El fundador de Equity Group Investments transmitió predicciones para la recuperación de bienes raíces comerciales
Tomado de TRD
NEW YORK.-El inversionista multimillonario Sam Zell tiene una fuerte predicción para aquellos que animan la recuperación del mercado minorista.
Ayer en una entrevista para Squawk Box de CNBC, el fundador y presidente de Equity Group Investments dijo que cree que la demanda de espacios de oficina se recuperará de la pandemia antes que los espacios comerciales.
“Todo lo que se encuentra entre el centro comercial superior y el centro comercial de abarrotes de la esquina… [hay] una duda seria sobre su viabilidad”, dijo Zell. “Creo que el comercio minorista es mucho más un cuchillo que cae que la oficina, y creo que es probable que la oficina se recupere mucho más rápido que el comercio minorista”.
Zell dijo que el repunte del mercado de oficinas dependería de cómo las empresas elijan contratar empleados para el trabajo en persona, además de integrar planes de trabajo híbridos.
“En última instancia, la cantidad de tiempo que las personas pasan en la oficina estará muy relacionada con la demanda de su tiempo”, dijo Zell en CNBC.
Si bien Zell cree que el mercado de oficinas se recuperará antes que el minorista, dijo que el futuro cercano del sector no está exento de problemas.
“La obsolescencia es un factor importante en el mercado de oficinas, y creo que hará que algunos activos no se puedan vender sin una inversión significativa”, dijo Zell a CNBC, y agregó que su fondo de inversión ha estado evitando el mercado de oficinas.
Zell ha comparado repetidamente el comercio minorista con un cuchillo que cae en los últimos años, incluso descartando el espacio antes de que los cierres de la era de la pandemia atraparan a los compradores en casa y potenciaran el auge del comercio electrónico.
La recuperación de los mercados minoristas y de oficinas de Manhattan ofrece un ejemplo particularmente claro de la disparidad entre el crecimiento diferente de los dos sectores a raíz de la pandemia.
La velocidad de arrendamiento minorista del municipio aumentó en el cuarto trimestre, según datos de CBRE. La velocidad acumulada de arrendamiento de cuatro trimestres móviles aumentó a alrededor de 1,86 millones de pies cuadrados, un 17 por ciento más que en el tercer trimestre, pero todavía un 14 por ciento por debajo del año anterior.
Mientras tanto, el mercado de oficinas de Manhattan mostró signos de recuperación durante todo el año. En noviembre, los inquilinos firmaron más de 3 millones de pies cuadrados en contratos de arrendamiento, el primer mes en superar esa marca desde enero de 2020, según la instantánea mensual del mercado de Colliers. El volumen de arrendamiento del mes aumentó un 14,8 por ciento con respecto a octubre y más de cuatro veces con respecto al año anterior.
