Sostiene che l'attività sia stata "prostituita", con persone prive delle qualifiche necessarie per gestirla.
SANTO DOMINGO - Francisco Irizarry, pioniere nella gestione di immobili per affitti a breve termine nel Paese, suggerisce che la normativa che il governo dominicano intende emanare in materia di affitti a breve termine dovrebbe includere una licenza per gli immobili utilizzati a tale scopo.
"Spero che riusciremo persino a ottenere una licenza per gli affitti a breve termine; questo potrebbe infondere grande fiducia agli ospiti al loro arrivo", ha dichiarato l'amministratore delegato di YellowKey Rentals, un'azienda che offre servizi di affitto a breve termine nel paese da 7 anni.
Riteneva che questo compito dovesse essere affidato al Ministero del Turismo, in quanto avrebbe contribuito a regolamentare il mercato, permettendo così ai turisti di fare affidamento su quel numero al momento della prenotazione, come già avviene in paesi come la Spagna.
"Se un ospite vede che ci sono 200 unità con licenza e 100 senza licenza, soprattutto gli stranieri opteranno per quelle che possiedono tale certificazione", ha dichiarato il consulente immobiliare El Inmobiliario .
Irizarry ha affermato che sia le aziende che i singoli individui impegnati in questo settore devono soddisfare determinati requisiti per possedere un immobile destinato agli affitti a breve termine, ed è per questo che è stata fondata l'Associazione Dominicana degli Affitti a Breve Termine (Adoreco), al fine di riunire coloro che operano in questo tipo di attività e imporre loro il rispetto di linee guida, garantendo che l'immobile soddisfi i protocolli minimi stabiliti dall'organizzazione.
YellowKey Rentals possiede oltre 100 immobili nel Distretto Nazionale e un portfolio di oltre 20.000 ospiti ospitati nelle unità che gestisce. Detiene anche alcune proprietà nelle zone turistiche orientali, sebbene la sua attività si concentri principalmente nella capitale dominicana.
Applaude la regolarizzazione
Secondo Irizarry, regolamentare gli affitti a breve termine nel paese contribuirà a rafforzare l'offerta. "Aiuterà a ripulire il mercato, perché ciò che resta è ciò che deve essere offerto", ha affermato, sostenendo che il mercato è stato "prostituito" perché viene utilizzato da molte persone per guadagnare denaro velocemente, ma senza le qualifiche necessarie per offrire un servizio di qualità.
“Come ha affermato il ministro David Collado, ciò che interessa regolamentare è la sicurezza e la salute, ovvero garantire che gli ospiti arrivino nell'alloggio che hanno affittato e trovino gli standard minimi di pulizia e sicurezza; l'obiettivo è ridurre al minimo i rischi, perché qualsiasi cosa riguardi un turista può danneggiare l'intera immagine del Paese”, ha sottolineato Irizarry.
Ha affermato di essere pienamente d'accordo sulla necessità di regolamentare l'intero mercato. "Per quanto riguarda le tasse, comprendiamo che la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) debba raggiungere un accordo direttamente con Airbnb, dopodiché pubblicherà le linee guida.".
Ha ribadito che, in quanto azienda, non si oppongono ad alcun tipo di regolamentazione, poiché ciò contribuirebbe a ripulire il mercato e a ridurre il numero di aziende e individui che, non operando correttamente, sarebbero costretti ad abbandonare l'attività; inoltre, contribuirebbe a riportare i prezzi alla normalità, dopo il calo dovuto all'eccesso di offerta.
"Ci sono persone che entrano nel mondo degli affari, come in qualsiasi altro settore, semplicemente per ripagare un prestito; cioè, non lo considerano un'attività imprenditoriale, ma piuttosto un modo per saldare i propri debiti per un mese, e questo ha gravi ripercussioni su tutti coloro che operano nel settore, compresi i proprietari che hanno investito aspettandosi un buon ritorno.".
Disturbo
Riguardo ai casi portati alla luce da persone che si trasferiscono e sono costrette a lasciare l'immobile a causa di scandali generati dagli affitti a breve termine, sottolinea che nel caso del suo marchio, il prerequisito è che se l'edificio non ha più del 50% di unità destinate ad Airbnb, non lo integra nella sua offerta.
Spiega che quando un singolo appartamento viene affittato in un complesso residenziale, ciò rappresenta un problema per i proprietari del condominio ed è scomodo per gli ospiti, e che oggigiorno esistono molti progetti realizzati appositamente per questo scopo.
Precisa inoltre di avere a che fare con persone che hanno acquistato immobili in condo-hotel e che ora vogliono cambiare le regole del gioco.
Concorrenza zero
Secondo un esperto consulente immobiliare, il settore degli affitti a breve termine non rappresenta una concorrenza per gli hotel perché si tratta di due mercati completamente diversi. "Gli ospiti che scelgono Airbnb cercano qualcosa di diverso da ciò che offre un hotel: cercano privacy, una cucina, una lavanderia, oppure vengono per turismo medico, consulenza o turismo sportivo.".
Aggiunge che l'hotel applica una tariffa a camera, mentre gli affitti a breve termine si basano sull'intero appartamento. "Offriamo pasti a tutti gli abitanti della zona circostante l'appartamento, perché gli ospiti devono andare al supermercato e al ristorante, stimolando così l'economia locale. Si tratta di due mercati diversi", insiste.
Sottolinea che gli hotel godono di vantaggi fiscali di gran lunga superiori rispetto ai gestori di immobili per affitti a breve termine. "Un immobile Airbnb paga l'imposta sugli immobili, l'IVA su tutto, e noi alimentiamo i negozi, il boom che ha portato all'edilizia, agli appaltatori; è un mercato che ha aiutato l'economia nei momenti di crisi", ha affermato.
Ha dichiarato che nel solo Distretto Nazionale sono disponibili oltre 6.000 unità abitative per affitti a breve termine, mentre il tasso di occupazione si attesta attualmente intorno al 48%, a causa delle numerose offerte e di una serie di variabili che, ha spiegato, sono state influenzate dalla pandemia e dagli attuali fattori globali. La sua azienda, in particolare, riporta un tasso di occupazione del 70%.
