Oleh Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (DGII) Republik Dominika telah mengeluarkan peraturan yang membenarkan pengaturan pemindahan hartanah yang belum didaftarkan secara rasmi untuk tujuan cukai. Objektif utama langkah ini adalah untuk menggalakkan ketelusan cukai di negara ini dan menyediakan mekanisme yang jelas untuk pemilik hartanah mengatur aset mereka, sekali gus mengelakkan penalti cukai pada masa hadapan.
Melalui Peraturan Am No. 03-2024, yang dikeluarkan pada akhir November tahun lepas, entiti ini berusaha untuk meningkatkan kecekapan kutipan cukai dan meningkatkan ketelusan dalam transaksi hartanah, yang menyumbang kepada pengukuhan keyakinan dalam pasaran hartanah Dominika.
Ia merangkumi peruntukan yang menghalang pemindahan harta yang tidak mematuhi obligasi cukai, memastikan prosesnya adil dan mengikut undang-undang.
Peraturan ini berkuat kuasa sejurus selepas penerbitannya, membolehkan pelaksanaannya yang pantas dan memastikan mereka yang berkenaan boleh mendapat manfaat daripada peluang regularisasi ini tanpa berlengah.
Peruntukan ini menetapkan prosedur untuk membatalkan pendaftaran hartanah yang telah dipindahkan tetapi tidak didaftarkan untuk tujuan cukai. Secara khususnya, ia menjelaskan tanggungjawab penjual dan pembeli mengenai cukai yang berkaitan dengan pemindahan hartanah, seperti Cukai Pemindahan Harta dan Cukai Hadiah, menyediakan rangka kerja bagi mereka yang berkenaan untuk mengatur situasi cukai mereka dengan berkesan.
Kerangka dan Asas Perundangan:
Peraturan ini adalah berdasarkan prinsip-prinsip yang ditetapkan oleh Perlembagaan Republik Dominika dan pelbagai undang-undang cukai. Ia menekankan prinsip-prinsip kesahan, kesaksamaan dan ketelusan, yang merupakan asas untuk pematuhan peraturan cukai di negara ini.
Tujuan Piawaian
Tujuan utama Piawaian Am No. 03-2024 adalah untuk membolehkan individu dan entiti melaraskan pemindahan hartanah yang mana mereka tidak mematuhi obligasi cukai yang sepadan. Prosedur pelarasan ini ditujukan kepada mereka yang telah memindahkan hartanah tetapi belum memformalkan pemindahan ini dengan KPI (Direktorat Hasil Dalam Negeri).
Skop dan Kebolehgunaan
Peraturan ini terpakai kepada semua individu dan entiti yang telah memindahkan harta, termasuk syarikat hartanah, amanah, syarikat pembinaan dan mana-mana pihak lain yang terlibat dalam transaksi hartanah. Oleh itu, ia merangkumi pelbagai operasi, untuk individu dan syarikat.
Takrifan Penting
Piawaian ini juga merangkumi takrifan utama untuk memastikan aplikasinya yang betul, seperti tindakan pemindahan pemilikan, pensijilan pelepasan dan tentangan pentadbiran; takrifan yang memastikan kejelasan dalam proses regularisasi dan membolehkan semua pihak yang terlibat memahami hak dan kewajipan mereka.
Prosedur Pelepasan:
Pemilik hartanah yang ingin melaraskan sesebuah hartanah mesti mengemukakan permohonan rasmi kepada KPI (Direktorat Hasil Dalam Negeri), disertakan dengan dokumentasi yang berkaitan, seperti hak milik hartanah dan bukti identiti. KPI mempunyai maksimum sepuluh hari bekerja untuk memproses permohonan dan mengeluarkan maklum balas, bagi memastikan proses yang pantas dan cekap.
Kewajipan cukai pembeli dan penjual
Peraturan ini memperincikan tanggungjawab cukai pembeli dan penjual; pembeli mesti membayar cukai yang sepadan dalam tempoh enam bulan selepas pemindahan pemilikan dan penjual bertanggungjawab ke atas sebarang hutang cukai tertunggak sehingga pelepasan diproses.
Penalti dan Pematuhan:
Kegagalan untuk mematuhi peruntukan yang ditetapkan dalam peraturan ini boleh mengakibatkan penalti mengikut kod cukai Republik Dominika. Ini menggariskan kepentingan mematuhi proses regularisasi untuk mengelakkan akibat cukai.
Peruntukan peralihan
Hartanah yang telah dipindahkan dalam tempoh enam bulan selepas berkuat kuasanya peraturan ini boleh dilepaskan secara retroaktif, dengan syarat obligasi cukai yang sepadan dipenuhi.
