SANTO DOMINGO - Secondo il progettodi legge generale sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, approvato ieri mercoledì in prima lettura dalla Camera dei Deputati, proprietari e inquilini potranno stipulare una polizza assicurativa contro i rischi che copra un eventuale mancato pagamento e il danneggiamento dell'immobile.
«Le parti possono concordare di stipulare una polizza assicurativa contro il rischio di mancato pagamento e per la riparazione dei danni causati alla proprietà», recita il paragrafo uno del capitolo due.
Il disegno di legge è stato presentato dal Presidente della Camera dei Rappresentanti, Alfredo Pacheco, ed è stato ripresentato alla Camera dei Deputati il 19 agosto 2024, dopo essere scaduto nella legislatura precedente, ed è stato approvato ieri, 25 giugno 2025, dalla Camera dei Rappresentanti.
Il disegno di legge dovrà essere riesaminato dalla Camera bassa e successivamente dal Senato. Pacheco, il suo promotore, ha riferito che nei prossimi giorni il pubblico sarà invitato a partecipare ad audizioni pubbliche per raggiungere un consenso.
La proposta mira a stabilire le condizioni e gli obblighi legali derivanti dalla locazione di immobili destinati ad uso abitativo, commerciale o a qualsiasi altra attività lecita.
Secondo il documento, le parti contraenti possono anche concordare di stipulare un contratto di locazione immobiliare con riserva di acquisizione o opzione di acquisto dell'immobile concesso in usufrutto, sia ad uso abitativo che per qualsiasi altro scopo lecito.
Pagamento delle commissioni e delle spese legali
La proposta di legge prevede che il pagamento della commissione di intermediazione venga imputato alla persona che incarica l'intermediario.
Per quanto riguarda le spese legali, il progetto afferma: "Le spese legali derivanti da un contratto di locazione saranno coperte in parti uguali dal locatore e dall'inquilino".
adeguamento del prezzo
L'adeguamento del prezzo dell'alloggio sarà soggetto all'accordo tra le parti e non potrà superare il (10%) del valore dell'affitto al momento del rinnovo del contratto.
“Se le parti non stabiliscono nel contratto l'importo dell'adeguamento del prezzo, verrà utilizzato come riferimento per l'indicizzazione il tasso aggiornato comunicato dalla Banca Centrale.
Questo quadro legislativo abrogherebbe diverse leggi risalenti a molti anni fa e non aggiornate per integrare la nuova realtà del mercato dominicano in termini di redditi da locazione.
