Apabila seseorang sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah atau pemaju sedang menganalisis daya maju projek hartanah, mereka biasanya menumpukan pada aspek yang boleh dilihat seperti reka bentuk, harga, kemudahan atau lokasi. Walau bagaimanapun, terdapat dua faktor yang sering tidak disedari tetapi sebenarnya mempunyai pengaruh yang menentukan terhadap nilai semasa dan masa hadapan sebarang pelaburan: infrastruktur dan ketersambungan.
Sepanjang kerjaya profesional saya, saya telah memerhatikan bahawa projek hartanah yang paling berjaya tidak selalunya yang paling mewah atau paling mahal. Selalunya, ia adalah projek yang disokong oleh infrastruktur dan ketersambungan yang mencukupi yang memudahkan mobiliti, akses kepada perkhidmatan dan integrasi dengan pusat-pusat ekonomi utama.
Infrastruktur merupakan tulang belakang pembangunan hartanah. Ia merangkumi air minuman, pembetungan sanitari, saliran air hujan, elektrik, telekomunikasi, jalan raya, lampu awam dan perkhidmatan lain yang membolehkan sesebuah komuniti berfungsi dengan cekap dan lestari.
Sesebuah projek mungkin mempunyai seni bina yang luar biasa, tetapi jika ia memberikan batasan dalam bekalan air, masalah elektrik yang berulang atau akses yang lemah, daya tarikan dan kapasitinya untuk dihargai akan terjejas dari semasa ke semasa.
Sebaliknya, ketersambungan merujuk kepada kemudahan orang ramai boleh berpindah dari sesebuah hartanah ke destinasi biasa mereka: tempat kerja, lapangan terbang, hospital, sekolah, universiti, kedai, kawasan pelancongan dan ruang rekreasi.
Dalam pasaran hari ini, masa telah menjadi salah satu aset yang paling berharga. Atas sebab ini, pembeli dan pelabur semakin menghargai hartanah yang membolehkan mereka mengurangkan masa perjalanan dan mengekalkan sambungan yang cekap ke tempat-tempat menarik utama.
Bukanlah satu kebetulan bahawa kawasan yang mengalami tahap peningkatan tertinggi adalah kawasan-kawasan di mana jalan raya baharu, pengembangan jalan raya, sistem pengangkutan, infrastruktur pelancongan atau penambahbaikan ketara dalam perkhidmatan awam sedang dibangunkan.
Pengalaman antarabangsa menunjukkan bahawa setiap pelaburan baharu dalam infrastruktur menghasilkan kesan pengganda terhadap nilai tanah dan permintaan hartanah.
Republik Dominika tidak terkecuali. Pengembangan koridor pelancongan, pemodenan lapangan terbang, penambahbaikan rangkaian jalan raya dan pertumbuhan hab ekonomi telah meningkatkan pembangunan pelbagai pasaran hartanah dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Bagi pelabur asing, faktor-faktor ini lebih relevan. Sebelum memperoleh hartanah di negara selain negara mereka sendiri, mereka biasanya menilai kestabilan perkhidmatan, kemudahan akses, kualiti komunikasi dan kapasiti infrastruktur untuk menyokong pertumbuhan masa depan di kawasan tersebut.
Oleh itu, lokasi utama tidak lagi harus dianalisis semata-mata dari perspektif geografi. Hari ini, lokasi yang baik ialah lokasi yang menggabungkan aksesibiliti, perkhidmatan yang cekap, ketersambungan fizikal dan digital, serta kapasiti untuk pertumbuhan yang mampan.
Apabila membeli hartanah atau membangunkan projek, persoalannya tidak seharusnya terhad kepada nilai semasanya. Ia juga perlu mempertimbangkan infrastruktur sokongan dan sejauh mana ia akan berhubung kait dengan pembangunan masa depan bandar atau wilayah tersebut.
Kerana akhirnya, bangunan dibina di atas tanah, tetapi pelaburan yang berjaya dibina di atas infrastruktur dan ketersambungan. Inilah faktor-faktor yang mengubah hartanah menjadi aset yang mampu menjana nilai, menarik permintaan dan mengukuhkan kekayaan dalam jangka masa panjang.
Bacaan yang disyorkan:
