SANTO DOMINGO. – L'avvocato Massiel Martínez, specializzato in diritto immobiliare , ha descritto la recente Disposizione Tecnica DNRT-DT-2025-001, emanata dalla Direzione Nazionale del Registro Immobiliare (DNRT), relativa alle annotazioni preventive, alle immatricolazioni provvisorie e alle annotazioni informative, come un passo avanti significativo e positivo per la sicurezza giuridica del mercato immobiliare.
Martínez ha spiegato a El Inmobiliario che, fino ad ora, l'uso di queste cifre aveva generato "insicurezza operativa" in alcuni processi, prolungando le registrazioni senza una chiara definizione di registro o utilizzandole come sostituto di una registrazione definitiva.
“Con questo regolamento, il DNRT stabilisce criteri uniformi e scadenze precise che eviteranno inutili blocchi nei registri immobiliari, offriranno maggiore prevedibilità ad avvocati, costruttori e acquirenti e, soprattutto, rafforzeranno la certezza sullo status giuridico degli immobili.”
L'esperto ha sottolineato che i settori legale e immobiliare da anni una revisione completa del sistema di annotazione
Ha spiegato che, dall'entrata in vigore della Legge 108-05 sulla registrazione immobiliare, si è resa necessaria l'aggiornamento delle linee guida tecniche in linea con la realtà del mercato attuale, "più dinamico e digitalizzato, che richiede processi chiari e trasparenti".
Secondo Martínez, la disposizione garantisce tre pilastri essenziali del sistema di registrazione:
- Definire gli effetti di ciascun tipo di annotazione (preventiva, provvisoria e informativa), evitando interpretazioni arbitrarie.
- Stabilisce scadenze chiare e conseguenze legali, riducendo il rischio di "iscrizioni perpetue".
- Contribuisce a rafforzare la certezza del diritto attraverso l'affidabilità del Registro Immobiliare quale strumento di certezza e tutela dei diritti.
In termini pratici, l'avvocato ha sottolineato che questa disposizione apporta ordine, uniformità e fiducia al sistema immobiliare e giuridico, migliorando l'efficienza delle registrazioni, facilitando il processo decisionale per investitori e costruttori, rafforzando il ruolo del Registro Immobiliare come garante dei diritti di proprietà e promuovendo una cultura di responsabilità professionale tra gli operatori del diritto.
“La disposizione tecnica DNRT-DT-2025-001 non solo modernizza il sistema di registrazione dominicano, ma invia anche un messaggio chiaro: la certezza del diritto è il fondamento di un mercato immobiliare affidabile, trasparente e competitivo”, ha concluso Martínez.
