Pasaran hartanah komersial, korporat dan perindustrian di Republik Dominika telah berkembang dengan ketara sejak sedekad yang lalu.
Selama bertahun-tahun, dinamiknya jelas: syarikat tempatan, keluarga dan pelabur membeli, membangun dan mengendalikan aset mereka sendiri. Ia merupakan pasaran langsung, dengan sedikit perantaraan dan proses membuat keputusan yang berpusatkan pemilik.
Model itu masih wujud dan akan terus wujud. Tetapi dalam tempoh 10 tahun yang lalu, kemasukan dana pelaburan hartanah telah mengubah cara aset dibeli, distrukturkan dan dinilai.
Daripada pemilikan langsung kepada struktur pelaburan
Dana hartanah beroperasi di bawah model yang berbeza. Di Republik Dominika, dana yang dikawal selia melabur terutamanya dalam aset komersial, korporat dan perindustrian, dan dalam beberapa kes, infrastruktur yang berkaitan dengan tenaga dan sektor lain. Mereka tidak melabur dalam aset kediaman.
Pendekatan mereka jelas: memperoleh aset yang menjana aliran tunai yang stabil dan meningkat nilainya dari semasa ke semasa. Mereka tidak membeli hartanah. Mereka membeli pendapatan. Ini meningkatkan piawaian pasaran dan mentakrifkan semula aset yang benar-benar berdaya saing.
Fenomena yang telah berlaku di pasaran lain
Sepuluh atau lima belas tahun yang lalu, pasaran Amerika Tengah dan Latin mempunyai dinamik yang serupa dengan Republik Dominika: kepekatan pemilikan tempatan yang tinggi dan sedikit penginstitusian. Dengan kemasukan dana, pasaran tersebut berkembang.
Hari ini, di negara-negara seperti Costa Rica, Panama atau Colombia, dan secara lebih meluas di Amerika Syarikat dan Eropah:
• aset utama berada di tangan institusi,
• keputusan adalah berdasarkan metrik kewangan,
• kontrak diseragamkan,
• pengurusan adalah profesional.
Pasaran tidak lagi untuk pemilik dan menjadi untuk struktur pelaburan.
Apa yang mereka cari dan apa yang mereka temui
Di peringkat global, dana mengutamakan aset Kelas A: terletak di lokasi yang baik, dengan penyewa yang kukuh dan pajakan jangka panjang. Walau bagaimanapun, aset ini tidak selalunya tersedia.
Selalunya aset tersebut tidak dijual. Ini telah menyebabkan dana mengambil bahagian dalam keseluruhan kitaran:
• membangun dari awal,
• memasuki peringkat awal,
• atau memperoleh aset untuk mengubahnya.
Ini memberikan peluang yang besar. Aset Kelas B dan C yang terletak di lokasi yang baik boleh diubah suai kedudukannya.
Bangunan atau taman yang mempunyai asas yang kukuh boleh diubah suai, dikemas kini dan ditingkatkan kepada piawaian yang lebih institusional.
Ini termasuk:
• penambahbaikan fizikal,
• konfigurasi semula ruang,
• kemas kini kontrak,
• pengurusan aset yang lebih baik.
Terdapat juga minat dalam bidang khusus seperti tenaga dan infrastruktur, di mana alirannya dikaitkan dengan operasi kritikal. Tidak semua nilai terletak pada perkara baharu. Kebanyakannya terletak pada pengetahuan cara untuk berubah.
Cabaran dan peluang di Republik Dominika
Salah satu cabaran dalam pasaran Dominika ialah banyak aset belum distrukturkan untuk pelabur jenis ini. Tetapi di situlah terletaknya peluang. Melalui amanah dan dana pembangunan, projek telah distrukturkan dengan kriteria yang lebih institusional. Dan pada masa yang sama, terdapat inventori aset yang besar yang, dengan pengurusan yang betul, boleh berkembang ke arah piawaian tersebut.
Ke mana kita hendak pergi?
Trendnya jelas: penyertaan institusi yang lebih besar, aset yang berstruktur lebih baik, dan peningkatan proses membuat keputusan kewangan. Republik Dominika bukan sahaja memulakan proses ini; ia telah membinanya sejak sedekad yang lalu.
Pasaran hartanah Dominika telah berkembang ke arah model yang lebih institusional. Dan memahami cara dana beroperasi bukan lagi satu kelebihan.
Bacaan yang disyorkan:
- Dana, syarikat dan ekuiti persendirian sedang mentakrifkan semula hartanah di Republik Dominika: Memahami siapa yang membeli adalah kunci untuk membuat keputusan yang lebih baik
- Pasaran hartanah di Republik Dominika telah berkembang dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini: Lebih banyak projek, lebih banyak syarikat, lebih banyak pelaburan
- Ibu negara AS di Republik Dominika: kuasa yang mentakrifkan semula pasaran hartanah komersial dan perindustrian
