Hanno sottolineato che il Paese si classifica al secondo posto in America Latina per la più alta percentuale di famiglie che vivono in alloggi in affitto.
SANTO DOMINGO -Il boom del turismo e degli investimenti stranieri ha fatto aumentare la domanda di alloggi nella Repubblica Dominicana, con Santo Domingo e Punta Cana in testa al mercato immobiliare.
Ciò è emerso da un'analisi condivisa da Corotos, in cui si specificava che il settore immobiliare nella Repubblica Dominicana ha subito una trasformazione negli ultimi anni.
"Tra i fattori più influenti figurano l'aumento costante dei prezzi, i cambiamenti nelle abitudini di locazione e di acquisto, il boom degli investimenti esteri e gli effetti della legislazione statale sul settore", si legge in un comunicato stampa.
Secondo loro, questa evoluzione ha generato uno scenario dinamico e complesso che costringe coloro che sono coinvolti in questo settore, siano essi proprietari, investitori o inquilini, a ripensare le proprie strategie.
Secondo il rapporto di ricerca BBVA "Situazione del mercato immobiliare", il Paese si posiziona al secondo posto in America Latina per la più alta percentuale di famiglie che vivono in alloggi in affitto.
Questo dato è superato solo dalla Colombia, dove, secondo lo studio, oltre il 40% della popolazione vive in affitto.
"Molti proprietari hanno scelto di destinare le proprie proprietà agli affitti a breve termine, approfittando del costante afflusso di visitatori che prediligono appartamenti turistici in zone come Punta Cana e Santo Domingo", hanno affermato.
Hanno sottolineato che, tra il 2018 e il 2024, i valori degli affitti per tutte le tipologie di immobili hanno subito aumenti considerevoli, come indicato dall'analisi condotta da Corotos.
A titolo di esempio, hanno affermato che "l'affitto medio degli appartamenti è passato da RD$18.584 nel 2018 a RD$50.222 nel 2024, il che rappresenta un aumento di quasi il 170%".
Nel caso delle case, hanno affermato che l'aumento è stato ancora più pronunciato, da RD$17.613 a RD$60.862, un incremento del 245%, con un picco particolarmente accelerato tra il 2019 e il 2022, per poi stabilizzarsi.
"Nonostante questi aumenti complessivi, non tutte le categorie si sono evolute allo stesso modo. Le stanze negli alloggi condivisi, ad esempio, hanno mostrato una crescita più moderata del 65%, mentre gli spazi commerciali e per uffici sono aumentati in media del 195%", hanno commentato.
Inoltre, lo studio indica che gli attici di lusso hanno registrato un aumento del 119%, a dimostrazione del dinamismo del segmento di fascia alta, alimentato in gran parte dalla domanda internazionale.
Secondo Mauricio Hernández-Monsalve, autore del rapporto BBVA, l'aumento dei prezzi e la riduzione della disponibilità di immobili usati hanno influenzato anche la configurazione del mercato.
"Questo fenomeno evidenzia un mercato con una domanda che supera di gran lunga l'offerta disponibile, il che ha reso gli affitti residenziali un'alternativa sempre più redditizia per gli investitori che desiderano diversificare i propri portafogli e sfruttare elevati tassi di rendimento", hanno concluso.
Hanno spiegato che, di conseguenza, la gerarchia della domanda per le diverse tipologie di alloggi è cambiata. "Sebbene gli appartamenti rimangano i più richiesti in termini di volume, nel 2024 è aumentata la domanda di case e, soprattutto, di attici.".
Questa preferenza si spiega sia con l'interesse degli investitori stranieri sia con quello dei dominicani con un elevato potere d'acquisto, alla ricerca di immobili più esclusivi.
Analogamente, il mercato degli uffici e degli spazi commerciali ha acquisito importanza in città come Santo Domingo, Santiago e La Romana, in linea con l'espansione di nuove imprese e centri direzionali.
Tuttavia, a differenza di quanto detto sopra, le camere condivise rimangono la categoria meno dinamica, pur registrando una crescita costante dovuta alla mobilità di giovani professionisti e studenti.
Offerta limitata e domanda in trasformazione
Nella Repubblica Dominicana, l'offerta di alloggi continua a non soddisfare la crescente domanda, in uno scenario caratterizzato dall'aumento dei costi dei materiali, dalla lentezza delle procedure statali e dalle nuove esigenze abitative adatte allo stile di vita post-pandemico.
D'altro canto, i rappresentanti di Corotos hanno evidenziato le principali sfide che il mercato sta attualmente affrontando.
"Nonostante gli sforzi dello Stato, la costruzione di nuove abitazioni non è stata sufficiente a soddisfare la crescente domanda", hanno affermato.
Questa situazione è aggravata, hanno sottolineato, dall'accelerata urbanizzazione e dalla crescente domanda di abitazioni con spazi multifunzionali, adatti al telelavoro e allo stile di vita post-COVID-19.
"Queste nuove esigenze hanno ulteriormente ridotto il divario tra domanda e offerta, ma hanno anche aperto opportunità per gli sviluppatori impegnati in progetti più innovativi e sostenibili", hanno rivelato.
