Dalam bukunya "Rich Dad's Investments," pakar kewangan global Robert Kiyosaki menawarkan beberapa panduan untuk pelabur hartanah, yang beliau gelar sebagai "tujuh langkah untuk kemenangan hartanah pertama anda.".
“Selama bertahun-tahun, saya telah memahami bahawa pelaburan hartanah menjadikan segalanya lebih baik. Tidak seperti wahana pelaburan lain, hartanah beroperasi di bawah peraturannya sendiri, dan permainan ini condong memihak kepada pelabur atas banyak sebab,” kata penulis “Rich Dad Poor Dad,” salah satu buku terlaris di dunia, yang berpendapat bahawa kejayaan seseorang bergantung, di atas segalanya, pada pendidikan kewangan mereka.
“Orang ramai beranggapan anda memerlukan sejumlah besar pengetahuan untuk berjaya dalam hartanah. Mereka beranggapan anda memerlukan pendidikan universiti yang hebat, atau mengetahui segala-galanya sebelum bermula. Ini semua salah. Malah, saya memulakan pendidikan hartanah saya semasa kecil, bermain permainan papan kanak-kanak,” katanya.
Tujuh langkah menuju kemenangan hartanah menyatakan:
1. Beli Hartanah Anda Sendiri Dahulu.
Jika anda belum pernah membeli hartanah, saya sentiasa mencadangkan untuk membeli tempat tinggal sendiri dahulu. Ini akan memberi anda tempat duduk barisan hadapan untuk mengetahui semua yang anda perlu tahu tentang pelaburan hartanah. Anda tidak akan pernah mengetahui semua nuansa sehingga anda mengalaminya sendiri. Tambahan pula, pembiayaan adalah lebih mudah, dan anda akan mendapat pelepasan cukai terbaik. Beberapa tahun kemudian, anda boleh menaik taraf ke rumah baharu jika anda mahu, menyimpan hartanah asal anda sebagai sewa untuk aliran tunai.
2. Cari Kawasan Berhampiran Rumah Anda.
Terutamanya jika anda seorang pemula, adalah penting untuk memberi tumpuan kepada kawasan yang berdekatan dengan rumah anda, yang anda kenali dengan baik. Pandu, berjalan kaki, atau berbasikal melalui kawasan itu dengan kerap. Adakah ia berkembang atau merosot? Adakah terdapat banyak papan tanda "Untuk Dijual" atau "Untuk Disewa"? Selain itu, cari dua atau tiga ejen hartanah yang beroperasi di kawasan itu. Anda boleh mengetahui hanya dengan melihat siapa yang mempunyai paling banyak tanda "Untuk Dijual". Hubungi ejen-ejen ini dan tanya mereka tentang kawasan tersebut. Apa yang telah dijual baru-baru ini, dan berapa harganya? Berapakah harga hartanah yang disewa, dan siapa yang menyewanya di sini? Berapa lama hartanah biasanya berada di pasaran sebelum dijual?
Mengapa anda ingin melakukan ini? Kerana apabila sesebuah hartanah memasuki pasaran, anda akan tahu dengan cepat sama ada ia tawaran yang baik atau tidak, dan anda boleh bergerak dengan cepat. Jika anda mengenali sesuatu kawasan dengan baik, anda mungkin akan mengetahui tentang hartanah baharu sebelum ia dipasarkan, memberikan anda kelebihan sebenar berbanding pesaing.
3 - Mulakan secara kecil-kecilan.
Saya sangat menekankan perkara ini: apabila anda baru bermula, mulakan secara kecil-kecilan. Laburkan banyak masa dan sedikit wang dalam tawaran pertama anda. Kebanyakan orang melakukan sebaliknya: mereka melaburkan sangat sedikit masa dan banyak wang dan tertanya-tanya mengapa mereka rugi. Mereka mahu mengekalkan risiko mereka rendah kerana mereka sedang dalam proses pembelajaran. Mengapa perlu mengambil risiko yang banyak sedangkan anda tahu terdapat banyak perkara yang perlu dipelajari?
4 - Ketahui apa yang anda mampu.
Pertama sekali, ini bermakna memikirkan berapa banyak kos yang akan anda tanggung untuk jumlah aliran tunai yang anda mahukan. Dalam erti kata lain, berapa banyak kos yang akan anda tanggung untuk memperoleh pulangan 15%, 20%, atau 30% daripada pelaburan tunai anda?
Kedua, ingat bahawa matlamat pelaburan utama anda adalah untuk meningkatkan kedudukan kewangan anda. Jadi, tanya diri anda soalan-soalan ini tentang potensi pembelian:
– Jika penyewa berpindah keluar dan hartanah itu kekal kosong, berapa lama saya mampu membelinya?
– Jika terdapat masalah penyelenggaraan yang mahal, mampukah saya membelinya? Ini adalah satu lagi sebab untuk bermula secara kecil-kecilan. Jika rakan-rakan quadruplex saya bermula dengan bangunan pangsapuri 12 unit, laluan masuk rumah itu akan menyebabkan mereka menanggung kos yang lebih tinggi dan kemungkinan besar akan menyebabkan mereka menghadapi masalah kewangan yang lebih besar.
5- Cari Hartanah Bermasalah
. Memang benar: salah satu strategi carian terbaik adalah mencari hartanah yang telah ditinggalkan oleh orang lain kerana masalah. Ketahui cara untuk menyelesaikan masalah itu, dan anda boleh meningkatkan nilai hartanah tersebut serta-merta.
Salah satu contoh kegemaran saya ialah apabila Kim dan saya terjumpa sebuah bangunan pangsapuri di Phoenix, Arizona, dengan kadar kekosongan 37%—angka yang agak tinggi. Tiada orang lain yang akan menyentuhnya. Tetapi kami bertanya kepada diri sendiri, “Bagaimana kami boleh menyelesaikan masalah ini?” Rupa-rupanya hartanah itu diuruskan seperti sebuah hotel: orang ramai boleh menyewa apartmen yang lengkap perabotnya selama seminggu hingga setahun. Satu masalah yang tidak kecil: tiada siapa yang mahu berada di Phoenix pada musim panas, jadi kebanyakan unit kosong pada bulan-bulan tersebut. Pendek kata, kami telah menjalankan kajian dan menukar hartanah tersebut daripada sewaan hotel jangka pendek kepada pangsapuri sewaan jangka panjang. Kadar kekosongan menurun daripada 37% kepada 3%, dan nilai hartanah melonjak naik. Kami memperoleh keuntungan dari segi aliran tunai dan keuntungan modal!
6. Jangkakan Kesilapan.
Anda pasti akan melakukan kesilapan—semua orang melakukan kesilapan! Ingatlah bahawa kesilapan bukanlah kemunduran; ia adalah langkah ke hadapan dalam proses pembelajaran. Hakikat bahawa kesilapan berlaku adalah salah satu sebab mengapa aliran tunai positif penting dari awal, kerana ia dapat membantu mengurangkan kesilapan tersebut.
Contohnya, dua orang rakan baru-baru ini membeli hartanah pelaburan pertama mereka: sebuah rumah empat tingkat. Sebulan selepas mengambil alih, pihak bandar mengeluarkan saman yang mewajibkan mereka menurap jalan masuk rumah mereka. Mereka dapat membayar perbelanjaan yang tidak dijangka ini dengan aliran tunai mereka. Ini bermakna hartanah mereka membayar untuk pendidikan mereka, bukan diri mereka sendiri.
7. Berlatih dan Asah Kesabaran Anda.
Strategi pelaburan terbaik anda untuk tahun 2021 dan seterusnya bukanlah membeli hartanah dan mengaut keuntungan sekali sahaja, tetapi sebaliknya mengubahnya menjadi hartanah sewa yang akan menjana aliran tunai berterusan terus ke dalam akaun bank anda setiap bulan.
Tumpukan pada jangka masa panjang dalam pelaburan hartanah; itu bermaksud beli dan tahan. Begitu juga dengan memilih peluang pelaburan yang tepat: jika sesuatu kelihatan terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar ia adalah benar. Jangan tergesa-gesa untuk mendapatkan hartanah pertama anda, dan jangan abaikan naluri anda.
Hartanah, seperti banyak industri lain, adalah dinamik. Ia adalah daya yang hidup dan bernafas. Jika anda mempunyai pengalaman pelaburan yang terhad, pastikan anda kekal konservatif sambil anda semakin meningkat dalam pengetahuan dan keyakinan. Sebaik sahaja anda mendapat pemahaman yang lebih baik tentang selok-belok pelaburan hartanah, adalah lebih mudah untuk mengikuti perkembangan baharu.
Saya percaya bahawa pelabur hartanah yang boleh menyesuaikan diri akan berkembang maju dan meletakkan diri mereka jauh di hadapan persaingan.
Sumber: PELABURAN AYAH KAYA SAYA
