Sebuah apartmen yang dikenakan bayaran US$90 setiap malam 4 tahun yang lalu kini ditawarkan pada harga US$60 setiap malam
SANTO DOMINGO.- Ahli perniagaan Francisco Irizarry membangkitkan keperluan untuk sewaan jangka pendek di Republik Dominika dikawal selia dan dilesenkan bagi menstabilkan harga pasaran dan menjamin piawaian keselamatan minimum.
Irizarry mendedahkan pendirian ini ketika beliau ditemu bual dalam program mingguan "La Ventana de El Inmobiliario", di mana beliau juga mengakui bahawa di negara ini terdapat lebihan bekalan hartanah di bawah model sewa ini, menyebabkan penurunan harga sewa setiap malam.
“Kami menyokong peraturan dan juga lesen kerana itu akan membantu membersihkan pasaran daripada orang yang terlibat dalam amalan buruk, dan ia juga akan membantu menstabilkan harga, yang merupakan sesuatu yang memberi impak besar,” katanya.
Beliau menyatakan bahawa, dalam tempoh empat tahun yang lalu, harga sewa telah jatuh disebabkan oleh jumlah bekalan di pasaran, menyebabkan sebuah apartmen yang bernilai $90 setiap malam disewa dengan harga serendah $60.
Francisco, yang telah menjadi ahli Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) sejak 2017, menunjukkan bahawa salah satu aspek positif yang akan dibawa oleh regularisasi ialah akan terdapat "penapis hartanah" yang lebih besar.
Dari perspektif mereka, pemilik yang tidak mematuhi garis panduan ini akan "dipaksa keluar" dari pasaran, yang akan mengurangkan bekalan unit dan, akibatnya, menyebabkan harga meningkat berikutan peningkatan permintaan.
Sebaliknya, beliau menyatakan bahawa kekurangan peraturan dan lesen telah membenarkan kemasukan orang yang bukan hos profesional atau terlibat dalam penyewaan hospitaliti jangka pendek, yang akhirnya menjejaskan kredibiliti dalam sektor tersebut.
Peraturan, cara untuk menstabilkan harga
Francisco Irizarry, pengasas bersama Yellow Key Rentals, menjelaskan bahawa lesen tersebut mesti menjamin pematuhan dengan piawaian keselamatan minimum, seperti yang berlaku di Colombia dan negara-negara Eropah.
"Saya faham bahawa lesen mesti memerlukan keperluan keselamatan minimum: terdapat alat pemadam api di dalam unit dan pengesan asap kerana apabila tetamu datang dari luar negara, mereka tidak begitu biasa bekerja dengan gas propana di dalam dapur," jelasnya.
Selain keselamatan, penasihat hartanah yang pakar dalam hartanah mewah itu menekankan bahawa satu lagi faktor utama dalam kejayaan sewaan jangka pendek ialah hubungan yang berkesan dengan syarikat yang menguruskan kondominium.
Sehubungan itu, beliau mengkritik beberapa ahli lembaga pengarah kerana tersilap menganggap bahawa memantau tetamu bukan sebahagian daripada tugas mereka, sedangkan sebenarnya adalah menjadi tanggungjawab mereka untuk memantau siapa yang masuk, menjejaki tingkah laku mereka dan melaporkan sebarang ketidakpatuhan.
“Malangnya, terdapat banyak bangunan di mana pengurus bangunan berkata, ‘Itu bukan tugas saya.’ Kami meningkatkan kesedaran dan menjelaskan bahawa ia adalah bangunan yang membenarkan penyewaan jangka pendek, dan ia bukan sekadar duduk di lobi. Anda perlu mengikuti protokol ini: minta mereka mendaftar masuk di pintu masuk, dan jika mereka melaporkan dua tetamu dan anda melihat terdapat lebih ramai tetamu, maklumkan kepada mereka dengan segera. Ini akan mengelakkan banyak masalah,” ulasnya.
Beliau memberi amaran bahawa tanpa protokol, sukar untuk menghentikan kes-kes pelacuran
Pemilik broker merujuk kepada salah satu topik yang dibincangkan dalam episod sebelumnya, yang tertumpu pada kes-kes pelacuran yang berlaku di pangsapuri sewa jangka pendek.
Beliau menjelaskan bahawa ia adalah sesuatu yang "boleh berlaku", sambil menyatakan bahawa situasi serupa juga telah direkodkan dengan penyewa jangka panjang, yang asal usulnya, beliau menyatakan, biasanya disebabkan oleh kekurangan kawalan yang dilaksanakan oleh lobi.
"Jika tiada kawalan daripada lobi, melarang kemasukan atau memaklumkan apa yang sedang berlaku, adalah sangat sukar untuk dapat mengawal seratus peratus," beliau memberi amaran.
Berkenaan prosedur pengendalian kes-kes ini, beliau menjelaskan bahawa mereka menghubungi platform untuk melaporkan kejadian tersebut dan menyediakan laporan. Seterusnya, kedua-dua pihak akan didengari, dan sebaik sahaja situasi disahkan, tetamu akan diminta untuk beredar.
"Akhirnya, kami di sini bukan untuk menimbulkan masalah, tetapi untuk menguruskan penginapan yang baik untuk tetamu dan memastikan pemilik terus menerima aliran tunai yang dijangkakan
Pajakan jangka pendek: model yang menggalakkan ekonomi kitaran
Banyak faedah penginapan jangka pendek: ia bukan sahaja memberi manfaat kepada pemilik hartanah, tetapi juga seluruh alam sekitar.
Beliau menjelaskan bahawa jenis sewaan ini, tidak seperti hotel semua termasuk, menggalakkan orang ramai untuk bergerak di sekitar bandar dan membelanjakan wang di restoran, pasar raya, kafe dan perniagaan lain di kawasan itu, lalu menjadi satu bentuk 'ekonomi bulat' dalam sektor tertentu di negara ini.
Luaskan maklumat ini dengan mengakses program kami Tetingkap El Inmobiliario".
