PUNTA CANA – Pada pukul tujuh malam, ketika lampu-lampu di dewan besar Marriott Downtown Punta Cana terpancar pada pakaian formal, perbualan, dan jangkaan, menjadi jelas bahawa ini bukanlah perhimpunan biasa. Ia bukan sekadar pelancaran. Ia, seperti yang akan dinyatakan kemudian di atas pentas, permulaan inisiatif yang bertujuan untuk mentakrifkan semula landskap pembangunan di bahagian timur negara ini.
Di sana, di kalangan ahli perniagaan, pihak berkuasa, pemaju dan media, Persatuan Pelancongan dan Pemaju Hartanah La Otra Banda Punta Cana (ADITOP) telah ditubuhkan secara rasmi, sebuah struktur yang menyatukan pelakon utama yang sedang memacu pertumbuhan kawasan tersebut.
Siapakah ahli lembaga pengarah?
Lembaga itu terdiri daripada pemimpin perniagaan yang telah memacu pembangunan hartanah dan pelancongan di rantau ini selama bertahun-tahun: Ismael Rubio Marcovich, presiden (CEO Huacachina Inversiones e Inmobiliaria); Hernando Gómez, naib presiden (pengurus PMO Desarrolladora Cruise On Land); Joan González, setiausaha agung (CEO Farallón Punta Cana); Pedro Romero, bendahari (CEO Larimar City & Resort); Rubén Castillo, pengarah perhubungan awam (CEO INMOGEST); dan Juan Romero, penasihat hartanah (CEO Larimar City & Resort).
Tetapi di sebalik kedudukan tersebut, apa yang dibentangkan adalah kepentingan bersama: untuk mengatur pertumbuhan yang telah pun berlaku dengan pelaksanaan projek makro yang akan mengubah wilayah tersebut.
Sebuah bandar yang sedang dalam pembinaan
Sebelum ada perbincangan tentang persatuan, statut, atau visi bersama, La Otra Banda telah pun berubah.
Projek seperti Huacachina, dengan lebih daripada 11,000 rumah yang dirancang; Cruise On Land, yang melebihi 4,000; dan Larimar City, dengan lebih daripada 30,000 unit, bukanlah janji jangka panjang: ia adalah tanda-tanda konkrit pengembangan pantas yang sedang mengubah daerah perbandaran itu.
Walau bagaimanapun, pertumbuhan ini membawa persoalan yang tidak dapat dielakkan: Bagaimanakah anda membina sebuah bandar dari awal tanpa mengulangi kesilapan orang lain?
Di situlah ucapan itu menetapkan nada untuk malam itu.
“Hari ini menandakan kelahiran Persatuan Pemaju Hartanah Pelancong di Sebelah Lain Punta Cana. Persatuan ini bukan sekadar perjanjian komersial, ia adalah satu pakatan tanggungjawab,” kata Ismael Rubio Marcovich, presiden ADITOP.
Dia bukan sahaja bercakap tentang projek. Dia bercakap tentang akibatnya.
"Pertumbuhan yang tidak diselaraskan menjana kos, laluan sesak, perkhidmatan yang tidak mencukupi, peraturan yang tidak dipenuhi dan peluang yang hilang," beliau memberi amaran.
Infrastruktur: hutang yang memacu pembangunan
Perkataan infrastruktur tidak muncul sebagai konsep teknikal, tetapi sebagai satu keperluan mendesak yang dikongsi bersama.
Rubio berterus terang dalam menangani salah satu perkara paling sensitif dalam pertumbuhan kawasan itu:
"La Otra Banda memerlukan jalan raya yang menghubungkan komuniti, yang memudahkan transit penduduknya, yang menyokong jumlah pelancong dan aktiviti ekonomi... jalan raya yang dapat mengurangkan kesesakan Verón dan yang menghubungkan lapangan terbang dengan seluruh kawasan," katanya.
Dia tidak mempersembahkannya sebagai unjuran jauh, tetapi sebagai keperluan segera.
Dalam konteks ini, pengumuman jalan pelancongan yang menghubungkan La Otra Banda dengan lebuh raya Autovía del Coral tidak lagi dilihat sebagai projek terpencil. Jalan empat lorong ini bertujuan untuk menghubungkan kawasan ini dengan koridor pelancongan Verón–Punta Cana dan mengurangkan tekanan ke atas laluan sedia ada yang semakin sesak.
Projek yang dipromosikan oleh ADITOP bersama-sama majlis bandaraya ini merupakan sebahagian daripada visi yang lebih luas: menyediakan wilayah untuk pertumbuhan yang sedang dijalankan.
Kerana jika ada sesuatu yang jelas semasa acara pelancaran, ia adalah apa yang akan datang adalah penting. Perkembangan yang berkaitan dengan perkongsian ini merangkumi lebih 50,000 unit, termasuk kediaman, ruang komersial dan projek pelancongan, dengan pelaburan melebihi $6 bilion.
Lebih daripada sekadar pelancongan: sebuah bandar dalam pembentukan
Semasa ucapannya, Hernando Gómez, naib presiden ADITOP dan pengurus PMO Cruise On Land, meluaskan fokus: “Kami tidak memikirkan tentang sebuah wilayah, kami memikirkan tentang sebuah bandar global, dengan standard yang tinggi,” katanya.
Kenyataan itu menandakan pemecahan idea tradisional Punta Cana sebagai destinasi pelancongan eksklusif. Cadangan semasa membayangkan sebuah bandar yang menggabungkan aktiviti kediaman, komersial, perindustrian dan pelancongan di bawah strategi pembangunan bersepadu.
“Kami mahu menjana pembangunan komuniti yang mampan… sejajar dengan apa yang diperlukan dalam sanitasi asas, keselamatan, infrastruktur jalan raya dan komitmen sosial,” tambah Gómez.
Pada ketika itu, wacana berhenti berkisar tentang projek individu dan mula bercakap tentang wilayah.
Detik antarabangsa dan peluang
Jika infrastruktur mentakrifkan masa kini, konteks global pula seolah-olah membentuk masa depan.
“Dalam tempoh 10 tahun akan datang, 30 juta orang akan bersara. Ia merupakan peluang yang unik,” jelas Juan Andrés Romero, penasihat hartanah di ADITOP dan Ketua Pegawai Eksekutif Larimar City & Resort.
Unjuran itu menunjukkan jenis pelabur baharu: seseorang yang bukan sahaja melawat, tetapi juga menetap. Seseorang yang membeli, tinggal, dan sentiasa menggerakkan modal.
"Kita bercakap tentang ratusan juta dolar sebulan... ia akan menjadi salah satu jumlah pelaburan asing terbesar di Republik Dominika," katanya.
Tetapi menarik profil itu melibatkan lebih daripada sekadar membina rumah. “Kami mempunyai peluang di La Otra Banda untuk melakukan semuanya dari awal. Dan dengan melakukannya dari awal, kami boleh melakukannya dengan betul,” kata Romero.
Satu pakatan untuk mengurus pertumbuhan
Kehadiran datuk bandar daerah perbandaran, Alexander Rodriguez, mengukuhkan idea yang meresap sepanjang petang: pembangunan tidak dapat dikekalkan tanpa penyelarasan.
Matlamatnya adalah untuk mewujudkan kerjasama antara sektor awam, swasta dan komuniti yang membolehkan pertumbuhan yang dirancang, bukannya secara spontan.
Dalam skim ini, ADITOP meletakkan dirinya sebagai titik pertemuan: ruang di mana pemaju bukan sahaja membina, tetapi juga mengambil bahagian dalam organisasi wilayah tersebut.
Permulaan transformasi
Pada akhir acara, apabila ucapan telah berlalu dan perbualan sekali lagi memenuhi ruangan, perasaan itu jelas: apa yang penting bukanlah acara itu sendiri, tetapi apa yang diwakilinya.
Kerana La Otra Banda bukan lagi sekadar zon pengembangan.
Ia adalah wilayah di mana mereka cuba membina sebuah bandar dari awal, dengan semua yang tersirat di sini: keputusan yang akan membentuk pembangunannya, ketegangan antara pertumbuhan dan ketenteraman, dan pelaburan yang tidak berhenti.
"Pelancaran ini merupakan satu peristiwa penting, tetapi ia bukan satu ketibaan, ia satu pemergian," kata Rubio.
Dan di tengah-tengah pembangunan yang melangkaui perancangannya sendiri, ungkapan itu berlarutan. Kerana apa yang bermula pada malam itu bukanlah satu perayaan; ia adalah titik permulaan bagi sebuah bandar yang masih mendefinisikan dirinya.
Bacaan yang disyorkan:
