Apa yang perlu dilakukan oleh pembina, pentadbir dan jiran untuk memastikan bangunan selamat.
SANTO DOMINGO– Keselamatan di bangunan kediaman menjadi isu utama apabila kemalangan berlaku. Undang-undang Dominika menetapkan kewajipan yang jelas untuk pembina, syarikat pengurusan dan pemilik, tetapi persoalannya tetap: siapa yang bertanggungjawab?
Israel López Rodríguez, pakar dalam undang-undang hartanah, menjelaskan bahawa jawapannya bukanlah mudah. “Apabila sesuatu kejadian berlaku, tanggungjawab boleh bersifat eksklusif atau dikongsi, bergantung pada fakta teknikal dan pentadbiran,” katanya.
Pembina
Profesional itu menegaskan bahawa pembina adalah penjamin awal keselamatan bangunan. "Mereka mesti memastikan semua sistem gas, pengesanan kebakaran dan pemindahan mematuhi peraturan dari peringkat reka bentuk hingga penyerahan.".
Antara kewajipan utama mereka ialah pemasangan sistem gas yang betul, selaras dengan Dekri 178-10. Ini termasuk bahan yang diperakui, ujian kebocoran dan kakitangan yang diberi kuasa. Kegagalan untuk mematuhi boleh mengakibatkan liabiliti sivil, pentadbiran dan juga jenayah.
Sistem pengesanan dan kawalan kebakaran juga penting. “Pengesan, penggera, alat pemadam api dan pemercik automatik, jika berkenaan, mesti dipasang dan beroperasi dari saat bangunan diserahkan,” kata López Rodríguez.
Tambahan pula, pembina mesti menjamin cara pemindahan yang berfungsi dan ditanda dengan jelas, mengikut Dekri 361-15. Kekurangan laluan yang selamat menjejaskan keselamatan pasif dan tanggungjawab undang-undang pembina.
Pengurusan Kondominium
Sebaik sahaja harta itu diserahkan, pihak pengurusan menjadi barisan keselamatan kedua. Mereka mesti menyelenggara dan memantau semua kawasan umum, memastikan peralatan keselamatan berfungsi dengan baik.
Ia juga bertanggungjawab untuk memeriksa pemasangan gas secara berkala dan mengupah juruteknik yang sah untuk penyelenggaraannya. Mengabaikan laporan kebocoran atau menangguhkan pembaikan boleh menjadikan amaran sebagai tragedi.
Protokol pemindahan adalah penting. “Walaupun manual formal tidak diperlukan, undang-undang mengenakan kewajipan berjaga-jaga. Pemindahan secara spontan boleh dianggap sebagai kecuaian,” jelas López.
Berikutan kejadian, pihak pentadbiran mesti mengaktifkan polisi insurans, mengadakan perhimpunan pemilik dan meminta kajian teknikal khusus seperti penilaian struktur, penilaian gas dan semakan elektrik.
Kajian teknikal dan insurans
Penilaian pakar membantu mengenal pasti punca kejadian dan mereka bentuk langkah pembaikan. Polisi insurans kondominium biasanya melindungi kerosakan kebakaran dan letupan, kawasan umum dan liabiliti pihak ketiga. Walau bagaimanapun, sebarang kecuaian serius boleh menjejaskan perlindungan.
Pemilik
Dalam sesetengah kes, pemilik mungkin bertanggungjawab, terutamanya jika terdapat pengendalian pemasangan gas yang tidak betul atau kekurangan penyelenggaraan dalam unit mereka.
Tanggungjawab bersama
Pengalaman undang-undang menunjukkan bahawa tanggungjawab boleh dikongsi antara pembina, pihak pengurusan dan pemilik. “Penilaian teknikal akan menjadi penting dalam menentukan siapa yang bertanggungjawab dan setakat mana,” kata López Rodríguez.
“Kejadian ini bukan sahaja dikesali, tetapi juga merupakan satu amaran kepada seluruh sektor hartanah: membina dengan baik tidak mencukupi, dan mengurus dengan betul juga tidak mencukupi jika tiada protokol yang jelas dan penyelenggaraan yang berterusan,” simpul López Rodríguez.
