Si propone la creazione di una Camera di Commercio Ampliata per la Sgombero degli Immobili.
SANTO DOMINGO - L'avvocato Gaudy J. Morillo Cabrera, con oltre 15 anni di esperienza nel settore immobiliare, ha proposto al potere esecutivo la creazione di due nuove agenzie per contribuire a rafforzare la sicurezza giuridica e semplificare le transazioni immobiliari nella Repubblica Dominicana.
Riteneva che attualmente il processo di regolarizzazione di una proprietà nel paese sia frammentato, pertanto è necessario semplificarlo e centralizzarlo per identificare con maggiore precisione i punti deboli della negoziazione immobiliare e rafforzarla.
Il professionista raccomanda la creazione di una Camera di Commercio Ampliata per la Purificazione Immobiliare, che effettui un'accurata verifica di ogni proprietà nel paese e si occupi della purificazione degli immobili, al fine di garantire la sicurezza legale nelle trattative immobiliari.
Analogamente, Cabrera suggerisce allo Stato la creazione di una seconda agenzia denominata "Sicurezza Immobiliare per i Dominicani Residenti all'Estero (SIDRE)", con l'obiettivo che lo Stato dominicano possa fornire supporto nella tutela giuridica dei beni immobili e della proprietà a distanza dei dominicani residenti all'estero.
Parlando con El Inmobiliario, l'avvocato ha spiegato che si tratta di due proposte che andrebbero a integrare la legge sull'intermediazione e la mediazione immobiliare attualmente in esame al Congresso Nazionale, che mira a regolamentare la pratica del settore immobiliare nel Paese.
“La mia proposta mira a fornire agli utenti e agli acquirenti di immobili informazioni (prima dell'acquisto) in modo più semplice e accessibile. Attualmente, gli sportelli unici sono riservati solo ai costruttori. I consumatori e gli altri agenti immobiliari hanno bisogno di una tutela basata su informazioni preventive”, ha spiegato.
Gaudy J. Morillo Cabrera. (FONTE ESTERNA).
Ha specificato di aver inoltre proposto al Presidente Luis Abinader di includere Acoprovi e Codia come membri della Camera, in modo che, insieme alle altre amministrazioni, possano esaminare simultaneamente, in modo semplice e agile, le strutture per individuare eventuali difetti nascosti, soprattutto se di nuova costruzione, e vulnerabilità dovute all'età dell'edificio.
Ha spiegato che la sua motivazione deriva dalla necessità di dare agli utenti finali il potere di esercitare il loro diritto legale a ricevere le informazioni a cui hanno diritto. "Questo non solo garantirà la sicurezza dell'acquirente finale, ma assicurerà anche che tutti coloro che sono coinvolti nel settore immobiliare conducano una transazione sicura, con un processo di chiusura completo che includa le necessarie verifiche, la conoscenza di ciò che viene pubblicizzato e di chi sta vendendo. Questi strumenti non possono essere dispersi; devono essere semplificati per favorire un ulteriore sviluppo nel settore immobiliare", ha affermato Cabrera.
Ha spiegato di aver fatto parte della commissione che ha redatto la legge sulla tutela dei diritti dei consumatori e che la sua tesi universitaria era dedicata a questo argomento. "La necessità che il consumatore finale possa decidere cosa è giusto per lui è molto importante ed è una responsabilità dello Stato dominicano, del potere esecutivo", ha sottolineato.
Un progetto redditizio
Secondo Gaudy J. Morillo Cabrera, si tratta di un progetto redditizio per lo Stato, considerando i dominicani residenti all'estero e i servizi che verranno offerti. "È un progetto che genererà molte entrate, non solo attraverso la vendita di certificazioni da parte di ciascuna delle istituzioni, ma anche promuovendo il pagamento delle imposte, inclusa l'imposta sulla proprietà (IPI), e incentivando gli investimenti esteri. In altre parole, in termini economici, sarà molto vantaggioso", ha affermato.
Ha affermato che dallo scorso anno ha incontrato diverse agenzie governative che hanno familiarità con entrambi i progetti, tra cui il Ministero degli Esteri, il quale, a suo dire, ha espresso un parere favorevole sulla sua proposta, che è stata poi convalidata e perfezionata dal team presidenziale.
Ha aggiunto che entrambe le proposte sono al vaglio dell'ufficio del presidente Luis Abinader per l'approvazione, sebbene a quanto pare non ci sia interesse, "perché sono lì da agosto dello scorso anno e non è stato fatto nulla al riguardo".
Cabrera ha chiarito di non rappresentare alcun settore economico, ma di condividere questa idea in quanto donna, madre e professionista dominicana che osserva da vicino le problematiche che si presentano nel settore immobiliare, come ad esempio le frodi. "Chiunque operi nel settore immobiliare è esposto; qualsiasi agente immobiliare può essere coinvolto in qualcosa di cui non è a conoscenza. È necessario che il governo renda più trasparenti tutte le informazioni fornite dalle varie agenzie, in modo che i cittadini possano far esaminare a fondo le proprie transazioni immobiliari in tutti i settori, in un unico luogo.".
Ha affermato che ciò aiuterebbe la Repubblica Dominicana a continuare a promuoversi come la migliore destinazione della regione.
