L'articolo 25 conferisce al Ministero dell'Industria e del Commercio il potere di revocare le licenze. "Credo che in un certo senso ci troviamo in una posizione intermedia tra quella che dovrebbe essere un'associazione di agenti immobiliari, dove tale associazione ha il potere di sanzionare, rilasciare e revocare le licenze, e il trasferimento di tale potere a un ente statale. Non credo che sia giusto", ha commentato il dirigente.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, coordinatore generale dell'Osservatorio Nazionale delle Costruzioni (ONIC), ritiene che la gestione delle questioni relative a una legge per gli agenti immobiliari debba essere affidata al Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (MIVHED), e non al Ministero dell'Industria e del Commercio, come proposto nel disegno di legge attualmente all'esame del Congresso Nazionale.
A suo avviso, il Ministero dell'Edilizia Abitativa, dello Sviluppo Urbano e dell'Edilizia Abitativa (MIVHED) è il ministero più in linea con lo scopo di una legge sugli agenti immobiliari. La legislazione, che regolamenterebbe i servizi immobiliari e i contratti di intermediazione nel paese, è stata redatta dalla deputata Lourdes Aybar de Serulle, del Distretto Nazionale.
Alcántara ritiene che richiedere a un broker di essere in regola con i pagamenti delle tasse alla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) per poter operare attivamente "sia un po' eccessivo e superfluo e rappresenterebbe un ostacolo per il settore, dato che l'autorità fiscale genera frequentemente importi non pagati, anche se il contribuente paga puntualmente", ha dichiarato il rappresentante dell'agenzia, interpellato dal quotidiano online El Inmobiliario in merito alla proposta di legge.
“A cosa serve una polizza assicurativa? Che rischio comporta una transazione immobiliare? Non ne vedo la necessità; non fa altro che aumentare i costi per l'agenzia immobiliare”, ha sottolineato l'avvocato e specialista in finanza
Il coordinatore dell'ONIC ritiene limitante la proposta di legge che impone al responsabile di un'agenzia immobiliare di essere un agente immobiliare. "La considero arcaica. Oggigiorno, un'azienda può avere proprietari con diverse esperienze professionali. Certo, la conoscenza può contribuire al successo, ma non dovrebbe essere un requisito indispensabile. È piuttosto restrittivo. Ad esempio, se un'agenzia in franchising vuole vendere, l'acquirente deve essere un agente immobiliare.".
Si noti che il rilascio della licenza non dovrebbe costare più di cinquemila pesos e non due salari minimi come indicato nel progetto.
L'articolo 25 conferisce al Ministero dell'Industria e del Commercio il potere di revocare le licenze. "Credo che in un certo senso ci troviamo in una posizione intermedia tra quella che dovrebbe essere un'associazione di agenti immobiliari, dove tale associazione ha il potere di sanzionare, rilasciare e revocare le licenze, e il trasferimento di tale potere a un ente statale. Non credo che sia giusto", ha commentato il dirigente.
Alcántara propone di chiarire l'articolo 26, che disciplina la modalità di determinazione dei prezzi, "nell'ambito di un sistema di libertà controllata che non comprendo, poiché i prezzi delle commissioni sono stabiliti da accordi tra le parti; questo concetto andrebbe chiarito meglio".
Per quanto riguarda l'articolo 55, esso stabilisce anche cosa costituisce una risoluzione abusiva, che consentirà al broker di riscuotere comunque la commissione, ma non definisce in quali casi una risoluzione è abusiva, "questo deve essere definito", sostiene.
"La portata dell'articolo 61 dovrebbe essere definita per quanto riguarda il potere di chiedere il risarcimento dei danni per le imprese che falliscono per colpa del proponente; quali siano questi casi, altrimenti si rischierebbe l'arbitrarietà.".
Informazioni su ONIC
L'Osservatorio Nazionale dell'Industria delle Costruzioni (ONIC) è un'organizzazione composta da un gruppo di professionisti del settore edile, tra cui ingegneri, imprenditori, architetti, professori, economisti e altri esperti. È stato creato per valutare, analizzare, discutere e proporre iniziative su questioni relative al settore. È attivo da un anno.
