Ha affermato che la formazione continua in ambito finanziario è fondamentale per saper affrontare le fluttuazioni economiche.
Di Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.– L'economista ed esperta di finanza Liliana Rodríguez ha dichiarato giovedì che l'aumento dei prezzi delle case, soprattutto nelle aree urbane come Santo Domingo, ha rappresentato una sfida negli ultimi anni.
"Questo aumento è stato determinato dalla speculazione nel mercato immobiliare e dall'incremento del costo dei materiali da costruzione", ha affermato lo specialista.
Nonostante ciò, ha annunciato che le autorità stanno promuovendo misure come tassi fissi per sette anni per le case fino a 5 milioni di pesos, il che faciliterà l'accesso alla proprietà immobiliare per un maggior numero di persone.
In un'intervista al programma El Día, Rodríguez ha illustrato nel dettaglio le strategie che i dominicani possono adottare per sfruttare i tassi di interesse fissi, negoziare le condizioni dei mutui e gestire in modo efficiente le proprie finanze personali.
Informazioni sui mutui ipotecari
L'esperta ha sottolineato l'importanza di sfruttare i tassi di interesse fissi durante i primi anni di un mutuo, soprattutto per i prestiti a lungo termine. Questo perché, secondo la relatrice, la parte iniziale della rata del mutuo è in genere destinata agli interessi. Pertanto, ha raccomandato di effettuare pagamenti aggiuntivi a copertura del capitale, il che può ridurre l'importo totale degli interessi pagati nel tempo.
Ha inoltre fatto riferimento ai prestiti esistenti, osservando che esiste la possibilità di negoziare il tasso di interesse con le banche, a seconda della situazione del mercato e delle politiche di ciascun istituto finanziario, sebbene la risoluzione della Banca Centrale - a cui ha fatto riferimento - si concentri principalmente sui nuovi prestiti, sussista la possibilità di rinegoziarne le condizioni.
Rodríguez ha spiegato che la risoluzione che limita i finanziamenti per le nuove abitazioni mira a ridurre i tassi di interesse nel settore immobiliare, un settore chiave per l'economia del Paese.
Tuttavia, questa misura non riguarda altri tipi di prestiti, come i prestiti auto o i prestiti personali. "Il quaranta per cento dei fondi stanziati sarà destinato ad alloggi a basso costo, rappresentando un'opportunità per le famiglie che cercano di accedere a immobili più accessibili", ha affermato.
Ha inoltre accennato brevemente alla questione dei pagamenti anticipati dei mutui, avvertendo gli interessati di esaminare attentamente i termini dei loro contratti, poiché alcune banche potrebbero offrire rimborsi o commissioni aggiuntive in caso di pagamento prima della scadenza.
Riguardo agli alloggi a basso costo,
il relatore ha affrontato anche l'argomento, raccomandando agli acquirenti di case a basso costo di scegliere progetti validati da società fiduciarie, in quanto queste entità garantiscono la trasparenza e la legalità dei progetti di costruzione. Inoltre, assicurano che le risorse siano gestite correttamente e che i costruttori siano in possesso di tutti i permessi necessari.
Rodríguez ha sottolineato che i programmi di finanziamento per alloggi a basso costo sono destinati a persone con un reddito mensile compreso tra 70.000 e 100.000 pesos e che, per potervi accedere, l'immobile deve essere acquistato come prima casa. I beneficiari si impegnano a risiedervi per almeno 10 anni.
Informazioni sulla pianificazione finanziaria
Lilian ha sottolineato l'importanza della pianificazione finanziaria, raccomandando ai giovani di iniziare a risparmiare fin dal primo lavoro per poter disporre di un acconto maggiore al momento dell'acquisto di una casa. "Con un acconto più consistente, è possibile ridurre sia le rate mensili che gli interessi da pagare", ha osservato.
Inoltre, ha affrontato la questione del doppio stipendio, suggerendo la del 50-30-20: destinare il 50% alle necessità, il 30% ai desideri e il 20% al risparmio. Questa strategia può essere utile per gestire meglio i bonus ed evitare spese eccessive durante le festività.
