Gli agenti immobiliari stranieri devono essere in possesso del relativo permesso di soggiorno temporaneo o permanente rilasciato dalla JCE, con autorizzazione esplicita a svolgere qualsiasi tipo di attività sul territorio nazionale.
SANTO DOMINGO- "Qualsiasi persona fisica o giuridica che intenda svolgere abitualmente l'attività di intermediazione immobiliare deve ottenere e rinnovare annualmente una licenza di agente immobiliare rilasciata dal Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED)", recita l'articolo 27 del progetto di legge che regolamenterebbe la pratica immobiliare nella Repubblica Dominicana.
La proposta, redatta con il nome di "Legge che disciplina l'intermediazione immobiliare", è attualmente al vaglio della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati e, secondo i suoi promotori, le possibilità che venga esaminata e approvata dal Congresso Nazionale sono elevate.
Il paragrafo 1 del suddetto articolo stabilisce che gli agenti immobiliari, per svolgere attività che comportano la promozione, l'intermediazione in atti di trasferimento di proprietà immobiliare (acquisto, vendita e qualsiasi altro tipo di transazione il cui oggetto implichi il trasferimento della proprietà di uno o più immobili), devono essere affiliati o associati a un'agenzia immobiliare, il che implica il rispetto dei requisiti da essa stabiliti e la sottomissione alle sue funzioni di vigilanza sull'adempimento degli obblighi previsti dalla presente legge, nonché dalle altre leggi che regolano la professione e dai relativi regolamenti complementari.
“Una volta affiliati o associati a un’agenzia immobiliare, possono svolgere le attività autorizzate descritte nell’articolo 23 della presente legge”, si legge nel documento, di cui El Inmobiliarioha ottenuto una copia.
Il documento aggiunge che gli agenti immobiliari in possesso della licenza di accreditamento descritta e che non siano associati o affiliati ad un'agenzia immobiliare, possono svolgere attività di intermediazione immobiliare solo per la locazione di immobili o qualsiasi altro atto correlato all'uso e al godimento degli stessi, ma non per la vendita o il trasferimento di proprietà.
L'articolo 28 disciplina i requisiti di accreditamento e iscrizione per gli agenti immobiliari. "Per ottenere l'autorizzazione e la successiva iscrizione di cui all'articolo precedente, l'agente immobiliare deve soddisfare i seguenti requisiti":
1. Avere raggiunto la maggiore età e godere pienamente dei propri diritti civili e politici;
2. Se sei straniero, devi essere in possesso del relativo permesso di soggiorno temporaneo o permanente rilasciato dalla Commissione elettorale centrale con autorizzazione espressa a svolgere qualsiasi tipo di lavoro sul territorio nazionale;
3. Possedere un diploma di scuola superiore, certificato dal Ministero dell'Istruzione o dall'istituto estero che ne svolge le funzioni;
4. Non essere oggetto di indagine o non aver scontato una pena per alcun reato o per un reato contro la proprietà, la fede pubblica o il tesoro pubblico, né essere stato condannato per tali motivi;
5. Attestare il pieno adempimento degli obblighi fiscali dinanzi alla Direzione Generale delle Imposte Interne;
6. Certificare la conformità e l'approvazione dei programmi di formazione su:
– Specializzazione in ambito immobiliare, con almeno 200 ore di lezione e contenuti da approvare da parte del Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED);
– Specializzazione nella prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo, come previsto dal Ministero dell'edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) e dai relativi regolamenti; e qualsiasi altra specializzazione richiesta dal MIVHED e dai relativi regolamenti.
7. Aver superato gli esami indetti dalla Direzione Generale per l'Intermediazione Immobiliare del Ministero dell'Edilizia Abitativa, previo pagamento delle relative tasse:
8. Attestare, ove opportuno, di essere in regola con gli obblighi relativi alla prevenzione del riciclaggio di denaro, del finanziamento del terrorismo e delle armi di distruzione di massa;
9. Rispettare fedelmente gli standard etici stabiliti dalle norme della presente legge;
10. Presentare la prova del pagamento della somma equivalente a un (1) salario minimo pubblico corrente, per il rilascio di una licenza operativa; e
11. Firmare una lettera di intenti per affiliarsi o associarsi a un'agenzia immobiliare debitamente registrata e autorizzata, una volta ottenuta la relativa licenza.
Si precisa che il Ministero dell'Edilizia abitativa, dell'habitat e degli edifici (MIVHED) promuoverà il rilascio della specializzazione in settore immobiliare, attraverso l'insegnamento presso enti pubblici e privati.
Foto di copertina: Pixabay.
