Anziché subire un calo, le vendite di immobili residenziali stanno tornando ai ritmi abituali, dato che il fenomeno generato dalla pandemia con lo straordinario aumento delle offerte abitative è stata una situazione anomala.
SANTO DOMINGO - L'inflazione generata dalla guerra tra Russia e Ucraina, scoppiata il 24 febbraio di quest'anno, ha colpito le finanze globali a livelli preoccupanti, costringendo i governi a rivedere molte delle proprie politiche e modificando le proiezioni economiche previste per quest'anno.
Il governo dominicano e le sue autorità monetarie restano vigili, adottando misure per mantenere l'inflazione al di sotto del 10%, cercando di incidere il meno possibile sulle finanze della popolazione, sebbene la minaccia sia sempre presente data l'imprevedibilità del quadro globale.
L'edilizia abitativa, uno dei beni di consumo primari, non è sfuggita allo scenario inflazionistico, poiché dall'inizio della pandemia di COVID-19 i materiali da costruzione hanno iniziato a registrare aumenti storici, generando una situazione complessa per il settore e i suoi operatori.
Tuttavia, nonostante gli aumenti di prezzo che le imprese di costruzione sono state costrette ad applicare, la prima metà dell'anno ha mantenuto il suo slancio nelle vendite, secondo quanto affermato da alcuni leader del settore immobiliare interpellati da El Inmobiliario, un quotidiano online.
“Comprendiamo che il contesto globale influisca su molti settori della nostra economia e credo che, come settore, dobbiamo rimanere vigili rispetto a possibili cambiamenti nelle dinamiche, ma sono anche convinto che la solidità dell'offerta immobiliare e la consulenza che i nostri membri forniscono agli investitori manterranno a galla il nostro settore”, afferma Alberto Bogaert, presidente dell'Associazione degli Agenti Immobiliari (AEI).
Secondo Bienvenido Paulino di Plusval Venta Directa, il primo semestre di quest'anno è stato eccellente nella capitale dominicana. Spiega che, anziché subire un calo, le vendite di immobili residenziali stanno tornando ai ritmi abituali, dato che il fenomeno generato dalla pandemia, con lo straordinario aumento delle offerte immobiliari, ha rappresentato una situazione anomala.
«Vi faccio l'esempio di un'auto che viaggia a 150 chilometri orari e che ovviamente deve ridurre la velocità a 100 perché potrebbe essere multata. Quindi direi che nello stesso ambito stiamo riducendo la velocità che abbiamo superato durante la pandemia.».
L'agente immobiliare esperto afferma che il settore residenziale ha registrato una crescita continua negli ultimi due anni. "Ad eccezione di Punta Cana, che continua a essere in forte espansione, a Santo Domingo la tendenza è verso la stabilizzazione, perché ciò che abbiamo vissuto è stato anomalo; stiamo tornando alla fase precedente, quando le vendite erano normali.".
Bogaert sostiene che il periodo gennaio-giugno 2022 sia stato positivo per il settore immobiliare, nonostante le aspettative di inflazione. "Il settore immobiliare e delle costruzioni è solido e rappresenterà sempre un'importante opzione di investimento sia per i dominicani che per gli stranieri", ha affermato.
Afferma che, confrontando la prima metà del 2022 con lo stesso periodo dell'anno precedente, i risultati che osserva sono molto simili in termini di progetti avviati e venduti in tempi brevi.
Da parte sua, Paulino attribuisce l'aumento sproporzionato delle vendite di case negli ultimi due anni a diversi fattori, tra cui i tassi d'interesse vantaggiosi offerti dagli istituti finanziari, il fatto che il lockdown abbia portato al risparmio delle famiglie, non avendo nulla su cui spendere, oltre agli aiuti ricevuti dalla diaspora residente negli Stati Uniti, tra gli altri fattori.
“Ma restiamo un settore sano; il settore immobiliare continua a essere il settore per eccellenza per investire e proteggere il proprio denaro. Ci auguriamo che questo processo di normalizzazione trovi aziende del settore organizzate in modo che tutti possiamo sopravvivere”, spiega il dirigente di Plusval.
Le proiezioni
Uno studio della multinazionale Marsh ha previsto che il settore delle costruzioni diventerà un motore globale per la crescita economica nell'era post-pandemica, contribuendo per il 6,6% al Prodotto Interno Lordo nel 2022. Nel 2021 ha generato 10.700 miliardi di dollari e si prevedeva una crescita di circa il 42%, ovvero 4.500 miliardi di dollari, tra il 2020 e il 2030. Il rapporto Marsh ha rivelato che il settore raggiungerà i 13.300 miliardi di dollari entro il 2025.
Nel caso del mercato latinoamericano, il rapporto Marsh prevedeva un'espansione di quasi il 10% (9,6%), superiore alla proiezione per le regioni emergenti in generale (7,2% nel 2021). E la crescita di questo settore negli anni 2030 sarebbe stata del 35% superiore a quella registrata negli anni 2020.
"Le proiezioni indicano che la crescita del PIL globale del settore edile si attesterà in media al 4,5% dal 2020 al 2025, un tasso superiore a quello previsto per i settori manifatturiero e dei servizi. Questi risultati saranno trainati da una forte ripresa dalla pandemia di COVID-19 e da ingenti stimoli governativi", si legge nello studio.
Nella Repubblica Dominicana,
nel primo trimestre dell'anno, il settore delle costruzioni è cresciuto del 6,3% ed è stato tra i principali settori che hanno trainato l'economia dominicana nel periodo gennaio-marzo, secondo l'indicatore mensile dell'attività economica (IMAE) della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD); tuttavia, l'IMAE ha indicato una crescita del settore delle costruzioni pari al 4,6% nel periodo gennaio-aprile, mentre nel rapporto relativo al primo semestre dell'anno non compare tra i settori che hanno registrato incrementi.
