Miches, Cabarete, Playa Bonita dan Santo Domingo Este mendedahkan paradigma pelaburan baharu: lebih pelbagai, lebih peka terhadap alam sekitar dan lebih selaras dengan tuntutan pelancongan berasaskan pengalaman dan lestari.
SANTO DOMINGO. – Republik Dominika sedang mencipta semula dirinya sebagai destinasi hartanah, melangkaui kawasan tradisionalnya, dengan Miches, Cabarete, Playa Bonita dan Santo Domingo Este menerajui generasi baharu pelaburan pelancongan yang lebih peka, pelbagai dan berkaitan dengan trend global.
Menurut laporan Panduan Hartanah Global, yang diterbitkan pada 4 Julai 2025, dengan sokongan kerajaan, pembangunan swasta dan persekitaran perundangan yang menggalakkan, negara ini diunjurkan sebagai pasaran hartanah yang berkembang, dengan peluang untuk pelabur tempatan, asing dan Dominika dalam diaspora.
Pada tahun 2025, Republik Dominika mengukuhkan kepimpinannya di rantau Caribbean sebagai destinasi pelaburan hartanah pelancong, dengan peningkatan harga purata pangsapuri sebanyak 10.7% tahun ke tahun, mencecah RD$130,932 setiap meter persegi (US$2,202/m²), dengan keuntungan sewa lebih 6% di kawasan pelancongan.
Analisis terbaru oleh GPG, salah satu portal statistik yang paling banyak dirujuk bagi mereka yang ingin melabur modal, mengatakan bahawa selain hab tradisional seperti Punta Cana dan Santo Domingo, kawasan baharu sedang muncul dengan pesat dan menyebut Miches, Cabarete, Playa Bonita (Samaná) dan Santo Domingo Este.
Beliau mengaitkan fenomena itu dengan dorongan pemaju swasta, dasar awam yang menggalakkan, dan permintaan yang semakin meningkat untuk pelancongan berasaskan pengalaman dan ekologi.
Miches: kemewahan lestari dan visi untuk masa depan
Terletak di El Seibo, Miches muncul sebagai pusat pelancongan mewah baharu di negara ini. Pada 28 Oktober 2024, El Inmobiliario melaporkan permulaan tiga pembangunan pelancongan di kawasan itu, dengan sokongan Presiden Luis Abinader dan Menteri Pelancongan, David Collado.
“Miches mewakili masa depan pelancongan di Republik Dominika. Ia merupakan kawasan yang asli dengan potensi luar biasa untuk pembangunan lestari dan mewah,” kata George Nader, presiden Grupo XCC.
Walau bagaimanapun, suara-suara kritikal seperti arkitek Ana María Gómez, yang dipetik oleh PH Law, memberi amaran bahawa "pembangunan hartanah di kawasan dara seperti Miches mesti disertai dengan kajian impak alam sekitar yang ketat dan penyertaan komuniti yang sebenar.".
Cabarete (Puerto Plata): ibu kota sukan dan pelancongan ekologi
Di pantai utara, Cabarete meletakkan dirinya sebagai destinasi pelaburan dengan fokus ekologi dan sukan. Dikenali dengan keadaan ideal untuk luncur layang dan luncur angin, kawasan ini telah menarik pembangunan kediaman dan percutian yang menjurus ke arah pelancongan aktif.
Menurut Cabarete Real Estate, dalam analisisnya yang diterbitkan pada 5 Januari 2024, “permintaan untuk hartanah tepi pantai dan pertumbuhan sewaan percutian telah menjadikan Cabarete pilihan yang kukuh untuk pelabur yang mencari keuntungan dan gaya hidup.”.
Tambahan pula, kebangkitan ekopelancongan telah menggalakkan projek-projek dengan pensijilan alam sekitar dan reka bentuk lestari, yang mengukuhkan daya tarikan antarabangsa mereka.
Playa Bonita (Samaná): mengembangkan kemewahan eko
Playa Bonita, yang terletak di Semenanjung Samaná, telah menjadi terkenal dengan pembangunan mewah dan mesra alamnya. Turismom.net memasukkannya antara lima kawasan paling berpotensi untuk pelaburan pada tahun 2025, menonjolkan keindahan semula jadinya, kepadatan penduduk yang rendah dan permintaan asing yang semakin meningkat.
Projek seperti Bonita Village, sebuah kompleks kediaman persendirian yang terletak di Pantai Las Ballenas, telah dibangunkan oleh HMS Group, sebuah syarikat Dominika yang mengkhusus dalam pembangunan hartanah mewah. The Reef, sebuah projek hartanah mewah yang dibangunkan oleh Noval Properties, menggabungkan reka bentuk lestari, pengurusan hotel dan faedah cukai di bawah Undang-undang Confotur. Projek-projek ini direka untuk pembeli yang mencari ketenangan dan gaya hidup premium, berhadapan pantai dan disepadukan ke dalam landskap, menarik pembeli Eropah dan Dominika dari luar negara.
Santo Domingo Timur: perancangan bandar moden dan megaprojek
Secara tradisinya dibayangi oleh Daerah Nasional, Santo Domingo Timur muncul sebagai hab pelaburan bandar baharu. Noval Properties mengumumkan bahawa, bersama-sama dengan dana British BGC dan syarikat pembinaan China CHEC, mereka akan membangunkan kompleks pelancongan dan hartanah dengan pelaburan sebanyak AS$900 juta.
Projek ini akan merangkumi kediaman, kedai, kawasan hijau dan ruang rekreasi, dan dijangka menjana lebih daripada 5,000 pekerjaan. Menurut syarikat itu, “Santo Domingo Este berpotensi untuk menjadi model pembangunan bandar yang inklusif dan mampan.”.
Selain angka dan janji, nilai sebenar pelaburan terletak pada keupayaannya untuk mengubah wilayah tanpa melupakan orang yang tinggal di dalamnya.
Oleh itu, transformasi peta hartanah pelancongan di Republik Dominika bukan sekadar pengembangan geografi, tetapi evolusi strategik. Kawasan seperti Miches, Cabarete, Playa Bonita dan Santo Domingo Este mendedahkan paradigma pelaburan baharu: lebih pelbagai, lebih peka terhadap alam sekitar dan lebih selaras dengan tuntutan pelancongan berasaskan pengalaman dan lestari.
Sokongan kerajaan, pembiayaan antarabangsa dan kemunculan projek-projek dengan fokus ekologi dan bandar menunjukkan bahawa negara bukan sahaja menarik modal tetapi juga visi. Walau bagaimanapun, pertumbuhan ini menuntut tanggungjawab: kajian impak alam sekitar, penyertaan komuniti dan dasar awam yang menghubungkan pembangunan dan kemampanan.
Dalam senario ini, kebolehkesanan maklumat dan ketelusan institusi menjadi penting. Kerana di sebalik angka dan janji, nilai sebenar pelaburan terletak pada keupayaannya untuk mengubah wilayah tanpa melupakan penduduk yang tinggal di sana.
Sumber
- El Inmobiliario – Harga setiap m² mencapai paras tertinggi sepanjang zaman
- Panduan Hartanah Global – Analisis Pasaran Republik Dominika 2025
- El Inmobiliario – Tiga pembangunan hartanah untuk menyatukan Miches
- Hartanah Cabarete – Panduan Pelaburan Tropika
- C21 Perdomo – Pasaran hartanah yang berkembang maju di pantai utara
- DR Luxury – Cabaran dan strategi di pantai utara
- Financial Daily – Noval dan BGC akan melabur AS$900 juta di Santo Domingo Timur
- Today Digital – Mereka merancang untuk melabur AS$4 bilion dalam pelancongan hartanah
- Turismom.net – Bidang baru muncul untuk pelaburan hartanah di Republik Dominika 2025
