Diambil daripada Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Pembeli rumah kos rendah mempunyai beberapa mekanisme sokongan kerajaan yang tersedia untuk pembelian pertama mereka, seperti Bonus ITBIS dan Bonus Tanah. Walau bagaimanapun, meskipun mekanisme ini membantu meringankan beban keluarga, pendapatan dan isu-isu tertunggak lain terus menghalang pengurangan defisit perumahan di negara ini.
Pada masa ini, hartanah bernilai sehingga RD$5,025,380.75 dianggap sebagai perumahan mampu milik, dengan mengambil kira pelarasan inflasi yang dikenakan melalui resolusi dan pendaftaran dengan Direktorat Jeneral Cukai Dalam Negeri (DGII). Jenis perumahan ini juga dikecualikan daripada cukai pemindahan 3%.
Insentif ini digunakan untuk menyelesaikan bayaran pendahuluan rumah atau digunakan pada prinsipal pinjaman, jika pembeli telah membuat bayaran pendahuluan. Secara amnya, kerajaan Dominika telah menetapkan "perumahan mampu milik" untuk projek pembinaan yang bertujuan untuk mengurangkan defisit perumahan selama beberapa tahun, menganggapnya sebagai salah satu hak yang ditetapkan dalam Strategi Pembangunan Negara, selaras dengan Matlamat Pembangunan Lestari (SDG) Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu.
Isu ini telah dibincangkan di Meja Bulat Perumahan sektor pembinaan. Walau bagaimanapun, walaupun kos telah dikurangkan antara 11% dan 15% dalam jumlah nilai disebabkan oleh penggunaan insentif kerajaan yang akan dikreditkan kepada hartanah tersebut, bagi keluarga dalam kurungan pendapatan rendah dan sederhana, ia tetap membosankan dan amat sukar untuk menyimpan 25% daripada dana ini untuk membeli rumah, tidak kira betapa mampunya klasifikasinya.
Keperluan untuk mempunyai 25% daripada pendapatan keluarga bulanan adalah salah satu keperluan pembiayaan standard. Adalah penting untuk diingat bahawa perumahan mampu milik dalam pelbagai projek pembangunan tertakluk di bawah Undang-undang 189-11, yang mengawal pembangunan pasaran gadai janji dan amanah.
Mekanisme ini sangat berbeza daripada projek perumahan lain untuk mereka yang mempunyai sumber terhad, seperti projek Keluarga Bahagia, yang mana kira-kira 80% daripada kos awal ditanggung oleh bantuan kerajaan, menurut penjelasan rasmi yang diberikan di Kementerian Presidensi.
Pembeli rumah kos rendah mempunyai beberapa mekanisme sokongan kerajaan yang tersedia untuk pembelian pertama mereka, seperti Bonus ITBIS dan Bonus Tanah; walau bagaimanapun, meskipun mekanisme ini menyumbang kepada beban yang diwakilinya kepada keluarga, pendapatan dan isu-isu lain yang belum selesai terus menghalang pengurangan defisit perumahan di negara ini.
Impakto
Bagi Erika Mercedes, adalah ideal jika bayaran pendahuluan untuk rumah yang ingin dibelinya melalui projek pembiayaan swasta boleh menjadi lebih rendah daripada jumlah yang diperlukan. Dia mengatakan gajinya sangat hampir dengan ambang pengecualian cukai pendapatan (RD$35,000 sebulan), dan jumlah yang dikecualikan ialah RD$34,685 sebulan. Digabungkan dengan gaji suaminya, pendapatan kasar bulanan mereka hampir mencecah RD$70,000, sebelum potongan untuk keselamatan sosial (kesihatan dan pencen) dan kos sara hidup, termasuk perumahan, utiliti, dan pendidikan untuk tiga orang anak mereka. Kes Erika hanyalah salah satu contoh kesukaran yang masih dihadapi oleh keluarga dalam memperoleh perumahan mampu milik di lokasi bandar.
Hak asasi manusia
Dalam artikel 11.1, SDG mempunyai mandat untuk memastikan akses kepada perumahan dan perkhidmatan asas yang mencukupi, selamat dan mampu milik untuk semua orang dan untuk menambah baik kawasan setinggan menjelang 2030.
Baru-baru ini, KPI melaporkan bahawa “setakat tahun 2024 dan sepanjang tahun 2023, KPI telah membayar RD$1,986,346,097 untuk bon perumahan kos rendah, yang memberi manfaat kepada 9,038 keluarga.”.
Kerajaan Dominika telah menyerahkan sejumlah RD$4,794,483,541.06 kepada 25,359 keluarga yang telah mendapat manfaat, sejak Ogos 2020, untuk memperoleh perumahan kos rendah melalui baucar perumahan yang dikeluarkan oleh DGII (Direktorat Besar Hasil Dalam Negeri)
Setakat ini pada tahun 2024 dan sepanjang tahun 2023, KPI telah membayar bon perumahan kos rendah sebanyak RD$1,986,346,097, yang memberi manfaat kepada 9,038 keluarga.
Pada tahun 2023, sejumlah RD$1,652,760,418.09 telah diagihkan, membantu 7,662 keluarga memperoleh rumah pertama mereka—jumlah tertinggi sejak inisiatif ini dimulakan. Pada tahun 2022, sejumlah RD$844,681,058.96 telah diagihkan, memberi manfaat kepada 4,612 keluarga. Pada tahun 2021, sejumlah RD$1,156,474,105.46 telah diagihkan kepada 7,059 keluarga. Dan pada tahun 2020, sejumlah RD$706,982,278.68 telah diagihkan, memberi manfaat kepada 4,650 keluarga.
Dan kini pada tahun 2024, sejumlah RD$333,585,697.87 telah diagihkan kepada 1,402 keluarga untuk pembelian rumah bernilai sehingga RD$5,025,380.75.
Untuk diaspora
Dalam kerajaan sebelumnya, di bawah Danilo Medina, pembayaran awal kepada rakyat Dominikan yang tinggal di luar negara telah dihapuskan semasa tempoh penginapan oleh bekas presiden di New York.
