Perbincangan baru-baru ini yang diadakan di Senat mengenai draf Undang-undang mengenai Pembrokeran dan Pengiklanan Hartanah, yang telah diluluskan oleh Senat dan kini sedang menunggu pertimbangan oleh Dewan Perwakilan, menjelaskan bahawa sektor hartanah Dominika sedang mengalami detik bersejarah. Lebih daripada sekadar peraturan, inisiatif ini mewakili konsensus kebangsaan yang bertujuan untuk memperkukuh kepastian undang-undang, memerangi ketidakformalan, dan meningkatkan keyakinan terhadap salah satu pemacu ekonomi utama negara.
Bukan setiap hari seluruh sektor berjaya duduk semeja dengan Negara dan kuasa perundangan untuk membina peraturan yang dipersetujui.
Dan itulah yang berlaku semasa perbincangan “Undang-undang yang mengawal selia Pengantaraan dan Pengiklanan Hartanah: Skop, impak dan peluang untuk sektor ini”.
Selain mesyuarat teknikal atau formal, perbincangan itu mendedahkan sesuatu yang jauh lebih mendalam: Republik Dominika sedang mengalami salah satu detik terpenting untuk masa depan sektor hartanahnya. Kerana apabila sesebuah sektor memutuskan untuk mengatur dirinya sendiri, ia memutuskan untuk berkembang dengan bersungguh-sungguh. Dan organisasi juga merupakan satu bentuk pertumbuhan.
Sektor yang berkembang lebih pantas daripada peraturannya
Selama bertahun-tahun, pasaran hartanah Dominika telah mengalami pertumbuhan pesat yang didorong oleh pelancongan, pelaburan asing, pembangunan bandar dan permintaan perumahan. Hari ini, hab seperti Punta Cana, Puerto Plata, Santo Domingo, Santiago dan Las Terrenas merupakan sebahagian daripada dinamik ekonomi yang telah menjadikan sektor ini sebagai tonggak pertumbuhan negara, dengan impak langsung terhadap Keluaran Dalam Negara Kasar, penciptaan pekerjaan dan daya saing negara.
Walau bagaimanapun, sementara pasaran sedang berkembang, begitu juga realiti yang telah dihadapi oleh sektor ini selama bertahun-tahun: ketiadaan peraturan yang jelas mengenai broker hartanah.
Dan apabila sesebuah sektor berkembang lebih cepat daripada mekanisme kawalan dan profesionalisasinya, akibatnya pasti akan muncul.
Apabila kepercayaan hilang, seluruh sektor akan rugi
Amalan buruk, pengiklanan yang mengelirukan, tindakan tidak formal dan operasi yang dijalankan tanpa usaha wajar mula menjejaskan bukan sahaja pengguna dan pelabur, tetapi juga ejen dan syarikat yang selama bertahun-tahun telah bekerja dengan betul dan mengekalkan pertumbuhan sektor ini walaupun tanpa peraturan.
Kerana masalah sebenar bukanlah kewujudan profesional yang serius. Masalahnya ialah kekurangan alat untuk membezakan antara profesional yang bertanggungjawab dan seseorang yang beroperasi di luar struktur yang telah ditetapkan.
Terdapat ejen yang terlatih dan beretika yang komited terhadap keselamatan undang-undang. Tetapi terdapat juga transaksi di mana tumpuan bukan pada perlindungan pelanggan atau pengesahan undang-undang hartanah yang betul, tetapi semata-mata pada kelajuan penjualan. Projek yang dipromosikan tanpa dokumentasi yang sah, hartanah yang ditawarkan tanpa semakan status undang-undang yang mencukupi, dan keputusan yang dibuat berdasarkan maklumat yang tidak lengkap akhirnya menjejaskan seluruh keluarga dan melemahkan kepercayaan dalam pasaran.
Dan apabila kepercayaan hilang, seluruh sektor akan rugi. Pembeli akan rugi. Pelabur akan rugi. Ejen yang bereputasi akan rugi. Dan imej negara akan terjejas.
Semangat inisiatif: untuk melindungi mereka yang mematuhi
Itulah sebabnya salah satu detik paling penting dalam perbincangan itu adalah apabila Senator Rafael Barón Duluc, penggerak di sebalik inisiatif perundangan, menyatakan frasa yang meringkaskan semangat projek tersebut:
"Undang-undang ini tidak diwujudkan terhadap sektor hartanah; sebaliknya, ia diwujudkan untuk melindungi sektor yang serius, pemaju yang beretika, ahli perniagaan yang mematuhi undang-undang, dan pelabur yang jujur«.
Dan kenyataan itu mengubah sepenuhnya perbualan. Kerana inisiatif ini tidak boleh ditafsirkan sebagai batasan pertumbuhan hartanah. Ia harus difahami sebagai bahagian yang hilang yang diperlukan untuk mengukuhkan pasaran yang telah mencapai tahap pengembangan yang memerlukan organisasi, ketelusan dan profesionalisme yang lebih tinggi.
Salah satu elemen terpenting dalam rang undang-undang ini ialah pewujudan mekanisme untuk mengawal selia, menyelia dan mempromosikan pembrokeran hartanah berdasarkan amalan yang beretika, teratur, cekap dan telus. Ini termasuk memprofesionalkan mereka yang bekerja dalam sektor ini, mengawal selia pengiklanan hartanah dan memperkukuh perlindungan pengguna.
Mengawal selia bukan mengehadkan, ia meningkatkan
Mungkin salah satu aspek paling berharga dalam keseluruhan proses ini ialah inisiatif itu bukan timbul daripada konfrontasi, tetapi daripada konsensus. Perbincangan itu telah menghimpunkan wakil-wakil daripada Senat, ahli-ahli sektor hartanah, pemaju dan promoter perumahan, serta pemain pasaran utama, menunjukkan satu kejadian yang jarang berlaku: pembangunan penyelesaian bersama antara sektor swasta dan kerajaan.
Dalam konteks ini, adalah mustahil untuk tidak mengiktiraf peranan yang dimainkan oleh Persatuan Syarikat dan Ejen Hartanah (AEI), serta kepimpinan presidennya, Alberto Bogaert, dan lembaga pengarahnya, serta María Cristina Grullón, penasihat undang-undang institusi itu, dalam mempromosikan visi yang berorientasikan kepada formalisasi dan pengukuhan institusi sektor ini.
Kerana peraturan tidak bermaksud pengecualian. Peraturan bermaksud meningkatkan piawaian. Ia bermaksud melindungi kepercayaan. Dan hari ini, lebih daripada sebelumnya, kepastian undang-undang telah menjadi salah satu faktor paling menentukan untuk pelaburan nasional dan antarabangsa.
Rang undang-undang itu, yang telah diluluskan oleh Senat dan sedang menunggu pertimbangan di Dewan Perwakilan, mewakili lebih daripada sekadar peraturan sektoral. Ia mewakili tanda kematangan. Ia mewakili komitmen terhadap kepercayaan. Dan ia mewakili keputusan untuk memperkukuhkan sektor tersebut sebelum perlu membinanya semula selepas krisis.
Pembaharuan besar tidak selalunya muncul selepas kejatuhan. Ada yang timbul daripada visi mereka yang memahami bahawa membawa ketenteraman juga merupakan satu bentuk pertumbuhan.
Soalannya adalah untuk anda
Mengawal selia pembrokeran hartanah bukanlah isu baharu. Ia merupakan hutang yang telah lama berlarutan. Dan Republik Dominika akhirnya mula menanganinya.
Sekarang persoalannya adalah untuk kita semua:
Adakah anda beroperasi hari ini dengan piawaian yang diperlukan oleh peraturan baharu ini, atau adakah anda akan menunggu sehingga ia memenuhi kehendak anda?
Sejauh manakah persediaan amalan profesional anda untuk pasaran di mana aktiviti tidak formal tidak lagi menjadi pilihan yang sah?
Adakah anda akan menjadi sebahagian daripada sektor yang berubah, atau sebahagian daripada sektor yang ketinggalan apabila piawaian dinaikkan?
Bacaan yang disyorkan:
