negara kita dan intipatinya sebagai destinasi utama.
Pengarang: Joan Feliz Valoys, MBA, pakar pemasaran digital, pengurus operasi Constructora Incaribe, dengan lebih daripada 10 tahun pengalaman dalam sektor pembinaan dan pelancongan.
