Bagi bangunan korporat, ia berkeluasan antara 30 hingga ribuan meter persegi, dengan pakar mengetengahkan model campuran yang sedia ada di pasaran Dominika, yang menggabungkan modaliti pejabat, hotel dan premis komersial.
SANTO DOMINGO – Jika anda bekerja dalam penyewaan hartanah komersial, jangan berimprovisasi dengan mempamerkan hartanah di luar bajet pelanggan anda. Syarikat dan pemilik beroperasi dalam bajet berdasarkan perancangan mereka, jadi terlepas pandang butiran ini boleh menyebabkan kerja yang tidak perlu untuk ejen hartanah.
Pakar hartanah komersial Indhira Desangles menasihatkan ejen untuk memberi perhatian kepada perincian, jelas tentang semua keperluan pelanggan, dan membiasakan diri mereka dengan hartanah tersebut secara menyeluruh, termasuk sejarah, permit dan status undang-undangnya. Dan, berhati-hatilah, walaupun pemilik mendakwa dokumen tersebut terkini, sahkan dengan peguam dan sahkan kenyataan mereka.
“Tiada apa-apa secara lisan,” kata pakar itu, sambil menambah bahawa semua klausa harus dimasukkan dengan terperinci. “Pandemik COVID-19 menegaskan semula bahawa semakin jelas perjanjian, semakin besar jaminannya,” tegasnya malam tadi ketika membentangkan topik “Hartanah Komersial” di Kelas Induk yang dianjurkan oleh Persatuan Agensi dan Syarikat Hartanah (AEI).
Beliau berucap panjang lebar dan membimbing kira-kira 150 peserta merentasi pelbagai sektor korporat dan komersial. Beliau memaklumkan para hadirin tentang harga sewa dan jualan pelbagai hartanah serta ciri-ciri khusus mereka.
Beliau menjelaskan fasa-fasa pasaran hartanah, daripada pemulihan dan pengembangan kepada lebihan penawaran dan kemelesetan. Beliau menyatakan bahawa dalam setiap bidang pekerjaan terdapat situasi yang menggalakkan dan tidak menggalakkan.
Desangles berkata sektor perindustrian telah menjadi antara yang paling mendapat permintaan semasa pandemik, memandangkan keperluan penyimpanan telah meningkat. “Niche ini sedang mengalami pertumbuhan pesat, dengan permintaan yang tinggi; mereka menawarkan pelbagai perkhidmatan dengan beribu-ribu pekerja.”.
Beliau merujuk kepada klasifikasi bangunan komersial, dengan jenis A sebagai "yang paling mahal dan tempat tinggal semua orang," jenis B mungkin pernah menjadi jenis A sebelum ini, dan jenis C, kerana setiap pasaran mempunyai kategorinya sendiri. Tempat letak kereta, salah satu isu kritikal akibat kekurangannya, turut dibincangkan dalam pembentangan tersebut.
Bagi bangunan korporat, terdapat premis berkeluasan antara 30 hingga ribuan meter persegi untuk dijual dan disewa, pakar tersebut menekankan bahawa model campuran dan hibrid yang menggabungkan modaliti pejabat, hotel dan premis komersial, sudah wujud di pasaran Dominika.
Presiden AEI
Alberto Bogaert, presiden AEI, mengalu-alukan kehadiran hadirin dan mesyuarat latihan pertama tahun 2022.
“Kelas Induk ini dicetuskan atas beberapa sebab, salah satunya, selain mempelajari tentang dunia hartanah komersial dan korporat, adalah untuk menyedarkan kita bahawa pengkhususan wujud. Indhira Desangles adalah salah satunya.”.
Beliau menekankan kepentingan ejen hartanah menjadi pakar dalam bidang tertentu. “Sebelum ini, setiap ejen hartanah mengetahui sedikit sebanyak tentang segala-galanya; hari ini ia telah berubah kerana dalam sesebuah syarikat kita membahagikan mereka. Itulah sebabnya adalah baik untuk ejen mengkhususkan diri, kerana ia akan membolehkan mereka menyediakan perkhidmatan yang cemerlang kepada penganjur, pelabur dan pemaju.”.
Bogaert mengumumkan kursus-kursus akan datang yang akan dianjurkan oleh persatuan itu, menekankan peranan dan komitmennya untuk menyediakan latihan terkini untuk golongan profesional dalam sektor ini. Beliau menjemput para peserta untuk mendaftar bagi CBR 01, yang akan bermula pada 21 Februari, manakala CBR 02 akan berlangsung pada bulan Mac.
“Tahun ini akan ada kongres kebangsaan, yang akan kami jadikan kongres antarabangsa kerana hubungan kami dengan organisasi di luar negara. Tahun lepas kami tidak dapat kerana pandemik, tetapi tahun ini tidak akan dapat dilupakan. Kami mempunyai banyak aktiviti yang dirancang, dan kami akan mempunyai tahun yang penuh dengan perkembangan baharu,” jelas presiden AEI itu.
