Undang-undang baharu itu akan melarang pemilik hartanah sewa daripada mengutip tiga deposit "yang mana satu daripadanya digunakan untuk 'broker' menjalankan prosedur undang-undang.".
SANTO DOMINGO.- Draf Undang-undang Am mengenai Sewaan dan Pengusiran Hartanah yang kini berada di hadapan Kongres Kebangsaan bertujuan untuk mewujudkan peraturan yang mengawal hubungan undang-undang yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau kegunaan lain.
Rang undang-undang itu telah dikemukakan pada akhir tahun 2018 dan merupakan inisiatif wakil Parti Pembebasan Dominika (PLD) Henry Merán dan Demóstenes Martínez, yang menerima laporan yang menggalakkan daripada Jawatankuasa Keadilan Tetap. Tidak jelas sama ada ia termasuk antara rang undang-undang yang belum selesai untuk dipertimbangkan dalam sesi perundangan yang bermula Ahad depan, 27 Februari.
Projek pembaharuan ini akan mengubah Undang-Undang Penyewaan yang lapuk, 17-88, bertarikh 5 Februari 1988, yang kini mengawal peruntukan dan penerapan nilai-nilai dalam penyewaan di negara ini, yang timbul untuk mengubah suai 4314, bertarikh 22 Oktober 1955.
Projek yang telah dikemukakan kepada Kongres Kebangsaan itu telah menerima banyak kritikan daripada kumpulan dalam sektor hartanah dan terutamanya daripada pelabur dalam pasaran sewa hartanah.
Apakah yang diwujudkan oleh projek ini?
Peraturan ini mengawal semua kontrak, sama ada bertulis atau lisan, untuk penyewaan hartanah, di mana-mana lokasi di mana ia terletak dan bertujuan untuk perumahan atau untuk menjalankan aktiviti komersial, perindustrian, artisan, profesional, teknikal, kebajikan, kebudayaan, pendidikan, rekreasi atau untuk aktiviti dan perkhidmatan awam.
Ia menetapkan bahawa tuan tanah atau wakil mereka hendaklah mendepositkan jumlah wang yang dibayar oleh penyewa untuk tujuan yang dinyatakan dalam artikel tersebut, bersama-sama dengan salinan asal perjanjian pajakan, di Bank Pertanian Republik Dominika dalam tempoh tiga puluh hari dari tarikh sah lakunya. Bank hendaklah menyimpan rekod perjanjian yang telah didepositkan, yang dari saat itu dan seterusnya hendaklah mempunyai tarikh tertentu.
Jika deposit tidak dibuat dalam tempoh yang ditetapkan, tuan tanah akan membayar surcaj sebanyak dua puluh peratus untuk setiap bulan kelewatan semasa lima bulan pertama dan satu peratus dari bulan keenam dan seterusnya, sehingga kontrak didaftarkan. Amaun ini akan menjadi sebahagian daripada dana Bank Pertanian. Peruntukan ini tidak akan terpakai kepada sewaan yang harganya tidak melebihi nilai satu gaji minimum dalam sektor awam.
Tiada permohonan, permintaan atau tuntutan yang ditujukan kepada Jaksa Pendamai untuk tujuan pengusiran atau untuk memenuhi kewajipan kontraktual atau undang-undang yang diperoleh daripada kontrak akan diproses sehingga plaintif, pemilik atau penyewa mengemukakan resit asal, atau pengesahan daripada Bank Pertanian, yang melaluinya ditunjukkan bahawa deposit telah dibuat.
Undang-undang baharu itu melarang pemilik hartanah sewa daripada mengenakan tiga deposit "yang mana satu daripadanya digunakan untuk 'broker' menjalankan prosedur undang-undang.".
Ia termasuk pemilik dan pengurus rumah, pangsapuri, bangunan, pejabat, bangunan perindustrian, gudang dan sebagainya.
Undang-undang yang dicadangkan juga menetapkan bahawa tuan tanah tidak boleh dalam apa jua keadaan menuntut bayaran pendahuluan lebih daripada satu bulan sewa dan memperuntukkan pembayaran sewa dalam mata wang asing.
Projek ini akan melarang syarat-syarat seperti tidak mempunyai anak, menjadi warga asing atau mewujudkan diskriminasi yang berkaitan dengan etnik, jantina, kepercayaan, status sosial atau bentuk diskriminasi lain untuk penyewaan rumah.
