Tratto da Listín Diario
SANTO DOMINGO.- I conflitti tra inquilini e proprietari si verificano in tutti gli strati sociali, con cause di sfratto per mancato pagamento intentate non solo contro persone che vivono in case modeste, ma anche in grattacieli di lusso.
«Ho avuto casi di persone che vivono in una zona esclusiva della capitale, in un grattacielo, con tutti i lussi del mondo, e che sono andate avanti per 10 anni senza pagare un solo peso», ha dichiarato al Listín Diario il procuratore William Custodio, assegnato al dipartimento delle esecuzioni civili della Procura distrettuale nazionale.
A volte il problema è aggravato dal fatto che, oltre a non pagare l'affitto, non pagano nemmeno la manutenzione.
Ha spiegato che in tal caso il proprietario ha due possibilità di rimetterci: la perdita del denaro derivante dall'affitto e la possibilità che il condominio si appropri dell'immobile per mancato pagamento delle spese condominiali.
Ha sottolineato che la Procura è costantemente aggiornata sulle richieste di sfratto degli inquilini perché presta molta attenzione a questi casi, soprattutto a quelli relativi al mancato pagamento dell'affitto, un processo complesso e arduo. Ha osservato che spesso gli inquilini non hanno i mezzi per pagare l'affitto, ma possono permettersi di assumere un avvocato, il che comporta dei costi.
Nel novembre 2020, pochi mesi dopo il suo insediamento, il Procuratore Generale Miriam Germán Brito ha incaricato i membri della Procura Generale di accelerare l'esecuzione delle sentenze civili e di altro tipo con l'assistenza delle forze dell'ordine. Queste sentenze includono quelle che ordinano lo sfratto degli inquilini.
Procedura giudiziaria
Le azioni legali per ottenere lo sfratto di un inquilino iniziano presso il giudice di pace, poi la sentenza viene impugnata dinanzi al tribunale di primo grado e infine dinanzi alla Corte suprema di giustizia, momento in cui le sentenze acquisiscono il carattere di cosa giudicata irrevocabile, ovvero definitiva.
«Stiamo parlando di tre procedure e, dopo la sentenza della Corte Suprema e la concessione dell'autorizzazione a ricorrere in questo caso, dovremo tornare al tribunale del Giudice di Pace affinché apra i battenti», ha spiegato Custodio.
Alcuni imputati ricorrono alla Corte Costituzionale, sebbene tali ricorsi non abbiano effetto sospensivo.
Custodio chiarisce che l'ufficio per il controllo degli affitti e gli sfratti non può emettere un ordine di sfratto, ma solo il giudice di pace può farlo.
Procedure in corso
Nel 2021, la Procura distrettuale nazionale ha ricevuto 742 richieste di intervento in forze dell'ordine, di cui 190 riguardavano l'autorizzazione allo sfratto degli inquilini.
La maggior parte di questi ordini è stata eseguita, secondo quanto affermato dal procuratore Custodio al quotidiano Listín Diario. Nei primi due mesi e mezzo del 2022, il suo ufficio ha ricevuto 137 richieste di mandati di polizia, 36 dei quali riguardavano lo sfratto di inquilini da immobili.
Il mancato pagamento, la risoluzione del contratto e le sentenze emesse a seguito di un sequestro sono le principali ragioni che inducono un proprietario a richiedere lo sfratto dal proprio immobile.
“Qui nel Distretto Nazionale, succede molto spesso. È un grattacapo per i proprietari immobiliari, perché ci sono casi che si sono protratti fino a 10 o 15 anni nei tribunali, dal giudice di primo grado fino alla Corte Suprema di Giustizia, e molte persone pensano di ricorrere addirittura alla Corte Costituzionale”, ha spiegato il pubblico ministero.
Ha avvertito che chiunque effettui uno sfratto senza un'ordinanza del tribunale rischia una pena detentiva da 3 a 10 anni, poiché la legge vieta al proprietario di eseguire uno sfratto senza avere un titolo di proprietà valido.
Ha spiegato che si tratta di vie legali di cui gli inquilini si avvalgono, perché è necessario rispettare il giusto processo.
Saperne di più
Gli inquilini morosi non si fanno scrupoli.
La tutela: "La legge tutela l'inquilino, anziché il proprietario, che ha un diritto fondamentale, ovvero il diritto di proprietà", ha affermato Custodio.
Diritto acquisito?
Ha sostenuto che, nonostante la sentenza della Corte Suprema, ci sono inquilini che affermano di non voler lasciare l'immobile finché non verranno pagati, perché ritengono di avere un diritto acquisito in virtù del lungo periodo di tempo trascorso nell'affitto.
