Kes itu, yang didokumentasikan oleh Global Property Guide dan diterbitkan Jun lalu, menggambarkan kepada pelabur laluan yang perlu diikuti untuk memperoleh hartanah di negara ini
SANTO DOMINGO – Apabila pelabur memutuskan untuk membeli hartanah di negara lain, apakah yang lebih penting: intuisi atau nombor? Adakah mereka bermula dengan mencari pangsapuri atau mengkaji pasaran? Maklumat apakah yang mereka gunakan untuk membuat keputusan yang melibatkan ratusan ribu dolar?
Ini adalah beberapa soalan yang dijawab oleh kajian kes "Pelaburan Hartanah di Republik Dominika, Punta Cana (Kajian Kes)", yang diterbitkan pada 3 Jun 2026 oleh Global Property Guide (GPG), sebuah platform yang mengkhusus dalam analisis pasaran hartanah antarabangsa.
Tidak seperti laporan biasa mengenai harga atau keuntungan, kali ini penerbitan tersebut mendokumentasikan proses lengkap yang diikuti oleh pelabur untuk memilih, menganalisis dan membeli sebuah apartmen yang bertujuan untuk sewa jangka pendek di Punta Cana.
Daripada mengesyorkan hartanah tertentu, kajian ini menggariskan metodologi yang digunakan untuk mengurangkan risiko sebelum melabur.
Apakah objektif pelaburan tersebut?
Menurut Global Property Guide, pelabur bermula dengan menentukan kriteria kewangan sebelum melihat satu hartanah pun. Matlamatnya adalah untuk mendapatkan pulangan bersih tahunan hampir 7%, sebelum cukai, melalui sewaan jangka pendek, dengan mengutamakan aset yang boleh menjana pendapatan dari hari pertama.
Keputusan itu membawa kepada pembatalan projek pra-pembinaan (pada pelan tindakan) dan menumpukan pencarian pada hartanah yang telah siap, dengan sejarah operasi dan data sebenar tentang penghunian dan pendapatan.
Mengapa membandingkan destinasi dan bukannya pangsapuri?
Kajian ini menunjukkan bahawa langkah seterusnya bukanlah untuk menyemak penyenaraian hartanah, tetapi untuk membandingkan pasaran yang berbeza di Republik Dominika.
Las Terrenas, Puerto Plata, Samaná, Cap Cana dan Bávaro telah dianalisis dengan mengambil kira pembolehubah seperti aliran pelancong, infrastruktur, ketersambungan, profil pelawat dan potensi keuntungan.
Selepas latihan itu, pelabur tersebut menyimpulkan bahawa Bávaro menawarkan gabungan permintaan pelancong, kecairan dan kemungkinan mencapai pulangan yang dijangkakan yang paling seimbang.
Adakah cukup hanya dengan merujuk platform data?
Tidak. Salah satu aspek yang paling menarik dalam kes ini ialah pelabur menggunakan alat khusus seperti AirDNA untuk mendapatkan anggaran pertama pendapatan dan penghunian, tetapi tidak menganggap data tersebut muktamad.
Global Property Guide melaporkan bahawa beberapa anggaran kelihatan terlalu optimistik, terutamanya dalam kategori hartanah tertentu. Oleh itu, langkah seterusnya adalah untuk merujuk silang maklumat tersebut dengan ejen hartanah tempatan dan pemilik yang sudah mengendalikan sewaan percutian untuk mengesahkan pendapatan dan perbelanjaan sebenar.
Kesimpulan tersiratnya ialah platform tersebut berfungsi sebagai titik permulaan, tetapi tidak menggantikan pengesahan di lapangan.
Apakah faktor yang anda nilaikan sebelum membuat tawaran?
Sebelum mengemukakan cadangan pembelian, pelabur memasukkan aspek-aspek analisis yang sering diabaikan.
Kajian itu menjelaskan bahawa ia menggunakan seorang peguam tempatan untuk mengira beban cukai yang dikenakan ke atas sewaan jangka pendek dan menilai impak cukai tersebut terhadap keuntungan yang diunjurkan.
Beliau kemudian membuat lawatan secara bersemuka ke hartanah yang dipilih untuk mengesahkan elemen yang mustahil untuk dinilai dalam gambar atau iklan, seperti kualiti pembinaan, persekitaran terdekat, keadaan kawasan umum dan pengalaman yang boleh dinikmati oleh tetamu akan datang.
Bagaimana rundingan itu berjalan?
Menurut kes yang diterbitkan oleh Global Property Guide, hartanah yang dipilih telah diiklankan pada harga US$295,000.
Pelabur pada mulanya mengemukakan tawaran sebanyak US$257,000, yang ditolak. Dia kemudiannya meningkatkan tawaran tersebut kepada US$280,000, yang diterima di bawah syarat-syarat tertentu.
Dari saat itu, proses usaha wajar bermula. Deposit tersebut disimpan dalam akaun escrow sementara hak milik hartanah, dokumentasi sah dan maklumat kewangan yang berkaitan dengan prestasi hartanah tersebut sebagai sewaan percutian disahkan.
Apa yang berlaku selepas pembelian itu?
Kajian ini tidak berakhir dengan pemeteraian kontrak. Global Property Guide sedang mengikuti transaksi tersebut dan menjelaskan bahawa pemilik baharu memutuskan untuk mengekalkan syarikat pengurusan yang telah menguruskan apartmen tersebut, berdasarkan rekod prestasinya yang terbukti. Mereka juga mengupah seorang akauntan untuk memastikan pematuhan terhadap obligasi cukai.
Menurut data yang diterbitkan, pelaburan tersebut kemudiannya mencapai keuntungan bersih tahunan hampir US$21,400, bersamaan dengan pulangan anggaran 7.4% sebelum cukai, pada harga pemerolehan sebanyak US$290,000.
Apakah maksud kes ini bagi pelabur lain?
Walaupun kajian ini tertumpu pada transaksi tertentu, pengajaran utama terletak pada proses yang diikuti untuk mencapai pemerolehan hartanah tersebut.
Daripada bermula dengan apartmen, pelabur terlebih dahulu menentukan matlamat kewangannya; sebelum mempercayai platform, beliau mengesahkan maklumat tersebut dengan pihak berkepentingan tempatan; sebelum menutup pembelian, beliau menyerahkan transaksi tersebut untuk semakan undang-undang dan cukai; dan sebelum mengubah pengurusan hartanah, beliau menilai prestasi yang telah ditunjukkannya.
Dalam erti kata lain, kes yang diterbitkan oleh Global Property Guide menawarkan pandangan luar biasa tentang bagaimana pelabur antarabangsa menstrukturkan keputusan hartanah di Republik Dominika, menunjukkan bahawa di sebalik pembelian yang berjaya biasanya terdapat proses analisis yang jauh lebih luas daripada sekadar memilih hartanah.
Bacaan yang disyorkan:
